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第一百五十九章 邪恶的方法

吃好中饭,这批人就驱车来到基地。围墙已经围好,围墙外面全部画上了宣传画,基地上钻探机器正在工作着。基地售楼处已经建设好,而且装修得非常气派。放在售楼处大厅里的小区模型也非常诱人,灯光一开,真使人如入美丽花园,流连忘返!

“该报的就报,自己填上去没有人说你好。”海燕开口说。

“我的建议是一个‘新’字:一是房型要新,不仅要消灭暗间,而且要提高得房率,特别是房屋外观,要标新立异、鹤立鸡群,不同一般,就是六、七层的多层房也可以有电梯,这样,顶层房屋就不会成为鸡头鸡脚而卖不出去;

那天,钱大为正在基地上忙着安排土地钻探的事情,见海燕和立业来到,就招呼他们俩到办公室里坐下说:“两位今天怎么来基地,有什么吩咐。”

她后面还带了一句:我还想加入中国**哩!

第二天晚上七时半,立业带了个女秘书准时来到约会地点,好友和他表哥也到了,四个人在一个比较僻静的桌子前坐下,相互握了手、报了名,认识后,立业就买了红茶、咖啡、饮料,还拿出外烟,高级打火机,抽出香烟递给他两人。大家就开始抽起烟来,吞云吐雾,还喝着咖啡,品着茶。

“政府的主要法律批文基本都有了,就等基础做好,拿房屋预售许可证了。”爱国补充说。

“好,痛快,到底是在外面跑跑的人。这里有一份动迁协议,你拿去看看,给你三天时间考虑,今天可以不算。”

这些事情究竟是怎样解决,且听下回分解。

第八十回立业施妙计化解矛盾姐弟巧构思推陈出新

“我吗?没有施什么魔法,而是给他来了个软硬兼施,他就痛快地签了字。”立业就把这事的经过详详细细地给姐姐讲了一遍。

大为接过来细细地看了两遍,觉得说得很有道理,都说到了点子上,说中了要害。就说:“你们两人请坐下来,我们是应该好好商量商量。”说着他自己也坐了下来,深有感慨地说:“你俩说得对,过去我们造的房子,不是商品。而我们现在造的是商品房,必须考虑造好后是否卖得掉,卖给谁?有没有钱好赚?我以往确实造过很多房子,厂房不去说它,即使是住宅,也是分配给干部、职工的,不存在房子的房型,美观、环境问题,也没有什么价格的竞争,这些问题谁也不必考虑。可我们现在是私人投的资,应该深入地思考,不能马虎!你们说,我们现在的房型和小区,应该在一个‘新’字上做文章,能说得具体一点吗?”

“项目设计你哥哥爱国经理不是已经安排确定了吗,至于销售问题好像还早了一点。”钱大为痛快地回答。

“是大家一起搞的,如果说设计得好,也是大家的功劳。”立业说着就去自己办公室里,把一大堆图纸捧到了会议室,往会议桌上一放。

这姐弟俩现在住在一道。那是1995年底用公司红利分配给他两人的一笔款子,在南昌路一个老式的三层楼的别墅小区里,各自买的一个层面的一套二手住房。这房子面积不大,一个层面两大间,卫生独用。灶披间在楼下后门口,一幢房子里三个层面三家人家公用,有煤气,烧饭还比较方便。

在计划经济体制下,我们在企业中党的思想政治教育并不是一无是处的,我们有很多成功、宝贵的做法和经验。这些做法和经验,如果和经济杠杆等结合起来,那么这种管理,肯定是如虎添翼,更具生命力!上午的会议开到这里,吃好中饭下午继续,专题讨论外资企业中,怎样建立**和工会等组织。”

家兴办事是说到做到,从不含糊。

“那施工图纸的设计呢?”家兴再问。

第三是小区环境要有新的构思,配套设施、绿化率要按设计规定建设到位,而且要做足。特别是小区景观,不是点缀一下就行,要有山有水,哪怕是人造的,也要切实做好、像个样子。譬如我们小区的北面,就是苏州河,我们能不能把河水引进小区,在水景上做足文章,还做些用土堆起来的假山。使人们进入小区,有如进入有山有水的花园一般。这样的楼盘,如果打造得当,成本不一定高多少,但销售起来肯定会有强劲的吸引力、竞争力!”

