“谢文，你说的没错，真人不说假话，明人不做暗事。我就是在这里做了一个套让你钻。
说句实在话，要想把基层工作做好，实体经济或者金融投资这一块肯定要跟上去，我打你的主意也不是一天两天了。”老覃越说越得意。
谢文看了一眼高兴得笑眯了眼的老覃，自己忍不住也笑了起来。
“你觉得深圳将来的发展前景或者说将来的定位应该怎么样？”老覃问谢文。
“现在国内四大一线城市北上广深，都有自己的特点与优势。比较上面三个大城市而言，深圳也有自己的短板。”谢文说道。
“那你说说看，深圳的优点在哪儿，缺点在哪儿。”
“你这个就有点强人所难了，我还从来没有站在战略的高度来考虑过深圳的发展定位问题。”谢文回答说。
“你在深圳这几年时间，有所见也有所闻，而且你的公司开在深圳，又在深圳开发出了几个楼盘，还有一个投资大厦，应该比其他人都了解深圳的资本市场和房地产市场。
你就从这两个方面入手谈谈，就当做我们两个人闲聊。”老覃对谢文说道。
老覃在心里面也认可谢文说的话，一个城市以后的发展方向，谢文还真不一定能够回答的上来。
可是他哪里又知道，谢文不是说不上来，深圳的发展谢文一直都参与其中，他怎么可能又不知道呢？他只是不敢说而己。
倘若有一天深圳的发展真的谢文的估计一样，那就会有大麻烦。有关部门真的会把自己当成怪物，拉去切片研究。
当然，谢文也不可能傻不拉叽的全部实话实说，但是对于这个敏感问题，谢文觉得自己还是收着一点好。
但是房地产市场或者投资市场，现在大家对他的能力没有什么怀疑，倒是可以敞开说一下自己的观点。
如果老覃真的有一天到深圳任职，自己原来的想法还真有可能实现。
“老覃，说句实在话，国内现在大部分城市都开始把眼光瞄准了房地产市场，利用土地拍卖出售来提高当地的GDP，这种做法又好又不好。
短时间内，这个办法确实可以盘活当地的经济，也使政府能够获取到大量的资金，用于其他方面的建设或者投资。
但是从长远来看，以后也可能会出现一系列的社会问题。”谢文摁灭烟头，又抽上一支。
“房地产市场开发，这两年的势头确实很勐，但是今年由于次贷危机的发生，不是已经慢慢的降温了吗？”老覃说道。
“这只是暂时的。”谢文说道。
“我听桑老跟我说过你对市场的分析，他说你认为房地产市场最多今年收到成绩，明年以后又会开始大幅上涨。你是不是这么说的？”老覃接过谢文递给自己的烟，点燃抽上以后又问道。
“是的，虽然说米国正是由于房地产市场盲目的开发，引起了次贷危机。但是不能掩盖的一个事实，那就是市场对于房地产需求非常巨大。所以这一轮经济危机以后，最先恢复的就是房地产行业。”谢文说道。
“如果我的判断不出错误的话，中国的房地产行业将会有一个飞速发展，房价快速上涨的过程。
而且若干年以后，中国老百姓的钱袋子都会被房地产掏空，进而影响人民群众的生活质量及生活水平。”谢文说道。
“谢老板，一个城市一个地方要想发展，房地产市场是不可缺少的一个环节，那又有什么办法，既能够促使地方经济发展，又能够遏制住房价？”
“老覃，你要说我现在有一个两全其美的办法，你肯定不相信，我自己也不相信，因为我现在确实也没有一个很完美的方案。
但是我觉得，一个城市的经济发展和房地产市场开发并没有必然的联系。
当然，我的意思并不是说不要进行房地产市场的开发。”
谢文拿起饮料喝了一口继续说道。
“因为一个城市要发展，要建设，肯定要进行土地的开发，要建工厂，也要建住宅。
随着城市化进程的加快，大量的产业工人，或者工商业者都会引入到城市。
随着人员的不断增加，住宅的需求量肯定也是在不停的增长。
问题就是不要把 GDP的重点放在出售土地上。一个地方的发展和城市建设应该形成自己的产业特色，比如说把深圳定位成一个科技创新的城市或者金融中心，或者物流中心。
科技就是生产力，科技发展了，生产的附加值也就提升，政府部门就会获取更多的利润。
如果一个地方获取利润的重心不在土地方面，那么相对的来说，土地拍卖的价格就不会大幅提升，价格自然就会处于一个合理的水平，房价自然也会得到有效的控制，你说是不是这个道理？”谢文说道。
“桑老还真的没有看错你，谢文，我推翻我原来心里对你的看法。你再一次刷新了我对你的认识，你果然有惊天纬地之才，不但是资本投资和房地产市场，对政务管理的认识也比一般的人要深刻的多。”老覃万分感慨的说道。
“老覃，我这都是针对房地产市场有感而发，一家之言，胡说八道而已，当不得真。”
“你刚才的话，已经从房地产市场延伸到了一个城市的发展定位。而我们很多人就看不到其中必然的联系和辨证关系。
而且你刚才谈到深圳未来的发展方向是高科技创新，我觉得非常的有见地。
北上广深四个一线城市，只有每个地方有自己的特色，才能长久持续的发展下去，才能有活力。
如果一个城市的发展主题不明确，眉毛胡子一把抓，所涉及的产业和功能雷同，那我们何必要建设这么多特大城市？
京城是政治文化中心，SH市是金融中心，广州市国际商贸中心，深圳如果定位为科技创新中心，必定大有前途。”老覃兴奋的说道。
“这四个大城市都有一个共同的特点，都是经济中心，不过就是侧重点不同而已。”谢文说道。
“当然，这只是一种主要的分类，虽然有各自的特点，但是也有很多个性。”谢文又说道。
“比如说深圳也可以成为金融和投资中心，证券交易所就在深圳。当然上海也有一个证券交易所，所以深圳与上海也有相同和类似的地方。”谢文又说道。
两人交谈的时候，老覃禁不住看了几眼谢文，心里有一种说不清道不明的感觉，他认为自己和桑老都犯了一个错误，把谢文的能力想得太单纯了。