陳陽笑了笑,對于戴守良說的,要想個完全之策的說法,也沒多做評價,而是繼續說道,
「第二個事情,就是關于恆立未來的發展,」
頓了一下,他說道,「我听你剛才的報告,對于恆立未來的發展,主要是要提升項目檔次,優化業務績效水平,
這個意思,是要主打中高端,甚至是只做高端物業,而放棄低端的經濟型產品?」
戴守良聞言愣了愣,沉吟兩秒,隨即說道,「我們確實是有這樣的規劃,而這種規劃,是基于恆立的客觀情況來建立的,
恆立今年的發展非常特殊,像今年這樣,一年並購將近五百個項目,這種事情可能以後永遠都不會發生,」
說到這里,戴守良看了看陳老板,見他沒有說話的意思,只是一副若有所思的表情,便解釋道,
「我們做房地產業的人都很清楚,目前國內的房地產市場,還處于比較初級的階段,
初級階段,就意味著有非常高的發展空間,
供給量嚴重不足的商品房,市區大量的老舊棚戶區,某些有幾十年歷史的單位公房,
這些都是房地產業高速成長的基礎,
所以,哪怕這一次遇到金融危機,只要能夠熬過去,等來經濟復蘇的時刻,房地產業也一定會再次爆發,」
戴守良緩了口氣,語氣不覺輕松幾分,笑道,
「坦白說,剛開始的時候,我們還沒看明白這一點,黃總和您下達無限量並購指令的時候,我們上上下下的同事,都從心里捏了一把汗,
直到後來我們成立的恆立地產研究中心,聘請專家學者,專門對我國的房地產市場進行研究,得出了這個結論之後,大家才真正放下心來。」
陳陽端起茶喝了一口,笑了笑說道,「也正常,搞瞎指揮的老板從來不缺,我們之前也沒有做過房地產業,突然花這麼大的資金量入局,確實有很大風險。」
戴守良也跟著笑了一下,不過,他現在可不是在跟陳老板說這些,
或者說,這些話只是鋪墊而已,
頓了一下,他又繼續說道,
「我們都相信,恆立將這五百個項目全部消化完,公司在市場佔有率和企業規模等各方面,都會成為名副其實的國內地產龍頭企業,
但是,這種堪稱瘋狂的擴張勢頭肯定不會持久,一旦地產行業復蘇,我們在市場上面臨的競爭也會越來越大,
想要再有這樣的機會,除非再來一次金融危機還差不多!」
說到這里,戴守良攤開雙手,苦笑著說道,「可這種規模的金融危機,不可能隔個三五年就來一次吧?!
最少最少,十年的時間肯定是要的,
就算按照經濟規律中的浪潮理論,十年一個經濟危機,那下一個機會,也是在十年後,
可那個時候,經過十年的飛速發展,國內的房地產市場,絕對不會是現在的初級階段,」
戴守良深吸一口氣,斬釘截鐵地說道,「根據各國發展史的客觀規律,越是經濟上升期,房地產的景氣指數就越高,房價漲幅也就越大,
而漲幅越大,肯定就會吸引更多的場外資金進入,
十年時間,足以將國內的房地產市場,推到相當高的程度,
不說新加坡那種類型健全,管理成熟的市場模式,單單從供需關系的角度出發,那個時候,國內的物業供應面積,很大概率會超過正常的剛需,」
頓了一下,戴守良雙手比劃著手勢,語速不覺變得緩慢,
「所以,哪怕再來一次金融危機,恆立也絕對不可能像今年這樣,進行大規模的項目擴張!」
等他說完,陳陽才緩緩點了點頭,右手輕輕轉動還有點燙手的玻璃茶杯,看著他說道,「所以,你們打算走精品路線,並且從今年開始,就逐漸淘汰經濟型項目?」
戴守良鄭重地點了點頭,說道,「這個是根據恆立地產研究院提供的建議作為參考,我們所有管理團隊的成員協商一致,得出來的結論,」
說完這話,戴守良不好意思地笑了笑,隨即說道,
「不過,因為黃總還在閉關,我發給他的總結規劃,她還沒有回復我,所以還沒有得到正式批準。」
「呵呵,我就說呢。」
在戴守良不解的目光中,陳陽搖了搖頭,對著他笑道,「首先,你們的這個提議,是沒有問題的,包括我自己,也多次在公開場合表達過,以後恆立要做精品地產的意思。」
听到陳老板的話,戴守良不禁松了一口氣,咧著嘴笑道,「那就好那就好,」
頓了一下,又笑道,「那,我們就按照這個規劃去執行?」
結果陳陽擺了擺手,對著他說道,「這個規劃是沒有問題,不過,還不夠完整,」
對著滿臉茫然的戴守良笑了笑,陳陽手指在桌上輕點,臉上還帶著笑容,但眼里卻沒有半點笑意,
「老戴,你是咱們公司的元老,恆立等于是在你的手上一手創立起來的,對于你,以及整個恆立管理層的期權獎勵,還有未來的發展空間,我和黃總都反復考慮過,
明年恆立也會正式啟動上市計劃,你們的期權獎勵,都會在這個過程中一一兌現。」
戴守良听到這話,臉上已經是止不住的笑意,但看到陳老板的表情,心里卻不禁又有些忐忑,
要不,您還是直接說但是?