家兴把东方公司两级领导班子调整好后,接着要解决的是企业管理,向管理要效益。取得管理认证体系也好,建立党的组织、工会、青年、妇女等组织也好、做好人的思想政治工作也好,目的只有一个,是调动人的积极因素,搞好企业的经营管理,使企业始终处于最佳的运行状态。

“这倒可以考虑,逐步把他兼并掉。”丽绢听了想想后笑着说道。

海燕听了立业说的这个钉子户被拔掉的故事,就夸奖了弟弟的聪明和睿智。接着,这姐弟两人,又商量了一下如何做好第二个项目的事。然后两人又一起做了一次深入的市场调查,并且设计了一套比较完整的开发、经营的修改方案。

庆生好似懂得其中的奥妙,就说:“可能是先交朋友,后谈事情吧。♀”

这时,一曲舞罢。几个人可能跳得累了,都回到原来位置坐了下来,又开始抽烟,喝饮料、咖啡,随便聊了起来。庆生就说他当年和立业在美国留学时怎么长、怎么短,美丽也说她在大学里的生活,怎么自由、快乐等,立业则没有说话。

“好,你是怎么办理的,有什么经验好介绍介绍?”丽绢显得很高兴。

于是,她慷慨地请大家吃中饭,点了好多好菜。

“那你们两人说怎么办?”姐弟俩说完,钱大为问。

“自己人,一切都可商量,不过事情得一件一件解决。”这王有德对立业非常了解,知道这个年轻人见识广、办法多、做事很有手段。现在他接管东方公司开发部的工作,为了一个钉子户,竟放下架子来亲自造访,这绝对不是一般的举动,但这事做得是既在理上,又近人情。王有德就连夜同好友一起去找这个人。此人开始还不想去赴约,后来姓王的做了这人的工作,叫他要放聪明一点,要识事务,这叫先礼后兵,不要敬酒不吃吃罚酒!

“五、一”劳动节那天,东方公司所有员工都放假了,家兴和丽绢要房产公司的几个领导在长乐路的房产公司碰头。

“你可不能贿赂政府官员,最后害了人家。”家兴cha话说。

立业所讲,使钱大为动了心。他说:“说的有理,好在现在土地还在钻探期间,还没有打桩,设计怎么改都可以。一旦桩打下去,再改设计就困难了。这样,我明天就去找爱国经理,你们两人再好好商量一下,拿出个设计修改的具体意见。”

事情的经过是这样的:立业自接上开发部的差使,他就知道这基地上的那颗“钉子”必须立即拔掉,这第一炮必须打响!

这三个人像说相声似的汇报,丽绢听后很受启发,夸奖这家兴的儿女真不简单。

王好友耐不住了,说:“李总,时间不早了,动迁的事好谈了吧?”“动迁的事情很简单,是这样的,政府的强迁公告下来了,李表哥,给你过过目。”立业说着从公文包里拿出强迁公告给大家看了看,然后收了起来。继续说:“李表哥,我也姓李,一笔写不出两个李字,我们五百年前是一家,现在何必搞得那样紧张呢?自己一家人伤了和气。这个公告只是给你看看,虽然有法律效应,但我不想执行,所以约你出来谈谈。”

看着这一切,立业想起另外一件事,私下里对家兴和丽绢说:“两位老总,王有德想向我们公司借点资金,你们商量过了?”

钱大为在房地产行业里被称为老前辈、老法师,年龄六十刚出头。原来和家兴一起建造过部队的营房,后来是一个局的基建处的头,改革开放后就下了海,到一家大的房地产公司当副老总,主持、策划造过不少房子,造房子的经验丰富,家兴就把他给请了来,当房产公司的常务副总经理,主持日常工作。

其实,她不知道,这两个年轻人对参与房产事业早有准备。家兴搞房产第一个项目时,这海燕和立业姐弟俩就在一旁就用心观察,有时还翻翻家兴他们培训、学习的书本、资料。他俩知道东方公司搞房产的规划非常宏伟,早晚有用得上他俩的时侯。

