雷小米這頓飯可以說是吃的相當難受，畢竟不但在卓越的事情上沒有獲取到蘇炎的幫助，還被搞了一波心態。
雷教主走後，蘇炎跟胡雲還有姚胖子三人也是放開了。
「姚胖子，去把我車後備箱的那個東西給蘇老弟帶過了。」
胡雲說著將自己的車鑰匙扔給了姚近之。
而姚胖子也是二話不說拿了鑰匙就朝著外面走去。
「蘇老弟，跟我說句實話，你是不是打算搞安全軟件了？」
胡雲笑著問道，雷教主听不出蘇炎的意思，但是胡雲明顯听出了一點東西。
「嗯，公司那邊正在做，畢竟提前布局總是沒壞處的。」
很快在兩人的聊天里，姚胖子也是抱著一個大瓶子走了進來。
「好家伙胡哥這是真滴沉啊。」
姚胖子把瓶子放桌子上後氣喘吁吁的說道。
「沉個屁，那是你太虛了，回頭我那有點補品你自己去拿。不然你小子遲早死在床上。」
胡雲沒好氣的說道。
而蘇炎也是好奇的打開了瓶子端詳著里面，不得不說作為大型貓科動物的寶貝，虎鞭確實對于男人很容易勾起好奇心。
「好家伙這玩意有用嗎？我怎麼感覺看起來這麼小啊？」
蘇炎看著里面的東西好奇的問道。
「靠，這是加工過的啊。要是你的我估計加工完連這個都比不過。」
胡雲笑罵著朝蘇炎豎起了小拇指。
「好了走吧。」
胡雲突然說道。
「去哪？」
正抱著研究的態度觀察的蘇炎抬起頭有些不明所以的問道。
「還能去哪，去三里屯啊。不是要研究下那塊地打算做商業地產的具體方案嗎？不去實地考察下能研究出什麼？」
胡雲理所當然的說道。
三人很快便開車來到了三里屯，胡雲早就已經在距離工體不遠的一處高層建築中訂了包廂，站在包廂的窗邊幾乎可以看到大半個三里屯。
三人站在窗邊，胡雲透過巨大的落地窗看著窗外的三里屯夜景忍不住說道，「這里現在還是差點，哪怕是在燕京還是比不過滬上那邊外灘的夜景。」
听到胡雲的話，蘇炎忍不住翻了個白眼，「大哥你拿這里跟滬上的外灘比夜景？估計這里再過上十幾年都沒的比好吧。畢竟你能在這里挖一條黃浦江？」
一旁的姚近之听到兩人的話也是開口說道，「不過各有各的特點吧，滬上的發展起步確實早現在已經比燕京這邊繁華很多了，不過燕京這兩年也是在不斷的發展。至少以目前的情況來看三里屯的潛力絕對巨大，經過開發後未嘗不會成為整個燕京新的亮點。」
蘇炎听後也是點了點頭，通過陳朔那邊的話，以及後世三里屯的發展過程，蘇炎可是知道在今年六月份左右，朝陽這邊就會將一份《燕京城市房屋拆遷公告》貼到三里屯南街，公告中會表明拆遷範圍將會東至三里屯東區1號樓，南至三里屯西區2號樓，西至南三里屯西區3號樓，北至工體路。可以說這次的規劃一出頓時又要多上不少的拆二代了。
上面明顯是想把三里屯打造成一個新的地標，所以胡雲他們也是打算開發考慮優先開發之前在三里屯這邊拿到的幾塊地。
就在蘇炎和胡雲聊著的時候，突然姚胖子指著不遠處的工體說道，「今晚工體那邊有比賽？？？」
胡雲看了一眼不遠處燈火通明的工體，笑著說道，「應該是今晚有球賽吧。不過說真的我真的挺佩服國足還有球迷的。」
「哦？」蘇炎有些好奇的問道，「為什麼？」
而一旁的姚胖子也是好奇的看著胡雲想知道為什麼。
