高弦雖然願意看到怡和債台高築的樣子，同意有利銀行放出貸款給對方，但並非全部有求必應，而是把貸款金額砍掉了一半，只借三個億。
怡和那邊應該早有心理準備，沒繼續糾纏什麼，也沒再對已經屬于高氏財團內部事務的香江置地人員調動指手畫腳。
與怡和漸行漸遠的香江置地，則在積極向高爵士展示自己的價值和雄心。接替夏伯殷，成為香江置地董事會主席的韋彼得，便向高弦提交了一份新發展計劃。
高弦對此早在預料當中，置地這個香江地產業龍頭，被他成功收購後，沒像其它地產公司，趁著本輪香江地產業行情上升周期四處擴張，而是把主要精力放在了龐大的中區重建計劃上。
這種保守，固然是一種質量重于數量的發展策略，也是高弦壓著才到手的香江置地，萬事以穩為先，別亂折騰，出了紕漏。
如今，龐大的中區重建計劃全部完成，香江置地也開始有了融入高氏財團的實質性進展，又看到其他地產公司們紛紛大展拳腳，自然而然地靜極思動了。
高弦瀏覽過這份匯報文件後，發現香江置地最大的雄心，主要體現在想要拿下高興大廈西邊不遠處的那塊地皮。
此地原本做為港島一個交通樞紐使用，是中華巴士和其它幾家小巴公司的站點，現在已經快被港府規劃出來了，其價值屬于「地王」級別。
實際上，位于干諾道中旁的高興大廈，也就是原來的康樂大廈，所在範圍的地皮，都是填海而來，目前還屬于海岸線之一。
一九七零年，高興大廈這塊五萬三千平方呎的地皮被港府拍賣，吸引了十八個財團角逐，最後被當時還屬于怡和一系的香江置地，以兩億五千八百萬港元拿下，創下了那個時代香江每平方呎最高地價的紀錄。
怡和也沒辜負這個「地王」，興建起了亞洲第一高樓，命名為康樂大廈。而康樂大廈四周的道路，除了干諾道中之外，還有三條內街，即怡樂街、海樂街、星樂街。
港府把這三條成U字形圍繞著康樂大廈，並連接到干諾道中的道路，統一命名為康樂廣場，最終成為一個設有水池的二十四小時開放式公園。
雖然康樂大廈已經隨著香江置地被高弦收購，改名為高興大廈，但康樂廣場的名字仍然維持不變。
香江置地新發展計劃想要拿下的這塊地皮，也屬于康樂廣場的範圍，不難想象，此地本來就位置緊俏，又毗鄰著已經發展成熟的「舊地王」，只要港府掛出來拍賣，必定成為新一代「地王」。
高弦不動聲色地問道︰「你認為，這塊地皮的價值是多少？」
見高爵士直奔問題核心，韋彼得不由得精神一振，連忙回答道︰「關于這塊地皮的估值結論，已經不少了，普遍認為七十億，我個人覺得，應該在七十五億以上。」
听了韋彼得的分析後，高弦不置可否地笑了笑。
在當前這一輪香江地產業旺市里，不少現象透著瘋狂的氣息。
比如，炒賣整座大廈，最典型的例子，莫過于金門大廈被佳寧集團推高到了十六億。
地皮也是如此，美麗華酒店側翼那塊地皮，竟然達到了二十八億。
如果說，這是因為有佳寧集團興風作浪的話，那香江地鐵公司以公開招標的形式，出售紅棉道的那塊地皮，應該沒有居心叵測的投機因素了，其最後的售出價格為四點八億，看起來由于地皮面積小，進而涉及資金數額不大，但卻創下了新的香江最高地價記錄，每平方呎大約為三萬四千七百二十元。
在高弦看來，頻頻出現的地價新高紀錄。泡沫越來越多了。
見高爵士沒有自己預期的反應，韋彼得繼續說道︰「這塊地皮的面積，有十四點四萬平方呎，比高興大廈所在地皮的兩倍還要大，如果能夠買下，將圍繞著康樂廣場，和高興大廈，形成另一個黃金組合建築群。」
「你說的非常在理，可以試一下。」高弦表態道︰「不過，無論是七十五億，還是七十億，都超出了我的拿地成本上限。」
韋彼得有些急切地試探道︰「那高爵士認為，拿地成本多少可以接受？」
高弦稍微思索了一下，緩緩回答道︰「香江地鐵出售的那塊紅棉道地皮，你知道吧，已經創下了每平方呎的最高新價。我覺得，拿地成本就算再高一些，也不應該距離這個水平太遠！」
韋彼得快速地在心里計算了一下，按照高爵士的這個思路，那可以接受的拿地成本，就是五十億左右，只有當前行情的三分之二，操作起來，難度很大啊！
見韋彼得面露難色，高弦有意地打住了這個話題，「這個發展計劃，整體不錯，你們再仔細研究驗證一下。」
韋彼得識趣地起身告辭，回去開會了，但最核心的部分，始終是繞不過去的，別的高管很自然地問了起來。
「高爵士認為拿地成本太高。」韋彼得輕輕地嘆了一口氣，隨口說道︰「他認為，五十億左右為宜，但這和當前市場行情的差距，太大了！」
韋彼得的無心透底之語，听進某個人的耳朵里後，不由得讓他心里微微一動，深感這個商業情報，對老東家怡和極具價值。
……
高弦給香江置地雄心勃勃的新發展計劃設定了一個「上限」後，便按照日程安排，去內地訪問了，這已經形成了慣例，每年至少一次實地考察。
此行還有另外一個任務，那就是，查爾斯王子要結婚了，高弦為其采辦一些禮物。
到了高爵士這個層次，錢已經不是問題了，關鍵是特色、品味，甚至獨一無二。
從才開始融入國際的中國采辦禮物，特色這個要求很容易達到，說不定還能打出廣告，形成商機呢。
梁馨早就為這件事做準備了，所以高弦基本就是看一下現貨，然後點頭同意，接著打包，先運往香江，再送到倫敦。
這期間，一個噩耗突然傳來，將和記打造成為香江四大英資洋行之一的前和記大班祁德尊，在英國度假的時候，病發去世。
高弦不由嘆了一口氣，祁德尊到底還是沒能挺過去，可惜了，才六十三歲，如果身體無恙的話，還能幫自己不少忙。
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