吳海淵最近的事情也挺多的，紫玉小區二期正在緊張的規劃當中，新世紀最近拿了不少的地，尤其是還涉及到拆遷這一塊，事情更是不少。
所以即使現在深更半夜，除了吳海淵的辦公室，外面的辦公區域還有不少工作人員在忙著。
方啟博回來後徑直朝著吳海淵辦公室走去，路過其中一個辦公桌時，便听見三個工作人員正圍在一起討論著拆遷的事情。
其中一個禿頂的男人說︰「要我說現在的補償標準定的太高了，一套房現在都接近六十萬，哪里有這麼干的？」
另一個年輕的寸頭男人說︰「這是吳總定下來的標準，我當初也在建議他不能這麼定，現在全行業都在傳我們新世紀地產人傻錢多。」
方啟博站住腳步，看了看二人，然後又看了看他們桌面上的圖紙。
寸頭男人見方啟博站在面前，連忙換了一副殷勤的神情說︰「方總，這麼晚還沒休息啊，吳總在辦公室，您這邊請。」
方啟博朝他微微一笑，沒有動身跟他去辦公室，問道︰「你們在討論什麼？」
寸頭男說︰「沒有，我們在瞎聊天，沒有討論什麼。」
方啟博點頭，「拆遷一定要嚴格按照吳總的標準去做動員，要耐心地跟業主溝通，知道嗎？」
說完後，他沒等寸頭男回答，便往辦公室的方向走去。
禿頂男和寸頭男這才松了口氣，他們都知道吳海淵定下的超高標準和方啟博離不開干系，要是被他知道他們私下在質疑公司老板的決定，那他們在新世紀基本上很難混出頭了。
就在二人都松一口氣的時候，另外還有一名身材高挑的男同事卻是一副毫無在意的表情。
在他看來，標準定的越高越好，這樣更方便他在拆遷的項目里面拿到高額的油水。
而且這個項目過後，他就準備拿一筆錢買個房養情人，過上很多人都羨慕的生活。
此時方啟博進了辦公室在沙發上坐下，接過吳海淵丟過來的煙笑著說︰「本來我打算明天再找你們的，誰知道你們這麼敬業。」
李曜文說︰「我听周婷說你後天要去深市，然後還要去美國，怕你明天沒時間接待咱哥幾個，這就在這里等你咯。」
方啟博笑笑說︰「沒必要，我走以前肯定要跟你們聊一聊的，新世紀這兩天進展怎麼樣？」
吳海淵站起身在地圖上敲了敲說，「三里屯那邊開始拆遷，現在規劃院那邊要我們拿項目出來，說那邊拆遷過後不能這麼荒著，影響市容。」
方啟博有些詫異，按說地產項目和規劃院的關系，並沒有緊密到這種程度，而且還用‘影響市容’為理由找新世紀公司要項目，這已經超出了行政範圍。
如果是後世，這個程序是正確的。
因為十幾年後，政府賣地前都有規劃，這里是建什麼性質的項目，那里主要用途是什麼，都有著規定。
但是現在不對呀。
思來想去，方啟博可以想到的原因只有一個︰市政府在針對東三環進行規劃，準備大力開發這一帶。
也就是說，地鐵十號線規劃已經進入實質性階段。
這對方啟博來說無疑是個好消息，要知道現在新世紀地產圍著這一帶已經拿下了不少地塊，只要十號線一公布，新世紀就會成為整個燕京地產行業最大的贏家。
想到這里，方啟博說︰「這個地方做個商業地產項目，六樓以下是綜合商業用途，六樓以上是商業住宅或者寫字樓用途，地下要建三層車庫，你找個設計公司出圖紙，等我回來了再定方案。」
吳海淵等人互相看了一眼，他們都想不到在這里建個商業地產能有多大作為，要知道這個地區目前除了交通發達一點，似乎沒有其他什麼優勢。
尤其是住宅區數量並不多，人口密集程度也十分有限。
「啟博，這里的面積可不小啊，全都用來做商業地產？」孫運杰忍不住問道。
李曜文也說︰「我覺得在這里先蓋個小區，畢竟拆遷戶那麼多，他們都要重新購買房子居住，我們給的拆遷費也高，可以賺一點回來。」
吳海淵卻說︰「還是听啟博的吧，他說怎麼做就怎麼做。」
方啟博說︰「這里的交通很發達，未來肯定不是高密度的住宅區，而是一整片的高端商業區，所以做商業地產是最好的。」
吳海淵想了想說︰「那我叫人出設計圖，先交過去給規劃院，到時候實在不行再改改也沒問題。」
方啟博知道以三里屯現在的條件很難讓他們相信自己所謂的‘判斷’，自己是實打實的重生者，親眼所見這一帶在後世的繁華程度，畢竟他們跟自己不一樣。
定下三里屯這塊地的工作後，吳海淵問方啟博說︰「啟博，太興區那一大塊地怎麼弄？」
方啟博看了看地圖，他對這塊從鄭皇手里‘奪’過來的地也感覺有點頭疼。
現在開發嘛，時間太早了。
不開發嘛，又感覺有點浪費。
李曜文這時說︰「我說干脆把CECT手機公司的廠房搬過來，這樣周婷也不用在深市呆著，這塊地反正不用錢拿來的，弄個幾十畝建廠房就很不錯。」
這句話讓方啟博對李曜文豎起了大拇指，「曜文你這個建議非常好，我覺得可以。」
吳海淵看著方啟博說︰「可是還有那麼大一片地方怎麼辦？」
方啟博說︰「先放著吧，等時機成熟了以後，再來考慮剩下的地方怎麼開發，明天我和周婷過去現場看看，這個要快點落實，不然周婷一個姑娘家在深市出點什麼事情，我可擔待不起。」
孫運杰說︰「那我來運作一下，當成是我招商引資的項目，拿點優惠政策出來。」
方啟博點頭，「行，那就這麼定了。」說完後，他對吳海淵說︰「明天我們把租賃合同簽一下。」
吳海淵笑道︰「還簽什麼合同，我們哥幾個商量了一下，這塊地還是給啟博科技吧，你不是要建酒店嗎？」
方啟博說︰「那也行，賣給啟博科技，按照市價現在值多少錢就付多少錢，我還是那句話，公私一定要分明。」
吳海淵搖頭苦笑，「那就算優惠點，五千萬。」
「成交！」