胡雲說，「世界杯大家不是都看了嘛，國足的表現只能用一個字絕來形容，雖然一組的對手實力都很強，但是被人打成鴨蛋屬實難看。而且國內足球環境目前是個什麼樣子只要不是瞎子就能看出來。要是放到歐洲有些國家估計國足踢成那樣連回國都不用，直接就給送到當地醫院去了。說實話目前能夠和國足有一比的也就男籃了，這兩個體育項目可以說也算是兩個華夏體育特色了。」
听到胡雲的解釋，姚近之也是一臉的了然之色。畢竟國足的爛可以說球迷不知道他們這些人可是一清二楚，什麼菠菜了，黑哨了之類的早就發展成產業了。
「有道理，那佩服球迷是什麼原因呢？」蘇炎笑著說道。
「很簡單啊，那麼爛的東西還那麼支持。說白了就是國足就是他們給慣出來的。對于那些人來說他們踢得再爛哪怕是一個個變成白斬雞一樣的身材，反正工資一分錢都不會少。就跟當時世界杯失利有人開玩笑說，從重型監獄里把替補算上提個二十二個死刑犯，然後找個懂點戰術布置和訓練計劃的三流教練，告訴他們不用奪冠只要能夠殺入八強就全部免刑，鍛煉上個一年多都比國足踢得好。」
胡雲笑著說道。
而听到胡雲的話蘇炎也是無奈的笑了笑，在乒乓球領域華夏無疑是第一，但是在足球籃球的發展上差的不是一點半點。
「難怪今天三里屯這麼熱鬧。」
蘇炎恍然大悟的說道，雖說國足確實爛，但是現在足球比賽對于國人的吸引力還是比較大的。
胡雲看著蘇炎饒有興致的問道，「怎麼樣，對于三里屯這邊的開發有沒有什麼看法？」
蘇炎回憶了一下後世三里屯的樣子，笑著說道，「看法的話，倒是有一些怎麼說呢？在我看來三里屯在未來很有潛質成為燕京的一個新的地標區域，就以目前來說三里屯這里匯聚的人大部分都是附近的外國人以及追求時尚的年輕人，而且最主要的是這邊的白領居多消費水平是不用擔心的，目前三里屯這邊的產業結構還是太單一了，大部分都是以酒吧為主。
所以在我看來完全可以在三里屯這邊做商業地產，來彌補產業結構單一的缺點。而且三里屯目前人流大部分集中在下午六點也就是下班以後，再加上這邊是整個燕京出名的酒吧街所以從晚上八點一直到十二點人流量會非常大，所以晚上的人流量不用擔心，如果能夠在白天吸引到大量的人流，那麼三里屯一定是大火！」
蘇炎之所以這麼篤定就是因為三里屯的時尚底蘊以及龐大的人流量，隨著經濟發展人們會愈發重視起生活質量，而曾經的太古里就是三里屯一個最好的例子，也是相當成功的商業地產項目。
商業地產並不是說直接找個地方蓋起來就好，還需要考慮到對人群聚合的能力。
人群聚合時間線越長的地方，商業潛力也就越大，比如傳統的百貨大樓，人群聚合時間一般在上午十點到十二點，下午兩點到六點；
傳統的午餐飯館人群聚合時間是中午的十一點半到兩點半；
傳統的晚餐飯館人群聚合時間是晚上的六點到九點；
而電影院、電玩城等娛樂場所的人群聚合時間從下午兩點可以一直持續到晚上十一點。
至于夜店的聚合時間，可以從晚上八點一直持續到凌晨兩點。
像是萬達廣場便是將上面不同產業不同人群的聚合時間利用了起來。
一個萬達廣場，人群聚合時間可以從上午十點開始一直持續到晚上十一點，在這麼長時間的跨度內都能夠吸引用戶，這個就太恐怖了，想不成功都難。
而三里屯如果搞一個相似的萬達廣場那麼人群聚合的時間將會從晚上十一點一直延續到凌晨兩點，而這種從上午十點一直到凌晨兩點都能吸引用戶的消費娛樂場所想不火都難啊。