一家西式餐廳，里面的客人也基本是洋人。
「凱瑟克先生，不知道邀請我有什麼事嗎？」
凱瑟克拿起紅酒杯，和對面的拍賣師舉杯示意，喝完一口紅酒，凱瑟克才不緊不慢的說道︰「自然是為了中區地王拍賣的事找您！」
拍賣師一愣，連忙說道︰「那你可是找錯人了，我只是一個拍賣師，左右不了拍賣的事情！」
凱瑟克露出輕松的笑容，這位拍賣師並沒有一口回絕，說明還是能被買通的。
「你當然左右不了拍賣的事，但是你可以左右拍賣錘的事！」
「請凱瑟克明說，我還是有點不明白！」
「很簡單，你可以控制第二錘和第三錘的時間！比方說，競爭到關鍵時刻，我們喊出一個高價，別人一定會猶豫或者故意拖時間，那麼你的第三錘可以快速落下。當然，我也不會讓你白做這件事情，我願意出5萬港元的定金，事成之後，再付5萬港元。你覺得怎麼樣？」
凱瑟克吐露出自己策劃的陰謀，這個計謀雖然不是百分之百管用，但是只要長實地產一松懈，就有可能取得成功。
而怡和洋行只需付出10萬港元而已，這點小錢根本不算什麼。
拍賣師听到有10萬港元，頓時猶豫起來，因為自己拍賣一場的收入才150港幣左右，10萬港元自己差不多要兩年才能賺到。
「萬一那些地產商鬧起來怎麼辦？」拍賣師說出自己的擔心。
「你是英國人，港府還能把你怎麼辦，再說這個很難取證，所以你根本不會受到什麼控訴。」凱瑟克諄諄誘導。
「成功之後，你需要再給我10萬港幣，一共15萬港幣；畢竟我會承擔一些風險，如果真鬧大了，我可能就得回倫敦了。」拍賣師使用了‘得加錢’定律。
「成交！」凱瑟克毫不猶豫的說道，15萬港幣對于兩三千萬的地王來說，只是灑灑水，不值一提。
凱瑟克接著和拍賣師商談了細節，比如這種策略一定要留在關鍵時刻，不能太早的暴露
「恭喜桑達士榮升匯豐大班，以後還得請多多關照！」吳光耀向前來的桑達士賀喜道。
吳光耀當然是來自真心，和桑達士合作這麼多年了，兩人成為了真正的好朋友；
而且，不是吳光耀不愛國，而是此時的匯豐銀行，還真不讓吳光耀覺得討厭。
可能真正討厭的時候，應該是二十一世紀吧！
吳光耀想過，自己就算在1965年入主了恆生銀行，估計和匯豐銀行也不會產生太大的矛盾。
因為恆生銀行對于匯豐銀行來說，太渺小了！
恆生銀行成為匯豐銀行的對手，恐怕得等到97以後了；
當然，內地有自己的銀行，也不會扶持恆生銀行，所以只能靠吳光耀自己了！
不過，不管是誰，都不能阻止吳光耀的金融夢！
畢竟自己的知道未來金融走向，完全可以利用恆生銀行狠狠的撈一筆。
「吳先生客氣了，以後還請您多關照我才是！」桑達士同樣謙虛道。
匯豐銀行和吳光耀是真正的盟友，這些年靠著吳光耀提供的業務，賺取了無數的利息。
而且根據吳光耀的風向標，匯豐銀行竟然還能提前躲避一些麻煩；比如這次的地價暴跌，早在1957年的時候，桑達士就收攏了地產方面的貸款，結果果然避免了一些損失。
再加上環球航運的價值已經高達7億美金，匯豐銀行持股22%，就是1.5億美金以上。
正是因為靠著這些戰績，原本應該在1962年上位的桑達士，竟然提前了三年，升任匯豐銀行大班。
可見匯豐銀行高層和股東，有多麼看重桑達士、及和吳光耀的合作。
桑達士是來敘舊的，也是來從吳光耀再來了解一些動向。
「吳先生似乎又看好港島的地產業了？」
吳光耀自然知道桑達士的用意，半真半假的說道︰「我什麼時候，有不看好港島的地產業嗎？我是一直看好港島的地產業，只不過當人們瘋狂的時候，我知道自己需要謹慎一番，因為這不是健康的成長。港島的地價在我心里一直有個底線，超過這個底線我不會去買。比如說1957年的時候，我就知道，這個地價房價漲的太快了，大家需要冷靜冷靜」
吳光耀說的話，自然是空話，當然桑達士也看不出什麼來！
桑達士再次問道︰「那現在的地產業呢？吳先生看好嗎？」
「經過1958年的暴跌，地價和房價已經有了上升空間，我自然是看好的。桑達士這次來，就是確認我的答案麼，莫非你還看不清這個情況？」吳光耀反問道。
「我也覺得地產業已經恢復上升通道，我這次來是提醒你，怡和洋行最近在我們匯豐銀行貸款了2000萬港幣，看來他們對地王志在必得！不過似乎我的擔心是多余的，你似乎很不缺錢。」桑達士調侃道。
「哈哈，凡事總得有個底線，如果價格被炒的太高，我可能會選擇放棄。我是商人，我會趨利避害的。」
「但是怡和洋行也會！」
兩人相視而笑，桑達士看得出吳光耀很自信，而吳光耀也知道，匯豐銀行這是示好！
一邊給怡和洋行貸款，一邊把這個不重要的消息告訴自己！
港府拍賣的這塊地王，在港島被媒體炒的火熱，讓本來已經冷卻一年多的地產業，開始有了復蘇的跡象。
而在拍賣前的三天，港府的英文報也報道了此次參與投標的公司有哪些！
一共12家財團和公司參與投標，不過從實力來看，只有5家有資格進入最後的拍賣，其他都是打醬油的。
這其中就包括此時的地產行業會長霍英棟，此時的霍英棟在承包工程方面倒是有一手，比如說修建淡水塘、填海之類的；但是這一次，他絕對玩不起。
外面的世界，自然也開始討論起來，畢竟這可是一件大事！
拍賣地王，如同一個風向標，如果流拍或者不激烈，那麼一定是地產行情不好！
如果，被炒的很火，那麼就是大佬們開始看好港島的地產業。
「鯊膽耀一出手，不管是英資財團，還是美資財團，都必須承認失敗！」一名吳光耀的粉絲說道。
「那可未必，鯊膽耀這幾年滿世界的投資，再加上前段時間听說屯了不少地，說不定手上拮據了呢！」一名吃瓜群眾持有反對意見。
「不管怎麼說，鯊膽耀都是我們華人的頭面人物，要是擱以前，華人連入場券都搞不到！」
「也是！」
別看吳光耀的實力已經如此強大了，但是很多港島市民依然選擇相信，英資大洋行比吳光耀強大。
這種思想，吳光耀不去踫撞一下英資大洋行，這些人永遠改不過來。
此時的港島市民，對英資公司的股票，有種盲目的追風；
而且這種情況，將貫穿整個60年代；
正因為如此，很多英資公司紛紛選擇上市，利用港島市民的這種心理，募集大量的資金，來發展公司。
中華煤氣、太平洋飛機機修公司（太古洋行子公司）、怡和洋行、會德豐船務等紛紛選擇上市；怡和洋行更是在1961年上市的第二天，市值就達到了60億港幣。
怡和上市目的很簡單，就是怡和洋行的很多小股東對前景不看好，想變現手中的股份，所以正好利用港島市民的這種心理，撈上一把。