「謝文，你說的沒錯，真人不說假話，明人不做暗事。我就是在這里做了一個套讓你鑽。
說句實在話，要想把基層工作做好，實體經濟或者金融投資這一塊肯定要跟上去，我打你的主意也不是一天兩天了。」老覃越說越得意。
謝文看了一眼高興得笑眯了眼的老覃，自己忍不住也笑了起來。
「你覺得深圳將來的發展前景或者說將來的定位應該怎麼樣？」老覃問謝文。
「現在國內四大一線城市北上廣深，都有自己的特點與優勢。比較上面三個大城市而言，深圳也有自己的短板。」謝文說道。
「那你說說看，深圳的優點在哪兒，缺點在哪兒。」
「你這個就有點強人所難了，我還從來沒有站在戰略的高度來考慮過深圳的發展定位問題。」謝文回答說。
「你在深圳這幾年時間，有所見也有所聞，而且你的公司開在深圳，又在深圳開發出了幾個樓盤，還有一個投資大廈，應該比其他人都了解深圳的資本市場和房地產市場。
你就從這兩個方面入手談談，就當做我們兩個人閑聊。」老覃對謝文說道。
老覃在心里面也認可謝文說的話，一個城市以後的發展方向，謝文還真不一定能夠回答的上來。
可是他哪里又知道，謝文不是說不上來，深圳的發展謝文一直都參與其中，他怎麼可能又不知道呢？他只是不敢說而己。
倘若有一天深圳的發展真的謝文的估計一樣，那就會有大麻煩。有關部門真的會把自己當成怪物，拉去切片研究。
當然，謝文也不可能傻不拉嘰的全部實話實說，但是對于這個敏感問題，謝文覺得自己還是收著一點好。
但是房地產市場或者投資市場，現在大家對他的能力沒有什麼懷疑，倒是可以敞開說一下自己的觀點。
如果老覃真的有一天到深圳任職，自己原來的想法還真有可能實現。
「老覃，說句實在話，國內現在大部分城市都開始把眼光瞄準了房地產市場，利用土地拍賣出售來提高當地的GDP，這種做法又好又不好。
短時間內，這個辦法確實可以盤活當地的經濟，也使政府能夠獲取到大量的資金，用于其他方面的建設或者投資。
但是從長遠來看，以後也可能會出現一系列的社會問題。」謝文摁滅煙頭，又抽上一支。
「房地產市場開發，這兩年的勢頭確實很 ，但是今年由于次貸危機的發生，不是已經慢慢的降溫了嗎？」老覃說道。
「這只是暫時的。」謝文說道。
「我听桑老跟我說過你對市場的分析，他說你認為房地產市場最多今年收到成績，明年以後又會開始大幅上漲。你是不是這麼說的？」老覃接過謝文遞給自己的煙，點燃抽上以後又問道。
「是的，雖然說米國正是由于房地產市場盲目的開發，引起了次貸危機。但是不能掩蓋的一個事實，那就是市場對于房地產需求非常巨大。所以這一輪經濟危機以後，最先恢復的就是房地產行業。」謝文說道。
「如果我的判斷不出錯誤的話，中國的房地產行業將會有一個飛速發展，房價快速上漲的過程。
而且若干年以後，中國老百姓的錢袋子都會被房地產掏空，進而影響人民群眾的生活質量及生活水平。」謝文說道。
「謝老板，一個城市一個地方要想發展，房地產市場是不可缺少的一個環節，那又有什麼辦法，既能夠促使地方經濟發展，又能夠遏制住房價？」
「老覃，你要說我現在有一個兩全其美的辦法，你肯定不相信，我自己也不相信，因為我現在確實也沒有一個很完美的方案。
但是我覺得，一個城市的經濟發展和房地產市場開發並沒有必然的聯系。
當然，我的意思並不是說不要進行房地產市場的開發。」
謝文拿起飲料喝了一口繼續說道。
「因為一個城市要發展，要建設，肯定要進行土地的開發，要建工廠，也要建住宅。
隨著城市化進程的加快，大量的產業工人，或者工商業者都會引入到城市。
隨著人員的不斷增加，住宅的需求量肯定也是在不停的增長。
問題就是不要把 GDP的重點放在出售土地上。一個地方的發展和城市建設應該形成自己的產業特色，比如說把深圳定位成一個科技創新的城市或者金融中心，或者物流中心。
科技就是生產力，科技發展了，生產的附加值也就提升，政府部門就會獲取更多的利潤。
如果一個地方獲取利潤的重心不在土地方面，那麼相對的來說，土地拍賣的價格就不會大幅提升，價格自然就會處于一個合理的水平，房價自然也會得到有效的控制，你說是不是這個道理？」謝文說道。
「桑老還真的沒有看錯你，謝文，我推翻我原來心里對你的看法。你再一次刷新了我對你的認識，你果然有驚天緯地之才，不但是資本投資和房地產市場，對政務管理的認識也比一般的人要深刻的多。」老覃萬分感慨的說道。
「老覃，我這都是針對房地產市場有感而發，一家之言，胡說八道而已，當不得真。」
「你剛才的話，已經從房地產市場延伸到了一個城市的發展定位。而我們很多人就看不到其中必然的聯系和辨證關系。
而且你剛才談到深圳未來的發展方向是高科技創新，我覺得非常的有見地。
北上廣深四個一線城市，只有每個地方有自己的特色，才能長久持續的發展下去，才能有活力。
如果一個城市的發展主題不明確，眉毛胡子一把抓，所涉及的產業和功能雷同，那我們何必要建設這麼多特大城市？
京城是政治文化中心，SH市是金融中心，廣州市國際商貿中心，深圳如果定位為科技創新中心，必定大有前途。」老覃興奮的說道。
「這四個大城市都有一個共同的特點，都是經濟中心，不過就是側重點不同而已。」謝文說道。
「當然，這只是一種主要的分類，雖然有各自的特點，但是也有很多個性。」謝文又說道。
「比如說深圳也可以成為金融和投資中心，證券交易所就在深圳。當然上海也有一個證券交易所，所以深圳與上海也有相同和類似的地方。」謝文又說道。
兩人交談的時候，老覃禁不住看了幾眼謝文，心里有一種說不清道不明的感覺，他認為自己和桑老都犯了一個錯誤，把謝文的能力想得太單純了。