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把胡氏建設的下一步選在杭州，是一個即保險又穩妥的方案。
下沙，一個開發了15年，最後因為14所高校的遷入而飛速發展的經濟開發區，這里距離杭州城區僅半個小時的車程，距離上海市中心不到200公里，到寧波、蘇州亦不過200公里，得天獨厚的地理位置，14所高等院校培養的優質人才，這一切都是下沙的資本，下沙未來的資本。
下沙的發展速度不容置疑，但這塊蛋糕到底有多大，每一個人都有自己的預期。
當然我們不妨把蛋糕做的大一點，不過這就要更大的風險，爬得越高摔得越痛，胡不歸也是要做好心理準備。
下沙這兩塊地皮顯然是這次拍賣會的重中之重，不僅面積最大，單價最高。就是均價也最高，所以被放在最後拍賣。
即便實在半年前，這都是一場競爭激烈的拍賣會，但現在隨著房市的日漸低迷，今天甚至有好幾家杭城的房地產商都沒有到場，而前三塊地皮都以非常低價的價格成交，現在只剩下最後兩塊下沙的土地。
17、18號地均位于下沙新城區，屬先開發的地段，17號地面積6.2萬平方米，起拍價3.72億，18號地面積平方米，起拍價6.48億，起拍均價為6000元每平米，未來地鐵一號線開通之後，這里將成為下沙新的中心。
這是兩塊相連的地，如果能夠聯合開發，顯然更有利于胡氏建設，所以胡不歸決定拿下這兩塊地皮。
3.62億和6.48億，這是兩個很合理的起拍價，大家都知道這兩塊地皮值這個價格，但就是手里沒錢，不過胡不歸想要一次連拿兩塊地，卻也是有點困難。
17號地起拍之後，胡氏建設馬上加入了戰局，很快並把17號的價格拉高到4億，表現出對17號地勢在必得的決心。
17號地是胡不歸這次拿地的關緊，18號地因為面積較大。地理位置更加優越，總價也較高，競爭的人會比較少，但17號地只有6.2萬平方米，估計最後的成交價不會超過五億，所以希望拍到17號地的房地產商業協會有很多。
價格很快就突破4.34億，也就是每平米7000元，在胡不歸看來，五億人民幣絕對是一個合理的價格。
當價格突破4.8億，總價接近5億的時候，就只剩下兩家拍賣公司還在競標，保利和胡氏建設，但在胡不歸看來，保利似乎有故意抬價的嫌疑。
最後，拍賣在緩慢的節奏中進行，
億，第一次，」
億，第二次。」
億，成交，恭喜胡氏建設。投得17號地。」拍賣師最終落錘定音，胡不歸以4.92億拍的17號地，雖然不是太滿意，不過基本也就在控制範圍之內。
接下來的18號地，胡不歸一改17號地的策略，起拍之後馬上報出7.5億的高價，希望一舉拿下18號地。
億，12號先生出價7.5然胡不歸的願望並不容易達成，一億元的加價並不能阻止所有的買家。
億，3號出價7.5億，還有更高的嗎？」胡不歸剛想再舉牌，馬上就有另一個競拍者出價。
億，21號先生出價7.53億！」胡不歸馬上也跟著出價。
胡不歸的報價雖然沒有嚇退所有的競拍者，但此時參與競拍的已經只有3號保利集團，12號東源建設，以及胡不歸的21號。
……
號出價8.8億，還有更高的嗎？」
億第一次，」
第二次，」
成交！」最終還是胡不歸拍下了18號地。
于樓市低迷時期連續拍下兩塊地皮，充分展現了胡氏建設的雄心壯志，也展示了胡氏建設的雄厚財力。
4.92億和8.8億，這並不是兩個可以成為新聞熱點的價錢，但胡不歸撇開南方建設，成立胡氏建設，並大舉進軍杭城，馬上就成為眾人議論的焦點。而胡不歸和南方建設、綠城集團之間的恩怨情仇，更是人們茶余飯後的話題。
而胡氏建設的這次購地，被外界認為是中國首富胡不歸正式進軍房地產市場，中國首富的名號，讓很大一部分輿論站在胡不歸這邊，但胡不歸畢竟還只是一個門外漢，雖然之前經營過迪拜西湖國際，還是南方建設的二股東，跟綠城集團的主席宋世平的私交甚好，但悲觀的市場環境，讓更多人不看好胡不歸的這次投資。
