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第1004章膽子放大點,咱們搞個五千萬大項目,幾百一千萬房產項目太小下

「王主任。」

「李顧問快坐。」

王金生笑著招呼李棟坐,對于李棟,他還是了解一下,光是這一屆春交會李棟表現就有點嚇人了,二百多萬美元訂單。這可不是靠什麼大廠,礦山,完全靠李棟一個人拉到的。

再有他和江部長有些關系,了解過李棟一些事情,對于這位一些事情比別人知道要多一些。

「小周,倒茶。」

「最近幾天事情忙,這不中午才從香港那邊回來。」

王金生笑說道。「董主任已經跟我說了,李顧問,你可是幫了我們一個大忙啊。」

「王主任,你這就太客氣了。」

李棟知道王金生說的是恩格斯那句話,這算是找到一個突破口。「不知道董主任跟你說了沒有,幾位港商打算聯合在深圳開發個住宅小區的項目。」

「董主任倒是跟我說了。」

王金生有些猶豫。「我也看了昨天討論記錄,意見有些不統一,一些同志覺著這麼搞的話,影響不好,再有一些同志對方案有些異議。」

「這樣吧。」

「等幾位港商過來,咱們再討論討論。」

王金生的意思,李棟多少明白一些,畢竟這個投資的事情最終還是要落到港商頭上,出錢人是港商,李棟被當成了中間人。

王金生倒不是小看李棟,他知道李棟是個十分有才華的年輕人,關系背景都不錯,可畢竟還是學生,或許有些本事,可這次項目可不是小事。

由不得他不謹慎一些,再說跟著李棟談的再好,再多,即使當場敲定了,可港商出錢,人家能不提一些要求,這事還是等人到齊了再說。

談話時間不長,半個小時,李棟出了辦公室,回到招待所。

「怎麼樣?」

「被小看了。」

李棟把談話內容和黃勝男說了說,自己被當成買辦了。

「哈哈哈。」

黃勝男倒是樂了,少有人小看李棟。

「正好,一會你通知張姐過來一趟。」

棟男地產公司的總經理張麗,完全有資格參加明天談話。

「我一會給張姐打電話。」

「明天先見一下郭懷義他們。」

先通個氣,具體一些投資份額,敲定了,這才好跟著政府談。

第二天果然郭懷義他們打著同樣主意,先過來見著李棟。

「項目不宜過大。」

周小生提出自己想法。

「最好不要過千萬。」

「郭總你怎麼考慮?」

劉天本來打算搞酒店的,這是一時間政府這邊也研究一下,這令劉天有些著急,這邊一些手續審批還是有些費時費力。既然酒店先搞不起來,那就投資點其他項目。

「我贊成周生意見。」

郭懷義對這個項目不是太過看好,一個深圳這邊發展才剛剛開始,房產對于深圳,甚至整個廣東都是新鮮東西,成不成還兩說呢。

再有怕政策,土地政策和香港不同,他們怕這方面出現問題,要是這樣的話前期投資可能就會打水漂了。

「一千萬?」

李棟微微皺眉,這麼點錢,搞是可以搞,可按著董主任說的,政府那邊至少佔七八成,追蹤搞起來,千萬投資分成本來不多,賺的不多分的不多。

別到時候搞下來,幾十萬收益,沒啥意思,李棟想搞大一些。「郭總,一千萬是不是少了一些。」

「李生有什麼想法?」

「我建議這一次投資大一些。」

「我贊成李棟意見。」

張麗說道。「我做了一些調查,香港的房價相對偏高,現在價格在五千到六千港幣,一些商業區價格更高一些,而深圳這邊無論建築成本,還是土地成本相對都偏低,價格方面甚至二千港幣一平我們都有不小賺頭。」

