「矯情……」听了李雲睿的借口，朱高煦撇了撇嘴，舉起酒壺，給自己倒了一杯。
「殿下找我，到底何事？」李雲睿明知故問地假假問道。
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「你我心里的都清楚，何必多此一問？故弄玄虛……」朱高煦放下酒壺，端起酒杯，一副不屑的表情說道，「李雲睿，你也甭跟我耍心眼，我這人，脾氣不好，別把我惹火了，小心我耍酒瘋，到時候你能不能走出這里，我可沒法保證。！」
朱高煦的語氣一點沒變，像是在說一件無關緊要的事。
李雲睿听了之後，眉角直跳。李雲睿知道，朱高煦這不是在威脅自己，這是在陳述一個事實。
耍酒瘋打人這事，朱高煦不是干了一回兩回了！
自從永樂二年朱高煦到南京至今已經兩年半有余，耍酒瘋傷人事件，就發生五、六次，有一次還是發生在朱棣賜宴百官的時候。
豈止是猖狂，簡直是猖狂至極。
被傷者從六、七品的微末小吏到三、四品的大員都有，還有一次，居然掌摑了含山公主的夫婿，駙馬都尉尹清，導致駙馬尹清郁郁而終。
含山公主是朱元璋的十四女，高麗妃子韓氏所生，洪武二十七年下嫁駙馬都尉尹清，雖然不怎麼受朱棣待見，但畢竟是長輩。
不過說句題外話，含山公主是一個傳奇公主，活了83歲，歷經八朝七帝，搞得皇帝都不知道該如何稱呼她了。天順年間，朱祁鎮特賜曾祖姑珠翠九翟博鬢冠一頂，以膺悠久之福。珠翠九翟博鬢冠只有皇後才能佩戴。
當然，尹清之事，背後肯定是朱棣默許的，因為這哥們站錯隊了。
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尹清，原揚州衛千戶，後被選為儀賓，尚含山公主。
靖難之役時，懷情公主的駙馬王寧向燕王暗通情報，被建文帝打入昭獄，尹清就被任命為後軍都督府都督，掌後軍都督府事。
在李雲睿看來，這件事上，朱高煦就是朱棣的黑手套而已，借著酒瘋，幫朱棣當打手，下下黑手。
但李雲睿可不想當尹清這樣的倒霉蛋。
「殿下總是憑空污人清白，這樣不好！這樣不好！」該認慫的時候，就認慫，但也要表明自己的態度，李雲睿訕訕說道，「房地產之事，我已經跟殿下解釋過多次。而且，明年我大部分的精力要花在營建北京宮殿上，那是涉及數十億投資的大生意……」
「你知道我問的不是這個！」朱高煦听了李雲睿的話，喝了杯中酒，放下酒杯，說道。
「好吧，殿下，咱們打開天窗說亮話，實話實說。」李雲睿拿起筷子，夾了一塊魚肉，放進嘴里，嚼了兩口，咽了下去，然後說道，「我派人大致統計了一下，南京城現在有工作的人，大概在十六萬左右，按照平均每人三兩的收入，整個南京城百姓的收入大概在580萬兩，玄武山莊一期和二期的收入大概在400萬兩，以此計算，僅房地產一項，就把南京城百姓三分之二的收入給拿走了……」
「話雖如此，但他們是分了十年期……」朱高煦听了李雲睿的話，說道。
「殿下，不管是十年期，還是一年期，都是一個道理而已！」李雲睿沒看朱高煦，繼續跟眼前的魚搏斗著，說道，「錢都被房地產拿走了，流入其他行業的錢就少了，其他行業發展動力就會不足。」
「但沒了房地產，水泥、磚、鋼鐵、玻璃、家具，這些行業不也會賣不出去嗎？」朱高煦又倒了一杯酒，干喝著。
