李雲睿啵說了小半個時辰，說的口干舌燥，喉嚨冒火。
朱高煦仔細的听，慢慢的理解，听得認認真真，仔仔細細。
「殿下覺得怎麼樣？」噸噸噸喝了一大杯水之後，李雲睿開口問道。
「听上去，倒是個不錯生意……」朱高煦听了之後，點了點頭說道。
「一鋪養三代，代代高富帥，啊呸，說禿嚕嘴了，這句不算，是一鋪養三代，財富旺百年！」李雲睿笑著說道，「這是一次性投入，之後都是躺著收租即可，而且人氣這種地方，人氣越旺，租金越高，我初步算了下，如果健全了的話，投資不過百十萬兩，前三年免租養韭菜，以後每年租金至少三十萬兩起，三五年就能回本，如果養得好，年收入百萬兩不是夢想……」
誘惑，赤果果的誘惑！
听了李雲睿的一大通分析，朱高煦兩眼放光，恨不得馬上擼起袖子加油干，明天就把李雲睿嘴里的那個「什麼毛」給建好！
李雲睿看到朱高煦的表情後，心中暗喜，繼續忽悠道，「選址就在玄武山莊旁，玄武山莊一期、二期總共建了兩萬多套房子，按照一家六口的標準，到時候會有十五萬人，這些人就是shoppingmall首批消費者。等到shoppingmall火起來的時候，再建玄武山莊的三期、四期，殿下可以把投資建shoppingmall的錢攤到成本中，漲價也就順理成章……」
「等等，本王听你這意思，好像是想置身事外？」朱高煦听著听著，覺得不對味了，開口說道。
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「殿下，我說了，明年我主要的精力要用在北京城的修建上，畢竟是項目啟動大年，不多浪費，啊，呸，又說禿嚕嘴了，是不多花點精力在上面，說不過去啊！」李雲睿一副無奈的表情，聳了聳肩膀。
「玄武山莊一期和二期，好像你也沒怎麼關心吧？你花精力了嗎？」朱高煦冷笑了一下，說道，「別整這些沒用的說辭，本王不是那些肚子里彎彎繞的文官，但本王也不是傻子！」
這話還真被朱高煦猜對了，李雲睿這個超級購物中心有個巨大的bug，那就是開業之後，人流量不會很高，原因無他，沒有足夠的人氣……
南京城總共百萬人，有二十多萬軍人，這些人平常就呆在軍營，剩下八十萬人，去除一部分沒有消費能力的人，估計能有二十萬目標客戶就算頂天了！
這些人不可能天天逛商場，就算每人一個月逛一次，一次消費一兩，一年頂天整個超級購物中心的收入也不過才一百多萬兩銀子而已……
運營這麼一大商場，光運營成本一年沒有二三十萬兩，肯定拿不下來。
說白了，所謂的shoppingmall完全就是個賠錢貨。
李雲睿為什麼要給朱高煦挖坑？
道理很簡單，李雲睿看到了一絲不尋常苗頭，朱高煦開始用錢收買軍隊中低層軍官了，這不是個好事情……
大明軍隊及官員俸祿低，這是不爭的事實，李雲睿目前無法改變這個現狀。
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現在南京城中，年入千萬的人至少十人，身價百萬的沒有五十，也有三十，至于身價十萬貫的人，那是車載斗量，不計其數。
一個朝廷一品大員，年入不足千兩，也就是一萬四千貫而已！
至于中低層官員，年入兩、三百兩，合計不過三、四千貫，你讓這些官員心里怎麼平衡？
心里一旦產生不平衡，就會產生某些陰暗的想法……
文官的路子就是貪，貪的方式有多種多樣的；而武官貪的方式就比較少了，無非就是喝兵血、吃空餉，倒賣物資，但在是永樂皇帝在世，威名赫赫，誰敢大張旗鼓地干這事？
朱高煦帶兵打仗也有七八年了，對中低層軍官心里的想法了解的門清。
帶兵打仗，舍生忘死，所求何事？
一求封妻蔭子，一求升官發財！絕不是求為人民服務，至少在封建社會，在大明，武官的想法大都如此……
于是乎，有了錢的朱高煦，開啟了大撒幣的行為，隔三差五的讓天策衛的將士們去找其他衛所的官員飲宴喝花酒，還附帶送禮物……
李雲睿用腳指頭想，都能明白朱高煦想干嗎？更何況朱高熾和朱棣！
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在李雲睿看來，朱高煦這是在作死的路上越走越遠，本著懲前毖後、治病救人的目的，李雲睿才出了這麼一套陰損的方案，想幫朱高煦把財散了。
「那殿下的意思是怎麼樣？」李雲睿有些心虛地看了看朱高煦，說道，「一年也就幾十萬的收益，我再插一腳，分潤一部分，到時候漢王殿下能留多少？一年幾十萬的收入，夠你漢王府開銷嗎？」
「夠不夠另說，但份子你得有，否則，本王信不過這個項目……」朱高煦主要怕李雲睿忽悠他，這個項目听上去很誘人，但朱高煦帶兵打仗是把好手，深知一個道理，誘惑越大，危險越高。
「成，既然漢王殿下發話了，殿下想佔幾成？剩下的投入我來出……」李雲睿才不在乎虧不虧呢！
像這種項目，只要周期足夠長，賺錢是肯定的！
李雲睿有的是耐心，畢竟他有足夠的產業支撐這種虧錢項目，直到項目賺錢為止。
「八二如何？」朱高煦想了想，說了一個他認為的李雲睿不可能接受的份額。
「我八，殿下二？」李雲睿听了之後，說道？
「當然是本王八，你二……」朱高煦說道。
你二，你們全家都二，李雲睿听了朱高煦的話後，開始月復誹起來。
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「殿下，幾十萬兩的收入，我佔兩成，能掙幾萬兩銀子？連給我們家星雨的零花錢都不夠……」李雲睿撇了撇嘴說道，「五五開吧！」
「七三！」朱高煦見李雲睿準備講價，把心里的底牌說了出來。
「算了，算了，就用我閨女星雨的名義拿三成份子，就算以後給她的零花錢了……」李雲睿裝出一副無語的表情，其實心里暗喜，說道，「總投資一百萬兩，明天我讓人劃撥三十萬兩給殿下，希望殿下能早日動工，再好能在明年八月份之前完工，十月份我大婚，到時候就不用再找其他地方辦婚宴了！」
「行！那我盡快安排人手，早日動工修建！這圖紙我先拿走和墨塵好好商量一下！」朱高煦說道。
「不行，這套圖紙我要帶走，墨塵那老東西手里有套一模一樣的！」李雲睿說道。
因為營建北京的事情，李雲睿對墨塵的怨念很大，本來穩穩能賺個幾億貫的生意，被墨塵從中一攪和，活生生變成賠錢生意。
為此，墨塵從北京回來之後，李雲睿跟他吵了一架，把墨塵噴了個狗血淋頭，搞到墨家弟子都想拿刀砍死李雲睿了。幸虧被自知理虧的墨塵所阻，才沒有釀成大明工學院成立以來的首次大規模械斗。
墨塵對此次考察造成李雲睿巨大的損失，雖然表達了遺憾，但他堅持認為北京城的中軸線，就應該按照他的想法正南正北的方向來，這樣才是傳統的規制。同時，墨塵對所謂風水之術，進行長達半個時辰的抨擊……
從大明工學院回來之後，李雲睿就把墨塵拉入了黑名單，給他打上了老頑固、老古董、死腦筋之類的標簽。
除了正常的大明工學院管理會議上，兩人能說幾句話外，其余時間的交流，全部大部分由中間人代為傳達。
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