談話之中，強子已經完全掌握程副台長的迫切需求，我也明白他想拉程副台長到桌面上開始談判。最新更新:苦丁香書屋睍蓴璩傷
程副台長句句話問的是和節目有關，見他又問強子︰「你們的方案當中有沒有關于經濟話題？通俗一點說，有沒有適合現在經濟頻道播出的節目？」
「有，當然有！」強子回答的斬釘截鐵、胸有成竹。
我真想問問他︰哪里有？在哪里？
看來他是對我超有信心。
沒容我再多想，那一廂的程副台長急急地問︰「什麼內容？說來听听。」
又是詢問方案的問題，強子難為情的看看程副台長，又看看宋副區長。
「有合適的節目你就和他們合作？還是購買他們的節目？」
宋副區長幫強子問出實質意圖。
程副台長一怔，繼而明白我和強子為何不讓他看方案的意圖，繼而笑了起來，「哈哈哈，宋區長，要是有好的節目我會放過嗎？」
我和強子也一起笑了起來。
笑罷，程副台長追問︰「說說，方案中有適合的嗎？」
可他忽然停住，想了想，又說道︰「嗯，我不能這樣問，你們有為我們經濟頻道專門量身定做的節目嗎？看看是否吸引我。」
不愧為老政治，就簡簡單單的一句話，一下子將自己身份扭轉，從被動轉為主動，高高在上，等我們來迎合他。
我知道，也明白，這只是暫時的，尋找節目源，改變經濟頻道的頹勢，是壓迫在他身上的重擔，他即便是高高在上，也難得輕松。
我回頭看看強子，等老板許諾。
強子抬手示意。
老板的這個抬手，我認為很多意思，他是讓我自己把握，說或者不說，怎麼說？說什麼？任由我。
但有一點我清楚，他必定是要我使出渾身解數，拿下電視台的合作項目。
我的內心在急速盤旋，找合適的話題，以期迅速而準確的達到目的。
「呵呵！」我故作難為情的笑道，「程台長，原先我們的意圖是制作視頻，和某些視頻網站進行合作，當然，我們的視頻節目試圖打破單一，說道有沒有適合我們經濟頻道播出的節目，有，很多呀！」
我都懷疑我接下來能不能續下去。
程副台長靜靜地看著我，包括宋副區長，也包括強子，一家人期待我的精彩方案。
我的天啊！這不是趕鴨子上架嗎！好在強子事前和我打過招呼，否則我哪里應付的了。
「宋區長，程台長，」我叫著兩位領導的稱號，問，「我們一邊喝著茶，一邊聊一個話題，行嗎？」
「行啊！」兩位領導異口同聲的答應。
「聊什麼？」程副台長問。
「現在什麼話題最讓老百姓關注呢？」我問面前的幾位。
「收入？股票？還是房價？」我給出幾個選項。
「應該是房價。」幾位都贊成這個話題。
等到確定的議題，我于是問各位︰「老百姓買房與否？是何什麼有關？」
我沒等到答案，程副台長、宋副區長，還有強子都一時想不起答案是哪個。
我又給出一部分選項︰是收入水平？還是調控政策？還是剛需？
沒人反應，我笑道︰「這些都不是決定老百姓買房不買房的關鍵因素。」
「是什麼因素起到關鍵作用。」強子問。
我感謝的望了強子一眼，他這是順著我的話讓我承前啟後。
我回答說︰「是預言，關于房子是降還是升的專家預言，促使老百姓糾結于買還是不買。」
宋副區長笑了，隨即程副台長也笑了。
程副台長笑過之後說︰「前兩天，房地產大佬任大炮任志強又開始放炮了，說明年3月份，放價要爆漲，引起一片嘩然。」
我吁了一口氣，好在引導到我要說的議題上來，成功在望，我趁機說道︰「看來各位領導是贊成我這個觀點的，那好，我們就聊聊關于這十幾年來有關專家預測房價的那些事，行嗎？」
幾位都點頭答應，但都不先表態。
不慌，我于是先拋磚引玉︰中國房價預測十年亂象︰百姓信專家損失慘重。就像剛才程台長說的，知名房地產商任志強放話說，2013年3月，房價將暴漲，引起一片嘩然，一波未平一波又起，評論人士「牛刀」則立帖為誓，稱房價泡沫要在明年3月破裂；而對深圳的郭建波來說，13年3月房價不降的話，他就要在長安街果奔。
在過去房地產市場勃興的十年間，這樣觀點夸張、打賭逞強的場景三番五次的上演。預測房價的軌跡也升溫為一場全民參與的競猜「盛宴」。開發商、經濟學家、各種機構、甚至炒房者等紛紛變身「預言家」，就房價的走勢指點一二。
其中，有唱空者喊出「樓市不崩盤，我就去跳樓」等非理性口號，也有唱多派宣揚的「25年後北京房價達到80萬/平米」。
觀點的截然對立，也顯示了預測受多重因素制約的中國樓市之難。根據梳理，如謝國忠、易憲容等學者關于樓市下跌的判斷鮮有成真，而投行等機構也曾集體折戟過樓市預言。
「賭局」成了樓市一景。
有人看漲、有人看跌，「樓市專家」間的賭局時有發生，賭注從「登報道歉」到「果奔」不一。
有時，為捍衛己方觀點，多空之間往往會爆起論戰或攻訐。戰況再升級，便是中國樓市一道「獨特的風景」——打賭。
話到這里，宋副區長開口了，他順著我談及的話題說︰中國房價預測，始于2001年末。清華大學管理學院教授魏杰在中央電視台發表的一席《2002，房地產的冬天》的訪談，開啟了綿延十余年的「中國房價預測史」的大幕。