之后,老钱和两个后生,在爱国的支持下,共同把“东方家园”的设计,进行了比较彻底的修改,建成后令人会有走进公园里的感觉。

“这样,你房子的一、二、三层按政策计算,一分钱也不会少你的。四、五层如果也计算动迁面积,就违反政策,将会留下后遗症,这点你是清楚的。可我想了个变通的办法,因为你配合我们动迁,给你特殊奖励。至于奖励多少,你去和动迁组商量。只要合情合理,大家基本满意,也拿得上桌面就行。你看怎样?”立业很果断地说。

后来这姐弟俩在做好各自业务的间隙,也到外面参加了房地产知识培训。所以当要他俩也参加房产公司的经营时,已经有了一定的知识基础,所以上手比较容易,并很快就进入了角色。

上午九时准时开会,会议由家兴自己主持,他先讲了会议召开的内容、目的、意义,大家就围绕主题畅所欲言地踊跃发言。

上午八时刚过,爱国、立业、海燕、建芳、思南,还有大为,就已全到公司等待开会。八时半,家兴、丽绢也到了,大家就都进了会议室,一个年轻的女秘书今天值班,她给大家泡好茶,端到了每位领导的面前。

家兴、丽绢立起身不断地翻看着这一大本一大本的施工图,还对照墙上贴着的项目详细规划图、效果图,反复地看了又看。

“不用三天考虑,你这份情我领了,明天我就去动迁组把这个协议签了。我也叫你声李表弟,我就交你这个有气魄、讲义气的兄弟。今后有什么用得着我的地方,尽管来找我。”说着伸出双手和立业紧握着,并且连连道谢。

“王叔叔,我是特地登门来拜访你的。”

可这位李表哥忽然想起,他今天是来做什么的?不是来谈动迁的事吗,怎么这个小李经理到现在只字未提?只是让我尽兴地跳舞-----

立业就说:“我倒有个想法,要他们把公司股份割一部分给我们。♀这样做就把他们放在了明处,不要老让他在暗里算计我们,同我们捣乱、制造麻烦!”

“今天‘五、一’我们到高档一点的饭店,我私人请客,算是节日对大家的慰问。”丽绢笑着说。

“立业,基地上的那个钉子户,你是施了什么魔法,十天不到就乖乖地签了字,而且已经走了?”

“钱叔叔,我们看了小区的规划和设计,觉得有些不妥,就商量了一下,写了几点想法和建议,请你看看。”立业说着,把写好的两张纸递给了大为。

于是,这三个人互相补充,陈述了整个经过:

家兴一想,这种房地产的施工图纸她确实是没学过,也没有接触过,当然看不出好在哪里,就笑着说:“算你老实,大为师傅,你给说说。”

三个月内,东方总、分公司两级的党总支、党支部,工、青、妇组织,先后都成立了起来。内部既垂直领导,外部还都属地化,接受企业所在区的相关部门的领导、指导。各个组织所有负责人全部兼职,组织各项活动、开会,大部分利用业余时间。经费有绝对保证,合理开支有求必应。

于是,他首先通过各种渠道,模清了这户人家的一切底细。有一天,立业亲自来到王家,这王有德一看是李立业来到,感到很是意外。就立即倒茶、递香烟,口气特别亲切地说:“二公子,是什么风把你吹到寒舍来的?”

下午的会议,丽绢、君兰都来了,讨论更加热烈。集中讨论了在外资企业中建立党和工会的组织:要不要,能不能、怎么办?

“听说强迁公告不是已经下来了吗?”

关于能不能?关键是活动经费和时间。有人就要总公司董事长徐大老板表态,丽绢二话没说就表了个态,四个字:全力支持。

“这怎么可能呢,我最多请朋友吃杯咖啡,喝口茶,跳个舞,都是我自己掏的腰包,没到财神大嫂那里去报过一分钱,你们不信问沈大会计。”立业这话说得很坦率。

就从基地上那个钉子户被拔掉后,那个晚上海燕去找立业,两个人策划了一套比较完整的方案,之后又去找钱大为师傅商量。

“我先说说。我在美国留学五年,跑了不少地方。美国的房子,不论是住宅、别墅,还是商办楼,不能说每一幢房子都不同样,但至少说大部分房屋都很有个性,不像我们城市里的房子,基本是一个格调,叫‘兵营式’,‘火柴盒’。我们现在设计的项目也没有拖离这个模式。至于小区的设计更没有化大功夫。”立业就说了自己的感想。