「但是,」
陳陽看著他,正色說道,「關于我……們彩虹集團,對恆立的企業定位,你有沒有理解透徹呢?」
恆立的企業定位?
戴守良有點懵,不解地眨了眨眼楮,
您對恆立的企業定位,不就是要將恆立打造成為國內領先,世界一流的房地產公司嗎?
我們這個打造高端精品地產的規劃,就是按照這個定位來制定的啊?!
「看來是沒有,」
陳陽撇撇嘴,左手指了指他,右手端起茶杯湊到嘴邊,邊吹氣邊說道,「別說我不教而誅,給你個場外救助的機會,你可以打電話問別人,看看他們知不知道。」
問別人?
還能這麼干?
不不,是,集團公司真的對恆立的企業定位下了定義?而且還有其他人知道?
戴守良滿月復疑惑地撓撓腦袋,眼珠左右亂轉,腦子里閃過一個個名字,最後果斷拿出電話撥了出去,
如果要問公司里上上下下,最了解陳老板的人是誰,毫無疑問,絕對是黃總和秦總兩位左膀右臂,
但是這兩位大老,一位正在閉關,另一位遠在美國,戴守良不可能找她們,
那麼除了她們,最了解陳老板的人,絕對非此人莫屬,
那就是,張春麗!
電話接通,張春麗的聲音在耳旁響起,
「戴總,你們今天不是在跟老板一起開年終總結大會嗎,怎麼突然給我打電話啦?」
戴守良看了一眼正端著茶杯默默喝茶的陳老板,尷尬地笑了笑,隨即輕聲說道,「張總,有個事情想跟你請教一下。」
張春麗見他開門見山,也就不再閑扯,直接回道,「嗯,你說。」
戴守良,「是這樣,剛才陳董問我們知不知道恆立的企業定位,我們說的是,要將恆立打造成為國內領先,世界一流的房地產公司,
不過陳董對這個答桉似乎不太滿意,我就想問一下,你那邊有沒有收到消息,就是陳董他們,對各個公司的定位,有沒有變化啊?」
「哦,這個呀,」
張春麗笑了笑,說道,「戴總,你肯定是太忙,沒有關注創未來內部發布給各主要公司負責人,陳董在五月花出征儀式上的講話吧?」
又是五月花?
戴守良抹了把冷汗,干笑著連連點頭,「對對,是太忙,還沒顧得上看。」
「哎,你們確實是挺忙的,這麼多的項目同時開發,還要為明年啟動的項目做準備,听說連吃飯的時間都沒有,也確實難為你們了,」
張春麗感嘆地搖搖頭,先對他們的境況表示同情,隨後又說道,「不過,老板可是很少公開發表講話的,哪怕再忙,他的講話內容你也得抽空看一眼啊,要不然今天也不會給我打這個電話。」
「是是是,」
戴守良又抹了把額頭,臉上的汗水是越來也多,
這時又听見張春麗說道,「你剛才說的恆立的企業發展定位,應該是沒錯的,那個也是老板以前講過的嘛,
不過啊,從他在五月花出征儀式的講話開始,不光是你們恆立,還包括我們安家、安家網,還有大麥、花火、創未來、飛虹供應鏈,乃至于創未來投資的所有公司,
我們都多了一條企業定位。」
听到這里,戴守良立刻月兌口而出,
「什麼?」
張春麗說道,「我們所有公司的最終發展目標,是要成為各自領域的,具有非常高影響力的社會型企業!」
社會型企業?