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「殿下錯了，一萬套房子的影響，最多也就是能鋪五十里路的水泥，一艘純鋼打造的鋼鐵戰艦的鋼鐵，至于玻璃和磚，有北京宮殿這樣的大型項目撐著，根本不會有什麼影響……」李雲睿吃魚的速度很快，不一會兒就把一面吃光了，然後用筷子指著魚骨頭說道，「我們繼續千年的話題，以這條魚為例，我把魚肉都吃了，殿下就會起怨憤之心。同樣的道理，南京城的錢都被房地產賺了，其他人就會對房地產有怨憤之心……」
「哪有怎樣？大家各憑本事賺錢，有什麼需要怨憤的？」朱高煦撇了撇嘴，說道，「難不成是本王拿著刀，逼著那些百姓來買我的房子？凡事要講道理！」
「對呀，凡事要講道理，我這不是在跟殿下論道理？」李雲睿撇了撇嘴，說道，「凡事可再一再二，不能再三再四！況且，以目前狀況來說，南京城想要再擴大就業，必須讓更多的錢流到市場上，刺激別的行業發展。等南京城有三十萬人就業時，到時候，百姓一年的收入就會達到一千萬兩，到時候再開啟第二輪房地產項目，而且殿下可以適當的漲漲價，利潤會更高一些！韭菜要一茬一茬地割，最好培養的越壯實越好，越能賣個好價錢。」
韭菜理論，李雲睿說過很多次，朱高煦當然明白，但是讓他放棄這麼賺錢的項目，朱高煦心有不甘，終究意難平。
悶了一口酒之後，朱高煦開口說道，「難不成本王就這麼空耗上幾年？」
「殿下，其實房地產有兩種業態，一種叫住宅，就是玄武山莊的方式，單純的賣房子，都是一次性收入；還有一種叫商業房地產……」李雲睿模了模下巴，說道。
「商業房地產？什麼意思？」朱高煦放下酒杯，看了看李雲睿，問道。
「朱雀大街上，一排排的門面房，都是用來做生意，這些房子大都是勛貴之家的地產，他們每年是不是可以收房租？」李雲睿笑了笑，說道。
朱高煦听了之後，點了點，想了想，說道，「你的意思是我們把朱雀大街的門面房全拿下來？」
……
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這特麼哪跟哪兒？
李雲睿要瘋掉了！
看著李雲睿一臉黑線的表情，朱高煦就知道自己理解錯了，尷尬的給自己倒了一杯酒，說道，「你這人，說話吞吞吐吐，好不痛快……」
我尼瑪，要不是你是朱棣的兒子，老子今天廢了你，李雲睿心道。
「李桑海，把東西拿過來！」月復誹了一下朱高煦之後，李雲睿對著門外喊道。
一直在門外值守的李桑海，听了李雲睿的話，三步並作兩步，拿著一個竹筒，跑了進來，將竹筒交給了李雲睿，然後又出了包間。
李雲睿打開竹筒蓋子，從里面倒出一堆圖紙，然後收拾了幾個盤子，騰出一塊地方來，將圖紙鋪在桌子上。
「殿下請看，這是我規劃的一個大型shoppingmal草圖！」李雲睿用手指著圖紙說道，「shoppingmall意為超級購物中心，主要提供百貨、超市、賣場、快餐、特色餐館、電影院、游樂場等各種零售、餐飲、娛樂業態，同時還可以附帶寫字樓，供有些商號辦公用；也可以附帶賓館，供旅客住宿；也可有大型酒樓，承辦各類酒會……」
李雲睿指著圖紙，開始忽悠起朱高煦來。
朱高煦放下酒杯，仔細听著李雲睿的介紹。
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「要建，咱們就大氣一點，五十萬方打底……」
「負一樓，辦商超和賣小吃、快餐；一樓就是服裝、衣帽、皮具；二樓咱們做娛樂區……」
「電影院要有，游戲廳要有，小孩玩的地方也要有……」
「賓館，一定要豪華，該配的全給配上，什麼浴室、馬桶，電話、電燈，該有的都得有……」
「寫字樓，一定要高，裝修一定要豪華……」
……
……