第二在建筑材料方面,包括墙体,砖头、外墙涂料,一律采用新颖材料,既美观,又有保温节能的功效;

后来他又去询问区委组织部的人,答复是市里正在研究一些退休的干部党员进行属地化管理,也就是把党员组织关系转到街道、里弄委员会的党组织里,参加组织生活和开展活动。但是具体怎样搞法,还没有定下来,更没有文件和具体的做法。至于外资企业里成立**的组织,更没有什么说法。好在现在改革开放没有经验的事情大家可以去闯,大胆的实践、创造。

“我们两人最近在基地附近跑了一跑,发现一个问题,就是已经竣工的楼盘,房型、房屋外观、小区环境,基本上大同小异,差别不多。我们现在要做的这个项目,其设计与这些已经完成的项目相比较也没有新的感觉,有些方面还比不上现有的楼盘。”海燕也摆出自己的看法。

“爱国,今天的活动你怎样安排?”家兴问爱国。

“在详细规划和初步扩大设计的基础上,找了上海最好的一家设计单位,进行施工图纸的设计,已经修改过几稿。立业经理在图纸设计上可用了心思,下了功夫!”钱大为接上去说道。

“这样好了,叫你家好友约他明天晚上七点半,到淮海路伊势丹的卡拉ok舞厅里等我,我有事找他磋商,不见不散。”

“谈不上有什么经验,我主要是攻关在前,先交些朋友,然后朋友的朋友再帮帮忙,事情就好办多了。”还是立业在说。

“今天上午重点汇报公司的第二个项目,‘东方家园’开发的准备工作、前期进度、楼盘销售理念,下午到基地现场视察。”爱国说。

“中饭怎么解决?”家兴再问。

他再细细地打量了一下这个小李经理,发觉这不是个一般的人物。他三十来岁,豪爽英气,舞又跳得这样好,不比自己差。再看他穿着一身牛仔服装,脚上是一双高档运动鞋,抽着外烟,说是在上海大学毕业后再去美国、留学、深造过,是个十足的、有学问的“海归派”。而且话又不多,态度是不卑不亢,肯定是很有心机的人。现在又是东方公司的副总,管项目前期、管理动迁,我能斗得过他吗?我怎么办呢?现在不知这小李经理要做什么、想说什么?他心里开始有些胆怯了!

丽绢对海燕、立业姐弟俩以前经营的服装和洗衣机行业还是非常满意。但是对他们俩做房地产真还不太放心,不知他们到底懂不懂,在不在行?但是现在听两人对工作的内容、打算等说得头头是道,听下来还真不得不佩服,觉得后生可畏。当然,现在说是说,仅是纸上谈兵,今后不光要看工作的过程,更重要的是看后面的结果。不过丽绢仍搞不明白,这姐弟俩上任才几天,怎么好像已经像是搞房地产的老手?

自从听到丽娟说起想建立**组织,以及自己也想加入**的心愿后,家兴先同一些比他年轻的、现在还在局和公司从事党务工作的朋友商量,询问如果在外资企业成立**的组织,需要办理什么手续。但是都没有找到现成答案。

这里离复兴中路父、母居住的地方很近,离在长乐路上的东方房地产公司也不远,而且到淮海中路只要步行五分钟路程就到了。再说姐弟俩买的房子是在同一条弄堂里,姐姐在前面一排,弟弟在后面一排,都是三楼,正是前窗对着后窗,打开窗户声音大一点,一喊就听到了。这里名义上称别墅,实际是比较高级一些的老式里弄房子。

“听说我们公司基地上的一个钉子户,是你家的什么亲戚?”

这句话就像是一滴水掉进了油锅里!下面纷纷议论开了:有人说她这是开心话,说着玩的,一些多少了解她生活底细的,就说她这话是认真的。

“有这事,这人是我家好友的表哥,跟好友和美丽都很要好。要我们怎么帮忙。”

这李表哥一听就明白了,又细想了一下,自己到了这个地步是输定了,因为他也搞过动迁,懂得法律程序。既然这小李经理给自己留了面子,自己也就顺着这梯子下了算了,再闹肯定没有好果子吃。于是就说:“李总,你给我面子,我总要给你里子。痛快地说,最后给我多少动迁费吧?”

