彭埠去方圓大概20平方公里，在經濟開發區建立之後，會擴建到40平方公里。
就以商品房而論，開發區有兩處是最值錢的，第一處是和錢水江相連的小河頭。第二處就是歸山，歸山在解放前是專門埋葬死人的亂石崗，山下的這些居民都是看墓人發展起來的，起先是幾個看墓人，後來接壤江南省的江北省鬧災荒，逃過來一部分逃荒的人，陰差陽錯就留在了歸山，戰爭的時候又逃過來一些躲避戰亂的人，慢慢地歸山人口就多了起來。
歸山的房子很破舊，大多是木質結構的瓦房，稍微好點的人家才是紅磚素牆的房子。
一進歸山，就看到兩幢都要荒廢的房子，房門都被竊走了。有一幢倒塌了一半。
「好臭！」張旖旎捏著鼻子，一臉的嫌棄。
歸山的陰溝水都從鐵板處冒出來了，邊上有一條小渠溝，黑乎乎的水匯聚成了一條「黑線」，正值炎熱的夏天，蒼蠅蚊子一大堆。
「小林，這地方就是你說的未來第二房價高的地方？不是開玩笑吧？」張旖旎不可置信的問道。
「石油出自荒涼的沙漠，鑽石出自光禿禿的石山，不要因為表象就錯過機遇。」林不凡一邊走一邊看一邊說。
「小林的話絕對不會錯的，我們要相信小林。」徐達自從足球賽之後，對林不凡佩服的五體投地。
小林可是財神爺呀！
「我可沒說不信，就是覺得這地方……這地方真的好髒。」張旖旎還穿著高跟鞋，地面坑坑窪窪，路上竟然還有山羊若無其事的在小道上拉稀。
歸山地方不大，走一圈就了解這里的情況了。
「小林，這里三面靠山，山上都是墳頭，我實在是想不通要是在這里建房子賣能賺錢嗎？」張旖旎始終捏著鼻子，臉上堆砌的嫌棄。
徐達剛開始是沒有看到山上的墳頭，等看到的時候，心里也打起鼓了，俗話說投資就是賭博，一旦輸了，頃刻就是破產。
「小林，是不是以後的人都喜歡挑戰刺激，買鬼山下面的房子呀？」徐達問的自己都有點哭笑不得，心里是想說，這鬼地方給老子錢，老子都不住。
但他們不知道隨著開發區的建立，這幾座山丘全部會被炸平，之後政府會在這里建造一所重點大學的附屬中學，這所學校在不久的將來會成為杭城前三的中學。
98年學區房這個概念還沒有炒作起來，等炒作起來之後，在學校邊上的小區，那就是寸土寸金了。
因為這些學區房的戶主可以優先進這種名校。
「讓一讓……」一個老嫗挑著兩個馬桶朝不遠處的一塊自留地去。張旖旎看到馬桶嚇得倒退三步，沒有站穩，差點摔跤，幸好林不凡一個箭步上去抱住了她的小蠻腰。
「小心一點。」林不凡說道。
張旖旎叫苦不迭。
半小時後，一行三人走出了歸山，到了路口，張旖旎大口大口的呼吸，「可算活過來了，這鬼地方……」
後面半句「我再也不想來了」硬生生的被張旖旎給憋了回去。
徐達瞭望正對面，突然一拍腦袋說道︰「小林，我記得這里過去一公里有一個菱山，那邊雖然也是偏僻地方，但至少環境比這里好，為什麼距離那麼近，這里的房價在未來會高，菱山不比這里差呀。」
林不凡笑笑說道︰「菱山將來會成為歷史名人保護區，那一片大部分的建築都會加固整修保留，如果現在把錢扔到菱山，等菱山變成名人保護區之後，政府會強制退還投資商本錢，等于白投資，還會錯過其他地段的機會。」
菱山在不久的將來會挖掘出「九學鼎」、九學鼎是清代康熙大帝賜予杭城菱山學院的一個鼎，有學而成鼎的意義，整個菱山村其實就是菱山學院的舊址，這可有巨大的歷史研究意義，充斥著人文情懷，杭城幾個大文豪都來過菱山學院，菱山學院也出過名人，所以政府是肯定要保護起來，並且把這里建造成一個名人博物館，這也是一項吃力討好的工程，能給政府添光彩。
可苦了那些最初投資菱山的開發商，比如開始投資了一個億，如果建成小區肯定能賺很多錢，但變成名人博物館之後，一個億還給你，多余的補償是不可能有的。
「那地方竟然是古代的學院？」徐達張口結舌。
「嗯，不會錯的。」林不凡笑笑，轉身指著歸山背後的幾座山說道，「進入開發之後，這里的山將炸平，在歸山後面將建立起一所現代化的中學，這所中學未來將成為名校，歸山前靠名人博物館，後靠名校，將來歸山還會有地鐵口，所以這里的房價會蹭蹭往上漲，如果在這里建造小區，就一定要分好幾期來建造，第一期房價和最後一期房價至少會相差5倍。」
听完林不凡的話後，張旖旎和徐達再次刷新了對林不凡的認識。
徐達小心翼翼的問道︰「小林，這些你都是怎麼知道的呀？」
「我做夢的時候夢到的。」林不凡半認真的說道。
張旖旎佯裝咳嗦了一下，示意徐達不要刨根問底，江湖也好，商業圈也好，最忌諱刨根問底，人嘛，都要留著自己的底牌的，繼續問下去，要是把林不凡問走了，那就不好了。
「咦，那破房子門口有人呢。」張旖旎指著歸山口子上的一幢危房說道。
「走，上去問問。」徐達听了林不凡對歸山未來的描述後，恨不得帶把這里所有的房子都買下來。
但林不凡卻還有另外的打算，這是後話。
徐達腿健碩，一溜煙跑到了那危房的門口，門口是個佝僂著背，穿著破汗衫的老頭。
老頭從危房里面拾掇出幾塊木板，放在門口。
「大爺，你是這房子是你的嗎？」徐達問道。
「嗯，是我的，咋的了？」老頭聲音嘶啞，眼楮渾濁，不明所以的看著徐達。
「大爺，把你家的房子賣給我吧。」徐達直接開口說道。
林不凡剛趕上來，就听到這話，眉頭一皺，心道︰怎麼那麼直接。
「就這破房子，你也要？」老頭疑惑了，渾濁的眼楮看徐達就好像看傻子一般。
「要，你開個價，我買，馬上付錢。」
徐達都開口說下去了，林不凡也不好阻止。
「……」老頭今天只是來老宅收拾一下，沒想到遇到要買房子的，他沉吟起來，也拿不定注意。
「大爺20萬可以不？」徐達心急的說道。
老頭一听20萬，渾濁的眼楮都變的明亮了，這木質建構的破房子，加上地皮使用權也值不了5萬塊，竟然給20萬？
「好好好……」老頭激動的說話都顫抖了。
就在徐達心花怒放的時候，房子里面走出一個40來歲的中年人。
「20萬就想買我家房子，不可能。」