在這篇隨後引發爭論的訪談中，魏杰結合當時的商品房積壓數據表示，2002年將是房地產行業的嚴冬，一大批房子的最後結果是要被炸掉。他甚至以生命為賭注說，「如果樓市不崩盤，我就去跳樓」。
一年後的形勢與他的預測相左。數據顯示，2002年，全國商品房平均銷售價格同比增長2.9％。
魏杰之後，接棒「泡沫論」的是發改委經濟研究所研究員王小廣。繼提出「2003年房價將小幅回落，而2004年降幅將更大」後，王小廣
還曾在2006年以自己的「良心和名譽」賭未來五六年內房價必降。
此外，王小廣還曾在2011年告誡開發商，千萬不要囤房，要想盡一切辦法把房子賣出去。根據王小廣當時判斷，2012年年中，全國房價將平均下降20％到30％。
然而王小廣的上述預言悉數落空
同王小廣一樣，兵敗「2012年的房價預測」前的學者和經濟學家為數不少。
中國社會科學院教授曹建海先是于2010年5月時預計，2012年將是樓市泡沫崩潰的一年，繼而又在6月再次聲稱「2012年北京房價回落50％」。
深圳大學經濟學院國際金融研究所所長國世平，也曾在2012年上半年稱，樓市大漲的時代已一去不返。
此前一年，國世平號召投資者，一定要賣掉多余的房子買股票。
中國指數研究院的數據顯示，2011年，全國商品房和住宅銷售均價同比上漲6.8％和5.7％。而當年年底，上證指數報收2199點，年內跌幅達21.68％，未能達到國世平「a股在2800點—3200點之間運行」的預期。
更早之前的2008年6月，國世平還拋出過「奧運會後房價將雪崩」和「深圳房價跌回8000元/平米的隆冬論」。
但2009年，樓市卻上演了住房改革以來最為瘋狂的一幕。研究機構發布的數據顯示，2009年我國住宅均價上漲了25.1％，為2001年以來最高水平。
「唱空派」屢屢落空
謝國忠、易憲容和牛刀，長期堅持唱空樓市。而中國樓市，卻一直未如他們所預測的那樣大降。
國內幾個學者以「數十年如一日」地堅持唱空樓市而為人所知，比如謝國忠、易憲容和牛刀。
謝國忠唱空內地樓市，始于2004年。該年10月，當時就職摩根士丹利的謝國忠在題為《有史以來最大的地產泡沫將在近期破裂》的分析中稱，中國巨大的樓市泡沫「將在數月內破裂，不會超過一年」。
隨後的2005年中，謝國忠再次連發《上海房地產可能步曼谷後塵》等數篇警示文章。媒體報道稱，為證明自己的觀點，謝國忠甚至賣掉自己在上海的房產。
隨後2006年至2010年，謝國忠先後多次發表唱空樓市的預測。
以2010年為例，謝國忠先是在4月稱「樓市已經見頂」，隨後又預言「樓市沒有第二場戲了」。根據謝國忠當時的預計，中國樓市泡沫將在2012年破裂。
對于房價的跌幅，謝國忠先後給出了幾個不同的數字。2012年2月時，謝國忠稱，該年房價可能會下跌25％，而未來三年內跌幅有可能達到50％；而5個月後，他又預測，「房價並不會一下子崩盤，而是會像股市一樣，每年掉7％，掉20年，一直跌掉80％」。
「千萬別買房子，有空房子趕快賣掉。」謝國忠在2012年7月號召有房者賣房，「現在把房子賣了一輩子開心」。
在謝國忠唱空樓市的9年間，上海樓市均價已從2004年時的每平米六七千元漲至目前的2萬元以上。
據2005年的一則報道披露，謝國忠一位上海同學在2004年讀過他的「泡沫即將破裂」後，罷手樓市，但其後房價卻一路上躥，見面時，老同學抱怨道，「因為你，我失去了20％的收益。」
中國社科院金融研究所金融發展室原主任易憲容，則因在2005年時發表的《「房地產新政」會走向哪里》中提出「上海房價應該降50％，北京房價應該下降30％」而為人所知。
「大家不要擔心。」2005年下半年易憲容說，「最多3年，老百姓就能買得起房子了。」
至今，基本每年都會有看跌樓市的觀點出自易憲容之口。比如，2009年8月樓市瘋狂之際，易憲容說，除非中國樓市跑到地球之外，否則出現全面的周期性調整是不可阻擋的必然。
2011年和2012年時，他又幾次重申，國內房價下降是必然的趨勢，並未改變。易憲容在2012年11月時再次聲稱，天也擋不住房價降下來。
地產評論人士牛刀，近年來也發表過「一線城市房價回歸理性要跌去80％」、「不管走什麼路，中國房價都會崩盤」等預測。
去年9月，牛刀在微博上「立帖為誓」，「中國房價最多再撐半年」——即到今年3月，房價泡沫破裂。
如今，限期將至。多方面的消息顯示，一二線城市的樓市正處于升溫甚至是火爆的狀況。據亞豪機構統計，2013年2月上半月，北京新房成交均價為約21995元/平米，相比2012年同期上漲約13％。
太棒了，我無比高興，謝謝宋副區長詳盡的補充，權威！看來他們政府也是做了充分的市場研究。