其實吳海淵畫的那條線也可以說沒錯，因為二十年後的燕京城經過幾次擴容建設，幾乎沒有交通盲點，而且一直延伸到了更遠的地方。
但是時間太長，以投資的角度來看，肯定是以盈利最快、盈利空間最高的地方才是最佳選擇。
而方啟博畫圈圈的地方，在後世是燕京財富購物中心、富都廣場、樂購購物中心等等商業旺地。
其中富都廣場還挨著CBD南大門，緊臨東三環，以十萬平方的整體規模，幾百平方空中外牆立體櫥窗、總長幾百米的東三環商業臨街面店鋪的所在。
十幾年後值多少錢？
方啟博心里也沒底，反正是個天文數字。
而且這幾個地方還有一個優點，那就是只要十號線公布，這些地方立馬就能翻上幾十倍的價格。
哪怕是現在的2002年，地鐵影響經濟，是鐵定的事實，而且有數據可以查實。
因為地鐵是城市的動脈，縱觀全國乃至世界，每一個發達城市都擁有著完整的軌道系統。
地鐵因為快速、安全、準時等特點，在所有交通工具里優勢最多，所以凡是地鐵所經之處，沿線都形成一個相對發達的居住、旅游、商業流通區。
一個城市，每新建或改造一條地鐵線路，都給經濟注入新的血液，同時也刺激了周邊地區物業的升值。
後世曾有專家公布研究結果里顯示︰住宅與地鐵站的距離每減少五百米，價格就上漲最少百分之五。
吳海淵見方啟博此時的表情淡定從容，和當時在紅光煤礦的神情有著七八分相似之處，于是心里想了想後說︰「運杰，曜文，我們照啟博說的來吧。」
孫運杰和李曜文對房地產行業不熟悉，吳海淵說行，他們也沒有什麼好說的。
吳海淵將攤在桌面上的地圖收起來，然後招呼大家回到沙發上坐下說︰「上次我們合作，沒有正式成立公司，現在既然首戰告捷，而且還要繼續往下走，我建議我們四個一起成立一家地產公司，大家說怎麼樣？」
方啟博和孫運杰還有李曜文互相看了一眼，然後同時露出笑容。
孫運杰說︰「你看著辦好就行了，房地產行業你熟，我和曜文都幫不上忙，啟博倒是可以當個顧問，你們兩個佔大頭，我們當個小股東就可以了。」
這時門口傳來一個男人的聲音，「什麼小股東，帶上我也玩一份怎麼樣？」
眾人轉頭望去，付永生從門口進來，一段時間沒見，皮膚曬得黝黑，跟去了趟非洲回來一樣。
「我去，你怎麼曬這麼黑了？」李曜文驚訝地問道。
付永生走過來坐下說︰「大海無邊無際，我在海面上漂了幾天，這不就曬成這樣了。」
吳海淵一本正經地問道︰「這露天的感覺，爽嗎？」
付永生看著吳海淵問，「就是曬了點，其他方面都挺好的，有機會我們一起去再海上搞個派對，那環境太棒了，尤其是躺在甲板上睡一覺，別提多舒服了。」
李曜文見付永生答非所問，于是打趣般問，「海淵問的是在露天的環境做運動的滋味爽不爽？」
方啟博喝著紅酒被嗆了一下，他也沒有想到吳海淵問的是這個，不過接下來付永生的回答，讓他大跌眼鏡。
「說句心里話，男人，就該有這樣的體驗。」
一個敢問，一個敢答。而且還是回答的這麼露骨。
可是方啟博轉念想了想，在大自然的環境下，這種感覺能不好嗎？
加上付永生回答時那意猶未盡的神情，讓他也在心里開始有些期盼起來。
吳海淵給付永生倒了杯酒，然後才說︰「我們四個人在商量成立一家地產公司，你有興趣沒？」
付永生聞言便說︰「行啊，帶上我一個，不過太多的錢我也拿不出來，幾百萬還是可以的。」
孫運杰笑笑說︰「我們目前總共也就三千萬注冊資金，你拿幾百萬也就差不多了。」
吳海淵坐下說︰「那就這樣咯，我拿百分之二十五的股份，啟博拿百分之二十四，剩下的百分之五十一你們三個人平分，每人百分之十七，怎麼樣？
孫運杰卻說，「六號地最大的功勞是啟博的，在公司當個顧問，海淵負責公司操盤，我們三個是坐車的乘客而已，拿百分之十七就有些過分了，我們一人十五，海淵三十，啟博二十五，我看這樣就差不多了。」
吳海淵笑笑，「還有人嫌股份多，那就這樣吧，啟博，你怎麼看？」
方啟博點頭，「可以，我沒問題。」
見方啟博點頭，吳海淵又看向付永生和李曜文，他們也沒有意見，地產公司的事情就這麼定了下來。
經過一番商討，最終決定這家地產公司命名為燕京市新世紀房地產開發有限公司，寓意開創房地產行業的新紀元。
至于公司的辦公地址，吳海淵本來想在家里找個閑置的產業使用，或者干脆直接掛牌在自己現在的這棟樓里。
可是方啟博卻說還是在啟博科技的那棟樓里劃一個半層樓出來，這樣大家也方便踫面，因為接下來他的事情太多了。
方啟博的提議出來，吳海淵便點頭說︰「也行，這樣我們見面也方便的多，你也省得兩頭跑，我去辦營業執照。」，說完後，他繼續說︰「上回買六號地你出了三百萬，我買地花了七百萬，你的三百萬用不了那麼多，我還要退一百七十萬給你，這筆錢打你卡里？」
方啟博點頭，「那就打我卡里吧，我最近都窮死了，卡里就剩一萬多塊錢了，出門腰桿子都伸不直。」
李曜文掏出香煙給大家丟了一根，然後對方啟博說︰「啟博你別開玩笑了，啟博科技的錢你隨便花，我們又不會有意見。」
方啟博擺擺手說︰「不行，公司的制度要遵守，下個月開始我開始領工資，這是規矩，不能壞。」
孫運杰點頭︰「公私分明的出發點是對的，不過也不能太省，你看你一個跨國公司老總，連輛車都沒有，這算怎麼回事，買輛車吧，啟博，曜文的那台車我怎麼看都覺得別扭，明明就是帥小伙，開一輛四十歲才開的皇冠，太丑了。」
方啟博聞言笑了笑說︰「那就買吧，不過先說好了，公司出錢，我可沒錢，我這一百多萬還準備給家里再買幾個店鋪等著升值。」