然后,他进行了归纳、小结:“今天上午研讨会有十几位同志发了言,我现在归纳一下,大概有三种意见:一种认为我们这种外资企业,是kao制度、经济杠杆、机器管人就可以了;第二种看法认为制度、人民币果然重要,但是机器是要人来操纵的。而人是有思想的,有不同的价值观,必须得到应有的关心、尊重。所以必要的思想教育工作是不可或缺的,管理必须人性化;还有一种说法我们虽然是外资企业,但是设在中国国土上的企业,是在有中国特色社会主义的政治制度这个大环境中的企业,**的领导不能放弃,问题是通过什么途径、形式、方法来实现。

于是,就转了口气,笑着说:“两位有什么见教,请说就是了。”

关于要不要?大多数认为很有必要,极少数认为多此一举。

“钱叔叔,我们两人来是想和你商量、讨教这项目设计和销售的事情。”姐姐燕子先说。

“有什么要事,尽说无妨。”

“她呀,也还没有回家,现在把她给忙得够戗。”

但再一想,不对!别小看这对姐弟,都是喝过洋墨水的,年纪不大、能力不小。做服装、搞洗衣机都做得红红火火的。这基地上的一个钉子户,折腾了多少时间没有解决。可立业上来就三弄两弄,不费吹灰之力,就顺顺利利给弄走了。现在来做房地产,可能会说出些新奇的观点,还是认真地听听为好。

人们都说,会看的看门道,不会看的看热闹,这话一点不假。家兴懂得其中奥妙,看后连声叫好。但丽绢只能看看墙上贴的规划图、效果图,花花绿绿似乎还能看懂一点,这施工图还真看不出什么名堂,也不知好在哪里。不过她也老实,不懂不装懂,而是虚心请教,说:“家兴,这图纸上的设计好在哪里,我没学过,看不出来,你给我说说,给我补上一课,事后我付学费给你。”

会议由爱国主持,他首先说了公司总体情况以及三个项目开展的进度。然后,立业就说明了正在进行的第二个项目前期工作的运行情况,既全面又有条理,目标清晰,措施具体,方法明确;海燕接着汇报了房屋销售和物业管理,当前的情况和目标、措施、打算,听来也挺不错;思南、大为则讲了第一个项目工程建设的进度;建芳也谈了一下公司的财务管理状况。

“基地现场情况怎样?”丽绢接着就问。

“来陪你这个舞迷跳舞呀,”美丽笑着答道,说着随即在椅子上也坐了下来。

现在这姐弟俩刚上任,就提出这个、那个,他听了心里还真不是太舒服,但因为是家兴的儿子、女儿,就想勉强应付一下了事。

这样,东方公司的企业经营,更上了个一个新的台阶。资金运转还是丽绢负总责;君兰管理服装等四个分公司的生产、销售业务;家兴把精力全部用到了房地产的开发、经营上。平日里,他不是到房地产公司检查、指导工作,就是到房产基地现场办公。

而这立业跳舞,并不亚于李表哥,他和同来的一位二十来岁的女秘书也一起下了舞池,三步、四步,跳个没完。他不仅舞步稳健,脚脚踏在节拍上,而且舞姿优美,精神饱满。特别是快三步,随着乐曲蓬、嚓、嚓的快节奏,立业轻搂着这舞伴的细腰,轻快而飞速地在整个舞场里一圈又一圈,像刮风似地在不停地旋转着。

1996年过完春节,东方房地产公司新的领导班子正式宣布,爱国、立业、海燕、思南、大为、建芳等立即各就各位到任开始了工作。

这舞厅里的灯光暗了下来,音乐响起,有些客人就下了舞池,随着舞曲翩翩起舞。

这好友的表哥也姓李,正想开口说话,庆生和美丽小夫妻俩也来了。这个李表哥有些惊奇,说“美丽妹妹,妹婿,你们怎么也来了?”

