萬城基業總裁郭東生，在獲得葉子書的批復後，感覺自己眼楮是不是花了，要不就是老板搞錯了。
4.6萬億元的投資，哪怕是去年獲得上萬億元，依然感覺不可思議，實在是太多了，難道今年老板旗下賺了這麼多錢？
葉子書旗下各個集團之間的財務狀況是相互保密的，除了總裁以及財務總監之外，沒人知道旗下集團的總收入是多少。
更何況不是集團內的，對此更是不甚明了，更何況這些業務大部分都是全球業務，就算是近距離感受，也不算特別明顯。
郭東生去年一直忙著萬城基業的事情，上萬億元的投資，想要有效花出去，可不是一件簡單的事情，需要做的工作非常多。
就算是如此，去年也讓他整個人都瘦了一圈，現在又投資4.6萬億元，讓他感覺到的不是幸福，而是壓力山大。
春節之後，萬城基業總裁的位置就要交給他妹妹郭冬梅，郭冬梅能不能扛下這個重擔，還真的沒法知道。
雖然去年打下了不錯的基礎，各方面發展已經初具規模，但是一下子增加四倍多的投資，依然感覺非常龐大。
更重要的是，現在又要增加一項業務，那就是高速公路修建，他們之前可是完全沒有這方面的準備。
別覺得建設高速公路就是簡單的鋪路那麼簡單，這里面涉及的東西太多了，首先就是地質勘探要比普通的房地產復雜得多。
其次就是工程設計，他們沒有準備相應的人才，臨時抱佛腳能不能起作用還未可知，按照老板的習慣，肯定不希望留下瑕疵。
除此之外，高速公路還要有配套設施，有些他們也沒有做任何準備，從頭做的話，可能需要花費一段時間。
最重要的是，一年就投資這麼多錢建設高速公路，可能真的花不完，就算是工程設備再先進，使用的人力再說，一年也很難建設2萬公里高速公路。
國家建設幾百公里的高速公路，都要花費好幾年的時間，如果萬城基業也要花費好幾年的話，那就沒有必要一次性投資如此大的資金規模。
也就是說，葉子書希望能夠一年時間內將6000萬元資金花出去，那麼意味著就算一年建設不完，也要接近尾期。
最重要的是，就算萬城基業有那麼多設備，能夠招募到那麼多的人，但是操控這些設備的人也需要花費時間培訓，不可能直接上來就干。
光是培訓這麼多的人，給他們的壓力就非常大，築路設備的使用和建築設備的使用，雖然有一定的重合度，但是並不安全相同。
拋開建設高速公路的問題，就是4萬億元投資房地產行業，能不能花完郭東生都沒有一個底氣。
國內的土地價格雖然有所上漲，但是基本上都是在100元左右，大城市的要高不不少，但是也就500元每平方米左右。
就算是核心地帶，土地價格也不會超過1000元，目前國內房地產投資的熱度限于政策因素，並不算特別火熱。
除了萬城基業之外，其他企業在這方面的投資規模並不大，理由很簡單，就是沒錢沒市場，投資過大消化不了。
其他企業可沒有萬城基業這麼財大氣粗，完全用自己的資金來建設，根本就不擔心賣不出去，甚至都沒想過賣出去，干脆就直接以出租為主。
其他房地產公司都是需要從銀行貸款，然後建房子，賣房子回收資金還給銀行，如此循環往復。
如果無法從銀行貸款到大額的資金，就沒錢大規模拿地，如果沒有那麼多購買者，建造的房子也賣不出去，可能讓這家房地產企業破產。
所以國內很多房地產企業，其實挺羨慕萬城基業，彷佛有用不完的錢，也有無窮無盡的技術，簡直就是個超級有錢的萬花筒，里面裝滿了好東西。
雖然羨慕萬城基業，但是也沒有企業找上門來要融資，因為他們有自知之明，如果真的接受了萬城基業的投資，那就不一定是他們的企業了。
因為他們的企業規模實在是太小了，萬城基業隨便砸個幾億元，就直接成為絕對大股東，他們就沒有多少話語權了。
如果只是投資個幾百萬上千萬，萬城基業也沒那個閑心來投資，他自己干不是更好，又何必這樣做呢。
郭東生看到這個龐大的數字，陷入一陣糾結，終于拿起電話給葉子書打了過去，想要向葉子書討教一下。
葉子書的辦法很簡單，先盡量做好房地產建設安排，如果實在是花不完的話，直接用來買地就行了。
按照現在的城鎮化率，閉著眼楮買地都不會虧本，就算是現在偏僻的地方，將來也會成為市中心，增值幅度非常大。
不過怕就是都和滬上市政府那樣，要求多少年內開發出來，那土地就不能隨便買了，買得太多開發不完就是損失。
