方啟博的見解讓柳秋玲對房地產有了全新的認識，對項目資金不足而采用貸款再貸款的方式卻不太認同。
她認為沒必要給國家增添負擔，畢竟按照方啟博所說的方式，等于花了一點錢跟國家買了地，但是卻要讓國家來承擔開發的資金，雖然會產生利息，但是怎麼算也好像佔了國家的便宜，而且像極了空手套白狼。
方啟博听見柳秋玲的意見，心中頓生感嘆︰柳秋玲的清廉真是從骨子里透出來的。
不過他心里清楚，其實現在的地產商都是這麼操作的。
新世紀如果老實本分地使用自有資金來開發，那要浪費太多的時間和資源。
因為新世紀目前手里最多的是地，把那些可以開發的小區先蓋好銷售獲取利潤，新世紀廣場再開工的話，時間上拉得太長。
而且在在方啟博心里的定位，新世紀廣場的模式，是要不斷向外復制。
一個新世紀廣場項目，總投資達到十億級別，眼前全力做一個還沒什麼問題，但如果要一口氣連續不斷的做三四個，資金壓力不小，就算把方啟博從美國帶回來的錢全砸進去，也不夠。
吳海淵問道︰「你這是準備一口氣上馬幾個新世紀廣場嗎？」
方啟博輕描淡寫地說︰「如果時機成熟，可以的話，新世紀廣場可以像流水線那樣不斷地復制出來，全國範圍我的目標是不低于二百家。」
真正的地產巨頭，任何時間都有多個工程在全國各地同時開工建設。
使用的套路就是先投建一個工程，錢投進去之後就把工程抵押給銀行，貸款出來再緊接著啟動第二個、第三個，如此一來，同期可上馬的項目可以達到多個，也就是方啟博說過的循環貸款模式。
方啟博把這種發展模式總結為︰地皮就是可以下單的雞。
開發商雞買過來，手握大量飼料的銀行就會立刻給你提供飼料，然後雞生蛋、蛋生雞，最後能有多少只雞能下蛋，就要看開發商的能力了，畢竟雞飼料的供應商也是吃雞的貨，你只要斷供，他就敢收你的雞走，留下雞飛蛋打的攤子。
采用這樣的發展模式，需要很高的操作水平，因為這種模式鋪開的攤子越大，越是如履薄冰，一旦出現任何負面影響，都可能會導致資金鏈斷裂，整個攤子就會徹底崩盤，所有的資產都如大廈般頃刻間崩塌。
柳秋玲依舊低聲說︰「我還是覺得拿公家的錢做事業不太得勁，雖然付了利息，可我總覺得不太行。」
吳海淵卻說︰「華夏那麼多的億萬富翁，除了老干媽可能真的不欠公家錢之外，還有那個億萬富翁不欠的？欠錢不是問題，問題是錢有沒有保障才是真的，只要項目好，銀行都求著借給你錢，又何必計較這些呢。」
方啟博也笑著說道︰「新世紀廣場雖然是獨立的商業個體，在足夠多的數量成型後，在全國各地產生巨大的品牌效應，一旦「新世紀廣場就是市中心」的概念普及到所有民眾的心里，那新世紀廣場的發展會更順利，地方政府都會給予更多的土地政策、銀行會給更高的估值、更多的貸款和更低的利率，所以這些不是我們該考慮的事情，還有一個重點，地產行業越發達，對華夏整體的經濟發展越有幫助，你想想，燕京新世紀廣場十億項目砸出去，能影響多多少人？多少行業？」
方啟博這麼一說，柳秋玲心中頓時豁然開朗。
沒錯，有媒體曾經采訪過經濟專家，和方啟博說的最後一點極為接近。
專家認為房地產行業目前不斷升溫，直接拉動了華夏經濟發展，地產項目越多的城市，發展越快，因為錢投進去項目，會拉動整體上中下游的產業生態。
比如你使用大量水泥、木方，水泥廠、木方廠、運輸業還有方方面面，都在享受紅利。
最明顯的是水泥廠，因為會排放污水廢棄，廠址在一個邊緣小鎮，但是房地產的火熱讓水泥廠不斷擴產，整個小鎮展現出來的經濟效益十分明顯。
另外還有鋼材、裝修、建材等等行業，形成了擊鼓傳花的效應。
吳海淵說︰「啟博，我覺得就靠我們幾個根本做不來那麼多事情，是不是應該去挖幾個專業的人才回來。」
方啟博點頭說︰「我之前就說過不要什麼事情都壓在自己身上，招人是必然的，而且要盡量往高端的方向招，不要找那些就知道蓋樓賣房，拿地蓋樓的所謂職業經理，要找有行業眼光和格局的高管回來，實在不行，就挖人家的。」
吳海淵默默點頭，「那我看看哪個公司的高管有潛力，到時候我約出來談一談。」
方啟博笑笑說︰「華瑞集團不是想給玲姐挖坑嗎？就挖他的，我相信他們居然對我們的項目有興趣，肯定也有一些想法，你想法子側面了解一下，合適就挖，不合適就算了，另外從國外找人回來。」
話音落下，付永生從門外進來。
一進門他就對方啟博說︰「幸好趕上了，不然還得跑一趟紫玉小區，給，這個是凌蘭最新的唱片，剛剛收到貨我就給你送過來了。」
方啟博笑笑，接過唱片看了眼然後說︰「菲姐都問我好幾次了，你的唱片公司動作也太慢了吧。」
付永生攤開手掌聳了聳肩膀，「沒辦法呀，我們是小公司，資源有限，CD灌裝廠那邊看我訂單不大，一直在拖著，能這麼快拿到就不錯了。」
吳海淵嘲笑的語氣說︰「我跟你說過娛樂圈不好混，現在相信了吧，不然以凌蘭的資質，隨便捧一捧也能大紅大火，你算是把一根好苗子給糟蹋了。」
方啟博聞言問付永生，「怎麼？遇見什麼問題了？」
付永生擺擺手說︰「沒什麼大不了的，就是凌蘭的宣傳渠道一直打不開，華夏音樂電台的台長一直壓著不給檔期，我已經在找人打招呼了。」