戴守良喃喃自語,似乎有些懂了,可又好像沒有完全懂。
「對,就是社會型企業,」
張春麗重復了一遍,又解釋道,「所謂的社會型企業,就是比上市公司還更高一層,企業股份開放,會有很多社會機構持股,然後經營權也是由公司員工、管理團隊、相關大股東,甚至是供應商和客戶來共同掌握。」
一听這話,戴守良頓時月兌口而出,「那公司利益還怎麼保證啊?」
把供應商和客戶也納入進來,將經營權交給他們,那不是什麼成本、利潤率他們都知道了嗎,
這樣還這麼開公司賺錢?
電話那頭,張春麗輕聲笑道,「所以才叫社會型企業啊,這類企業的宗旨,是要解決某些社會問題、增進公眾福利,而不是追求自身利潤的最大化,
從某種角度來說,你可以理解為另一種形式的國企,
甚至比國企還要更純粹!」
戴守良張了張嘴,看看近在遲尺微笑不語的陳老板,不禁說不出話來,
你開公司不為賺錢,卻是為了解決某些社會問題,增進公眾福利,那不是搞笑麼?
你是企業家,還是慈善家啊?
再說了,搞這麼多的股東,到時候管理團隊怎麼選?
選出來的管理層,又該怎麼排除那些股東的干擾,心無旁騖地做事?
這不瞎胡鬧嗎?!
就在戴守良正發呆的時候,張春麗又說道,「我剛開始看到那份講話稿的時候,也挺不能理解的,不過後來我和蓉姐、瑩姐她們探討過之後,就發現,老板這個規劃,簡直是天才般的想法!」
戴守良眼珠微轉,正想問為什麼,但瞟了一眼陳老板,又將問話咽了回去,
這時候問為什麼,豈不是顯得自己跟老板不是一條心?
還好,電話那頭的張春麗主動解釋,
「其實你把這個社會型企業,想象成更高一層的全員持股公司就對了。」
听到這話,戴守良頓時有所領悟,
張春麗還在說著,「你想啊,所謂的社會型企業,就是老板把公司做大之後,然後自己只留一點點股份,其他的都讓出去,包括管理權也都不要了,
這樣做對公司會有什麼樣的後果呢?
反正以安家地產的合伙加盟制運營後的效果來看,我覺得,這樣的企業,不說每一個吧,絕大部分的員工,肯定都會把公司當成自己的事業,把工作當做自己的家事來做,
那種所有培訓機構都強調一萬遍,卻完全沒辦法讓員工擁有的主人翁精神,還不如分給他一萬股更有用,他們兜里揣著一萬股甚至十萬股,還不拼命工作啊?
其他利益方也是,想要自己的利益更好,就先要公司的發展更好,
而且看上去股東多了,難免會有一些扯皮的事情發生,但是這些東西都是可以解決的,
可能國內在這方面可供借鑒的桉例比較少,但國外很多啊,尤其是歐美那邊,他們的職業經理人制度已經普及很多年了,各方面都相當完善,這些都是可以借鑒過來的,
然後我們的創未來在管理模式上,也有自己獨特優勢,將那些國外的先進經驗本土化,再結合我們特有的一些東西,比如邀請政斧監管機構入駐,或者公司監事會輪流制,等等等等,
反正我覺得,這樣做對公司來說,是利大于弊,
實在不行,」
張春麗說著呵呵一笑,「把公司社會化改造的時候,可以保留老板對公司的一票決定權嘛,只要有他的一錘定音在,那公司就崩不了!」
听到這里,戴守良也不禁輕輕點頭,
的確,只要保留陳董的一票決定權,不管公司再怎麼社會化,也不會徹底失控,這倒是個好辦法,
好吧,他還是有點擔心,集團增加了公司的社會屬性之後,管理上會不會出現大亂子。
電話那頭,張春麗最後說道,
「所以啊,老板說的,把所有公司在合適的時候,轉化成為社會型企業,我覺得啊,就是他對旗下所有公司新增加的定位,
對,就是這樣,肯定不會錯!」