不多？還好？
不得不說，榮老這話也是在給羅旭一個壓力，年輕人有本事是好事，但開口便是說大話就不好了。
可誰曾想……羅旭似乎是要把這個大話說到底了。
榮老不由皺眉一笑︰「不到百億……不多？」
羅旭點點頭︰「百億在一般人眼里的確是天高的數字，但對于榮家……不多！」
榮老深吸了一口氣︰「來，你講一講，我听听。」
「首先，榮家近況幾乎都是由貨幣巨虧造成的，其實大可不必想如何在貨幣方面把虧的錢找回來，倒不如換個思路。」
羅旭剛說完，榮老似乎想到了什麼︰「你是在說地產？」
「不錯，榮老，我知道榮家也涉足地產行業，而且直接把目光落在了上海。」
榮老點點頭︰「是啊，上海是個好地方，我們的收益不小，但是……你要知道，我虧了近百億，可不是這麼容易回本的。」
「未必不可以！」
聞言，榮老一愣，這年輕人說話的方式好像很奇特啊……
「細說說。」
「榮老，在您看來，地產為什麼這麼吸金？」
「因為地產業只是看似投資很大，但實際上卻不需要多少資金，這其中原因……你應該也做過了解吧？」
羅旭點頭笑道︰「不錯，其實地產方面最難的是拿這種資質和證件，國家對于審核這方面還是比較嚴格的，拿不下相關證件，肯定無法涉足地產行業，就算你拍下了地，也沒法通過各種審批去蓋樓。」
「就是這個道理，利潤也很大，只是……還是有些周期的，再有還是那句話，彌補百億……路很長啊。」
羅旭想了想︰「榮老，為什麼您會選擇上海？」
「這毋庸置疑，上海是國內發展最快的城市之一，房價也會因此而加速攀升，你可知今年房價漲了多少？」
「年初的一萬多，到現在翻倍。」羅旭道。
「對，這就是我的投資原因，很簡單，但投資就是這樣，很多時候不需要復雜的解釋，簡單兩個字，利益！」
榮老的話很直白，其實羅旭也贊同，說得天花亂墜不就是為了賺錢嗎？
「榮老，在我看來……您是在做一錘子買賣，回本百億當然困難了。」
「嗯？」
榮老微微皺起眉︰「後生，敢這麼評價我的人不多啊，當面……更是絕無僅有。」
羅旭一笑︰「但良藥苦口，榮老，在上海開發一兩處房地產，步子邁的未免太小了。」
榮老看著羅旭，不由笑了笑，昨天听榮民捷說完，他覺得這是個十分穩重的年輕人，甚至城府超過了很多四五十歲的人。
但現在看來……還是女敕。
「後生，你听沒听過一句話，錢要一點一點賺，飯要一口一口吃，不然……不好消化啊。」
羅旭喝了一口茶，模了模衣服兜︰「嗯……榮老，可以抽煙？」
榮老聞言靠在沙發背上一笑︰「不可以，後生，我戒煙九年了，民捷在我這里都不敢抽煙。」
羅旭點點頭，憋會兒吧……
「不過……你要是承認你可以幫榮家彌補損失的想法是不成熟的，願意和我道個歉，我允許你在這里抽煙。」
听到這句話，羅旭一笑︰「榮老，道個歉太簡單了，張嘴就可以做到，只不過我覺得沒有必要，畢竟提出一套您認可的方案，太容易了。」
榮老一愣，這後生……還真是打死不認輸類型的。
雖然有些幼稚，但我倒是很喜歡啊。
「好好好，後生，看來你是非要說出你的想法咯？你知不知這也是不成熟的體現？」
羅旭笑道︰「哈哈哈，榮老，我二十出頭，非要體現成熟，恐怕就必須做到不敢想、不敢做，任何事情都反復考察，一直考察到預期市場佔有率越來越低，這樣恐怕才能被別人看做成熟吧？」
「這……」
榮老想說什麼，但突然覺得其實羅旭說的也有道理。
先不說各個企業，光是榮家就有多少次邁不開步子的現象？
有一個非常好的運作模式，但由于反復考察耽誤了一兩年時間，準備放手一干的時候，卻發現市場上已經有人開始這麼運作了。
一次暴富的商機就這麼錯過了。
榮家主要就是做投資的，其實最缺少的不是商業頭腦和機會，而是魄力！
「好，我願意听你細說。」
「多謝榮老！」
說完，羅旭便掏出了一根煙點燃。
榮老一愣︰「你這是……」
「榮老，我必定可以說服您，這根煙也一樣可以點燃，看在煙癮已經犯了的份上，您先讓我嘬兩口吧。」
听到這句話，榮老笑了出來，畢竟年歲大了，看到年輕人的可愛，尤其是羅旭這種明顯異于同齡人的年輕人，他還真是忍不住的欣賞。
「榮老，在您眼里，地產不應該只有住宅吧？」
「當然不是，置業的範圍很大，住宅以外也包括商用，不過上海的寫字樓已經飽和了，如果要開發，就要考慮郊區甚至偏遠的地方了。」
羅旭點點頭︰「的確，放眼全國，地產的發展方面上海的優勢非常強，吸引了太多地產投資商，可在我看來，這種狀態接近飽和，就會形成競爭，而競爭的結果有良性也有惡性。」
「說的不錯，這也是為什麼我們今年沒有大動作的原因，除去貨幣虧損，還有一個原因就是這個。」
「所以為什麼不放眼全國？現在的地產界，未必除了燕京、上海就只能看二三線城市，介于之間的還有很多，比如江南、比如天州，再比如東海省，很多有實力躋身一線城市的房價一樣有很大的空間，要知道，漲幅空間可要比現有的高價更加吸引人。」
聞言，榮老深吸了一口氣，其實他也是想過這個問題，只不過還是那個原因，有些保守了，畢竟了解度不夠。
「再有，榮老，地產的收益在兩方面，一是住宅銷售，還有就是商用租賃，準一線城市的價格潛力太高了，住宅區、大型綜合商場還有很多空間可以發展，為什麼不把眼光放過去？
其實在我看來，地皮的價值也高于樓盤，畢竟樓盤是固定的，地皮則是不可限量的，因為只要拿下地皮，晚一天賣看似成本高了不少，可房價也有恐怖暴漲空間，更何況如果是盡力拉長開工以前的時間，就等同于等著房價繼續漲！
現在的房價在很多人眼里是天價，但是榮老，我可以負責任的告訴你，這只是開始，絕對只是個開始，未來的價格上漲無須懷疑，只要手里有足夠的可開發地皮，就等于確定了未來穩穩地爆賺！」