话说这家兴和丽绢等已经决定,东方公司的项目基地上那家动迁钉子户必须立即解决,但是怎样解决,谁来执行,真是一时之间难以定夺。

这些事暂且不表,现在专门来说那李家兴要把**的政治工作引进外资企业的进程。

而立业一看李表哥和美丽步入舞池,越跳越起劲,几乎有些疯狂,知道这已落入他预先设想的结果。为了不扫这李表哥的兴,他就不叫他坐下来谈动迁的事情,就让他跳个够吧。

爱国简单地说了几句,接着立业开始汇报工作:“我主要汇报公司第二个项目的前期工作,前面动迁的事情我不讲了,着重讲前期政府各项手续的申办,原定六个月完成,现在提前两个月,搞了四个月就完成了。”立业一开始就说了项目前期工作的第一项任务。

“那也可以。”丽绢说。

这个李表哥年龄看上去大约四十来岁,中等个子,今天是西装革履,分头吹了吹风,瘦瘦的脸庞,挺神气的样子。李表哥见到美丽表妹来了,不知怎的兴奋了起来。今晚本来他是应约来谈动迁之事,准备来好好地讨价还价一番。可现在王表妹一来,他把动迁的事抛到了脑后。

这李表哥想想,这李家父、子,是一个比一个厉害,现在他们可以说这事是做得有理、有利、有节。实际是把李表哥逼到了墙壁角落里,已经没有回转余地,这个方案他只好接受。就说;“既然你说我们是自己人,那我还能说什么。一切听你的。”

“基地动迁全部完成,土地已平整好,围墙做好,正在钻探。工棚搭好,施工队也开始陆续进入工地。现在正在做建筑材料的备料。基地现场的售楼处也已建造、装修好。”立业把工地大体情况作了简要汇报。

“我看这样,解图说事我没那个水平,还是我和大为经理、海燕一起汇报一下这个设计的构想、过程和特点,可以吗?”立业说。

“还是让小李经理自己来说。”大为说。

“是这样,立业攻关费一分钱也没来报过。”建芳给作了证。

立业一见姐姐来了很高兴,就叫姐姐坐下说:“就你一个人来的,姐夫呢?”

“现在四证一书都已拿到,土地证、规划用地许可证、建设用地规划许可证、施工许可证,还有项目建议书也已经下来。”立业说。

“好吧,立业,你说得详细一点,就当给大家上堂课。”家兴也想听听小儿子肚子里究竟有多少货色。

现在两人不仅是在同一公司里上班,家又住在一起,真是天天会,日日见,有事随时随地可以通气、商量。就在房产公司召开第一次会议后第二个星期天的一个晚上,海燕就来到弟弟家里。

这表哥、表妹、立业等下了舞池,一个劲地跳着。可好友看不懂了,就问庆生说:“不是说好来谈动迁吗?这是件很严肃的事情,怎么变成了一场国际标准舞的表演赛啦!”

关于怎么办?家兴说:“既然大家认为很有必要,而且能办,大的前提解决了。怎么办?分两步走,先成立工会和妇女组织,这个事,市和区里已经有指示和要求;第二步成立**、共青团组织。现在就开始组织准备,争取在三个月内全部建立好,并且开展正常活动。”

“都是自己人,何必弄得那样难看。”

舞曲又响起,李表哥就站起身彬彬有礼地邀请王表妹同入舞池。这表兄妹俩连跳了三首曲子,第一首是慢四步、第二首是中三步、第三首是快三步。这美丽虽然结了婚,生过孩子,但是身段还是那么苗条,舞步更加轻盈。这表哥虽然上了点年纪,但跳舞并不输给美丽,他带着表妹飞转在舞池里。今夜,这两个人成了这里一对国际标准舞的舞后和王子,出足了风头!

“他呀,还没回家哩,可能还在公司里忙着吧。快乐呢?”

于是,家兴又组织召开了“外资企业管理特征大型专题研讨会”,有本企业领导、中层干部、职工代表,还邀请了区委组织部门有关人员、几位专家、老法师参加。会议放在服装公司的大会议室里。

“快餐公司今天休息,我们只好上饭店了。”爱国又说。

接着,房产公司的第一次工作会议召开,家兴、君兰、丽绢都来了。

“我懂了。没问题,我来约他,一定办到,请尽管放心好了。二公子,我有一事相求,想请你爸爸帮我公司给调一点头寸。”

“这是不可能的事情,再说他们又没有任何东西抵押。”家兴说。

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