他建議萬城基業可以從中拿出1萬億元，嘗試繼續購買土地，如果全部花完的話，也就購買了10億平方米左右的土地，也就1000平方公里左右的土地面積。
至于如何購買，就需要從省內人口數量、經濟發展程度、未來發展潛力、省內經濟結構、政府執政思路等方面做綜合考量。
像他老家那邊，想要推動強省會是很難的，別看江西漢人數量佔比非常高，實際上是十里不同音，文化習俗也是非常復雜。
如果推動強省會，其他地區根本就不會買賬，搞平衡發展是最可行的，這是地理文化因素決定的，不是搞強推就能做得好的。
前世也是搞過一陣子，但是收效甚微，後來干脆就不強推了，順其自然，並不是不想搞，而是搞不好。
而有些省份別看人口數量龐大，但是文化趨同性很高，省會城市影響力巨大，這個巨大不完全指經濟，還包括文化因素在內。
例如四川的成都，可以說是四川文化中心城市，建設強省會就要容易得多，而且這里地質復雜，成都平原地理位置是最好的。
要是換成南昌，雖然是省會城市，省內的認同度卻不是非常高，南昌的文化出了南昌，就沒有多少影響力，這才是根本原因。
當然，也不排除省政府意志力堅強，不管遇到多少阻礙都要推動強省會戰略，也是有可能成功的，例如前世的AH合肥。
所以還要看當地執政思路，只有充分了解才能做出判斷，現在情況發生了很大的改變，他也不能套用前世的經驗，還是讓萬城基業自己去了解分析。
至于省內人口數量、經濟規模、未來潛力、經濟結構等因素，都是重要的參考對象，需要認真分析。
例如省內人口數量龐大，就意味著這個省內的城市人口未來普遍較多，可以適當多購買些土地，不用擔心會浪費。
例如經濟結構，就意味著是全面發展還是一超多強，或者是兩強鼎立，這些也決定了萬城基業購買土地的傾向。
至于未來發展潛力，就比較復雜了，但是最重要的一條，就是看葉子書未來的產業布局，這個是目前影響最大的。
像原本相對落後的湘贛鄂，就因為麒麟工業集團在這里落地生根，未來的發展潛力非常大，而且這些還是基礎產業，不用擔心短期內會被替代。
這就是根據穩的表現，那麼萬城基業想要投資，直接跟著麒麟工業集團的布局走就可以，絕對收獲巨大。
以前他就是這麼干的，在這三省投入了大量的資金用于土地購買，只是限于資金規模有限，總體上並不算很大。
例如經濟規模，這個就比較好得出結論，像目前的幾個大城市，還有經濟處于領導地位的幾個省份，都是具有投資價值的。
人家的基礎就比較牢靠，加上地理位置友好，就算是葉子書不參與，他們的經濟發展情況也不會很差，這就是底蘊所在。
葉子書沒有直接告訴他如何買地如何投資，但是經過他這番分析，郭東生感覺自己獲益良多，而葉子書要的就是這樣的效果。
直接告訴答桉的話，雖然省事很多，但是卻容易形成依賴習慣，無法獨立，將來麻煩他的事情會更多，他需要告訴的是做事的思路，而不是告訴他們如何做事。
不過購買土地還是要講究策略，別看他們手上資金不少，灑在全國，其實和撒芝麻沒什麼區別。
所以可以優先購買重要城市的土地，至于購買多少，就要根據以上因素做出判斷，葉子書也沒打算直接干預，讓他們自己做決定。
至于高速公路建設，雖然說是準備全部投資到湘贛鄂三省，但是他知道不太可能，高速公路前期準備工作並不少。
例如路線的選擇並不是拍腦袋決定的，是需要經過勘測之後，綜合各方因素得出來的結果，這就需要花費不少時間。
然後就是搬遷和補償，不管佔用村集體土地還是國家土地，都是需要補償的，這些工作是最麻煩的部分，也要牽扯不少的精力。
這些基礎工作有了明確的結論之後，才會涉及到工程設計和施工方桉等工作，這同樣需要花費不少時間。
所以今年能夠開工建設就已經不錯了，還想要直接建設2萬公里高速，那簡直是痴人說夢。
葉子書的意思就是，雖然重點投資湘贛鄂三省，但是沿海主要省份也是可以投資，這6000億元想要花完也很簡單。
甚至都不用開工建設，就能一分不剩花完，光是當做拆遷補償款和土地佔用費，就能夠花個七七八八。
所以他們今年不是追求能建多少高速公路，而是為未來幾年投資的高速公路做好基礎性工作，年底前能夠開工就算不錯了。
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