「這點張總說的沒錯。」

「只不過,這里是深圳,建的房子,香港居民會不會買,如果出售不掉,深圳本地能消化這些房子嘛。」

劉天說道。「這點張總,想來也清楚。」

大家還是不確定,這房子建好了能不能賣的出去。

「我有一個主意。」

期房,這不算新鮮事情,先搞設計圖紙,再拍點照片,先買房再建房。

「這倒是個辦法。」

這樣的話,出問題了,賣不掉最多和深圳政府這邊商量,違約問題不算大。「那麼我建議我們建築面積大一些,三四百套太少了,我建議至少一千套,到一千五百套。」

「除卻五十平米,六十平米,我建議設計一些一百平到一百五十平大房子。」

李棟說道。「我想要是郭總想要在深圳購買房產的話,會優先選擇大房子,對嗎?」

「這會不會太激進了一些。」

周小生一听大房子,皺起眉頭,畢竟房子這麼多,還是主要吸引普通香港居民,大房子太多並不太明智。

「當然,大面積住房會少一些,主要為一些在深圳投資建設廠子港商準備的。」

三分之一,大房子價格至少十萬人民幣,在這種時候國內幾乎沒可能購買,只能走港澳商人的路子,再有就是東南亞華僑。

最終討論結果,建設一千套房屋,其中超過六十平,建設三百套,其中一百二十套八十平米,一百二十套一百一十平米到一百三十平米,還有最大一百五十平米只有幾十套。

投資肯定過千萬了,棟男房地產公司佔大頭百分四十投資,郭懷義和劉天百分二十,周小生百分十,再有黃勝男外婆公司佔百分十。五家公司投資成立一個新的公司。

李棟作為投資顧問,參與和政府談判,王金生沒想到,李棟成為投資顧問。

這一次會面顯得正式一些,兩位主任都到了,董主任介紹這郭懷義等人給王金生認識。

「一千套?」

董主任有些驚訝,先前不是說試點一下,三百套左右,怎麼一下增加這麼多。

李棟小聲跟著董主任解釋一番,董主任這才明白,五家公司共同投資。「資金過千萬?」

這可是一筆打投資,王金生十分重視,下午還開個一個會,第二天又談了一上午,這次是深圳地產公司參與談話。

「駱經理,你的胃口太大了。」

這位一開口要就是百分九十,光是土地,其他建設成本全是五家地產公司,深圳地產光是靠著土地要出九成利潤,這不是開玩笑嘛。

「最多六成。」

這事李棟沒參合,達成合作,李棟就打算撤了,其他具體談判,李棟不參與。直接開車回著廣州了,回到廣州第二天接到張麗電話,最終敲定投資公司這邊佔二成,深圳地產出讓土地佔七成,蛇口工業區一成。

最終敲定了,李棟心說,這比另一個時空好像多了百分五。「賺了。」

「棟哥,啥賺了?」

「滅蚊草賺了。」

李棟笑說道。

「棟哥,你又拉到單子了?」

「是有一筆單子,不過得等一段時間。」

昨天回來之前去了一趟關湖生產隊,關長壽找的人,李棟見了一下,並且給了十天工資,至于接下來的事,李棟擺月兌張麗找著人盯著一下。

建設別墅的事,這事也交給張麗了,這算給黃勝男建,肯定要用心一些,好在郭懷義這些人都有工程隊,設計圖紙,李棟打算回後世買一個。

現在設計,李棟不是太喜歡,這東西不貴。

「棟哥,真的,又有新單子。」

「怎麼,手提籃的單子還不夠你們做的。」

這幾個小子,現在心越來越大了,這麼手提籃的單子,不定做到什麼時候,光光靠韓莊一個地方,根本不可能。胡振華現在給李棟搗亂,完全不想想,韓莊竹編廠多大。

這些籃子肯定要外購一部分,現在嘛,李棟絕對不會再購買國營竹編廠的,這家伙背後捅刀子,不行招工,里山,梅街等幾個公社,現在都在搞家庭聯產承包。

空閑的人多著呢,加上這近半年手提籃編制技藝學習,能編制手提籃的不要太多,最多跟著一次性筷子學,外包。

「棟哥,那個誰還嫌棄單子多啊。」

「嘿嘿。」

「行了。」

李棟哭笑不得。「這些單子足夠接下來咱們做好幾年的,至于你們說的滅蚊草就不在韓莊種了,我已經找好地方。」

「棟哥,在哪里?」

「是我的一塊地,離著這里不算遠。」

李棟說道。「回頭有機會帶你們去看看。」

「棟哥,你在這邊還有地啊?」

「有一塊。」

好家伙,幾人都愣住了,棟哥,咋不光光有房子,還有一塊地,這真是稀奇。

「行,走吧。」

剛出門,樓道踫到下樓的吳濤和吳城,兩人見著李棟一行人,掉頭就走,深怕李棟追著他們說下跪磕頭的事情。

「李棟,你回來了。」

來到食堂,石艷見著李棟,快步迎了上來。

「李棟听說你去參加談判了?」

「算是吧。」

「太厲害了,談成了嗎?」

「成了。」

「多大項目?」

「不多,幾千萬吧。」

幾千萬,噗嗤,這話說的,一個個全都目瞪口呆看著李棟。

「李棟,別開玩笑了。」

「呵呵。」

這個真沒開玩笑,我真的參加一個幾千萬的項目談判,當然,別人不知道,我還參與投資。

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