胡氏.鳳凰城之後的下一個大型開發項目，最終還是沒有放在大城市的中央地段，而是選擇了大城市的衛星城市，不能說對還是錯，只能說這是一次考驗，對胡不歸還是對玉映雪都是一次考驗。
胡不歸最終選擇下沙，並不是因為被玉映雪說服，而是胡不歸沒有那麼多的資金，況且他的錢也不能全部投資在房地產上，狡兔三窟，他必須為自己多想幾條出路。
在已經擁有大量的房產巨無霸的中國大陸，你要想再足房地產市場分一杯羹，顯然是件很困難的事情。如果不是看重海南房地產開發的好前景，再加上玉映雪對胡氏建設的興趣，可能現在連胡氏建設都沒有。
不過與南方建設分道揚鑣，已經是不爭的事實，不過目前胡不歸還沒有出售南方建設股份的打算，而胡氏建設的主要經營區域也不會在杭州，接下來胡不歸準備進軍上海灘，下沙只不過是胡氏建設進軍上海灘的前哨站。
而南方建設的主營範圍在杭州，及杭州周邊地區，卻不包括下沙，所以。其實胡氏建設這次在下沙購置地皮，並不影響南方建設的業務，也根本無法動搖綠城集團和南方建設的霸主地位，倒更像是在為南方建設和綠城集團的激烈競爭添加調味料。
不可否認，胡不歸和胡氏建設抓住了中國房地產市場的低潮期，成功的對市場進行了布局，特別是海南省，胡氏建設已經深深的扎根，三亞一塊即將開工的地皮和一塊正在規劃中的地皮，以及全身將近三十座爛尾樓，胡不歸已經在海南房地產砸下二十多億人民幣，這對于2008年前三季度只有1062億人民幣的海南省來說，算是非常大投資。
而對于胡氏建設進軍長三角，最不高興的可能要數海南省政府和三亞市，他們希望胡不歸繼續加大對海南的投資，于是當他們得知胡不歸打算投資海南的旅游產業的時候，也是積極的配合，正所謂有錢能使鬼推磨，這句話擱在哪里都合適。
很快，胡不歸和郭少峰便找到了一塊好地皮，三亞海邊的一座小山丘，海拔不超過一百米，風景秀麗，東面的坡度比較陡，但可以直接看到美麗的海灘，西邊坡度較緩，可以建設酒店和住房，東、西、南均可看到大海，絕對是建設度假村的好地方。
12月1日，鳳凰山旅游度假公司成立，公司注冊資本20億人民幣，不過這一次，胡不歸倒是沒有獨享這塊大肥肉，公司股東一大堆，王軍、王磊兩兄弟也適時的來一腳，姜玉堂、王微也都有參股，最後胡氏建設擁有鳳凰山旅游度假公司百分之四十的股份。成為公司的大股東，郭少峰百分之三十緊隨其後，姜玉堂、王微、王軍兄弟、及其他幾位股東佔百分三十。
胡不歸擁有胡氏建設百分之百的控股權，他自然成為鳳凰山旅游度假公司的最大股東，除了胡不歸是以胡氏建設擁有鳳凰山公司的股份之外，其他人都是直接持有公司的股份。
胡不歸在海南的投資一個接著一個，自然而然的成為海南的社會名流，海南人逐漸開始認識這位來自浙江的年輕富商，最近一兩個月，胡不歸也是連續的跟海南省和三亞市的高官見面，據估計，胡不歸在海南的投資，每年至少將拉動海南一個百分點的，甚至更高，當地政府自然會重視和胡不歸的關系。
明年春節過後，胡氏.鳳凰城和胡氏.天水城（暫名）將開工建設，屆時，胡氏建設將真正起航，胡不歸親自策劃的爛尾樓工程，也將起步，到時候，胡氏建設將是一個巨無霸。
首先開工的自然是胡不歸和郭少峰投資的酒店，三亞海邊一幢非常「難得」的爛尾樓，三亞旅游如此的發達，在其海邊盡然還會有一幢爛尾樓，太不可思議，不過這倒是很好的方便了胡不歸和郭少峰。
有了鳳凰山度假村，其實不比再投資酒店，但胡不歸卻是看來三亞的旅游產業，雖然三亞現在的基礎設施還很落後，但哪一個地方剛起步的時候不是這樣，胡不歸只不過來得早了一點，早起的鳥兒有蟲吃，激烈的市場競爭壓迫著人們必須時刻做好捷足先登的準備。
捷足先登的人，往往也都是那些先行者，機會總是留給那些有準備的人。！~！