更新時間︰2012-12-03
簽訂三一集團入股協議後不久，董祥和乘坐飛機離開深城，來到了津衛，代表翠惜置業有限公司與當地政府簽售了多份土地出讓協議，並與津衛市政府聯合舉辦了一個隆重盛大的簽字儀式，國務院副總理出席參加了這個簽字儀式。
早在去年（2001年）四月初，翠西置業有限公司方面就派人來津衛考察這里的房地產投資環境，不久後，向當地政府表達了投資意向。
去年九月份，董祥和在國務院副總理的陪同下來到了津衛。
經過與津衛政府領導的多輪談判，最後口頭上達成了一些合作意向，就是購買這六塊土地，以及購買這些土地的價格，雖然沒有簽售什麼文件，但當地政府絲毫沒有懷疑董祥和會中途放棄這個項目，因為這事情得到了國務院的支持。
董祥和沒有想過放津衛政府的鴿子，回到深城，他馬上讓翠西置業旗下建築設計部門對欲購置的土地規劃設計，並派人親自到津衛進行實地考察。
津衛政府對董祥和旗下企業來津衛投資非常重視，馬上成立了工作小組，由市長牽頭擔任組長，投入大量的人力和物力，短短半年多一天的時間，就完成了14萬畝土地的測量和征收工作。
簽訂正式協議後，翠西置業有限公司馬上津衛政府支付了總共300億元的土地出讓金，地面平均價格還不到500元/平方米。
「相信在座的各位記者朋友公布一個重大的消息，董祥和董先生旗下的津衛翠惜置業有限公司投資300億元在津衛購置總共六千多萬平方米的土地。六千多萬平方米是多大的一個面積？折合成畝計算，差十畝地，就達到了10萬畝，幾乎是一個中等地級市的市區規模，我相信這個龐大的項目完成之後，津衛將成為國際性大都市。」津衛市長田市長略帶興奮介紹道，「現在有請董先生談談未來的開發計劃。」
「未來十年，我會向津衛翠惜置業注入800億元人民幣的資金，用這些啟動資金發展這個龐大的項目。這個項目實在太龐大了，可能我把其它產業的資產全部套現，用所有資金開發這個項目，估計可以完成，但我不會這麼做。一個好漢三個幫，就算我現在算是一個大富豪了，也需要很多人的幫助。未來一年的時間，工作重點將放在整個項目的規劃，以及基礎建設上，把一個無比龐大的項目分割成一個個小項目，很多小項目將尋找合作伙伴共同開發。也會考慮，出讓一部分土地，讓其他的開發商**開發項目。整個項目預計十八年內全部完成，現在不方便透露更多消息……各位記者朋友可以就這個項目進行提問。」
「董先生，你好，我是京城日報的記者，你預期貴公司完成這個項目的第一期開放，推出的商品房的房價會達到多少？還有，自從去年十月份開始，津衛坊間就開始盛傳你將投入巨資在津發展房地產項目，最近半年多的時間，津衛的房價直線飆升，有些樓盤的房價漲幅超過一倍，這造成很多百姓無力買房，你對很多百姓買不起房之事，作何感想？」
「這位記者朋友的問題很犀利。」董祥和呵呵一笑，沉思片刻，繼續說道，「我在這里多說幾句，可能有些答非所問。我是以一名商人的身份坐在這里的，我旗下公司開放房地產項目，當然希望可以獲得豐厚的投資回報率，商人逐利，這是天性。房地產公司開發商品房可以獲得豐厚的利潤，這一直被很多人詬病，畢竟大部分買房者買一套房子，需要拿出家中大部分甚至全部積蓄，而且不能一次性付清的，以後每月都要償還房貸，生活壓力很大。其實生活壓力，不僅咱們這個發展國家的百姓有，發達國家的百姓也有……」
「很多普通百姓買不起房這是事實，就這件事情，剛才我還與季總理交談過，我說了一些自己想法，剛性需求房需要大力支持。年輕夫婦第一套房子，以及小房換大房，這都是剛性需求房，剛性需求房關系到民生，政府需要重視，給予政策上的幫助，比如銀行首付款比例低一些，利息也有更大的優惠。全國各地房價的上漲，這有多方面的原因，其中一個原因就是炒房。我對炒房這個詞的理解，可能和大部分人不同。一個人看好房地產市場，覺得房價會上漲，他已經有一套住房了，但他還是拿錢出來買第二套房，甚至更多的房子，要是這個人全額付清賣房款，房子空放著，或者租個別人居住，我覺得這不叫炒房，這是一種投資行為。何謂炒房，我是這樣理解的，通過杠桿向銀行貸款分期付款買房，以及一次性付清房款，拿房子抵押貸款繼續買房，或者抵押貸款拿資金投資其他的領域，我這些這些借助金融機構獲取資金購買兩套或者兩套的行為才可以稱之為炒房。我說的投資買房和炒房有本質的區別，我個人認為，投資買房值得提倡，而炒房則不值得提倡……」
「就炒房和投資買房，我舉個例子，1997年的時候，香港房價達到歷史最高價，自從亞洲金融危機爆發了，香港房價暴跌，最近幾年持續走低。房價持續上漲的時候，銀行向提供顧客貸款買房，銀行肯定不會虧錢，就算買房者沒有償還銀行貸款，銀行可以通過買房子保證不出現壞賬損失的情況。可是房價下跌了，下跌幅度很大，只要炒房者投入的資金比整套房子下跌的價格低，那麼炒房者寧願虧順一部分錢，把剩下的虧損交給銀行，要是這種情況很多，那對金融市場的負面沖擊會極大的，為了至虧，銀行會把房子拿到市場上上出事，這又會造成房價繼續下降。而投資買房行為根本對金融市場不會造成什麼影響，只是投資買房者虧錢了，可以投資買房的人，資金肯定很充裕，就算是房價下跌了，也可能不會馬上賣掉房子至虧。」
董祥和轉頭看了看坐在身邊的副總理，微笑道︰「季總理，我在這里可以說一些建議嗎？」
「當然可以，請說！」
「希望政府可以出台一些鼓勵百姓購買剛性需求房的政策，比如貸款買房的首付款比例低一些。至于那些炒房者，也不用完全拒絕他們貸款買房，從買第二套房子開始，想要買房，就需要支付更高比例的首付款，買第四套房子的時候，就可以不提供貸款了……呵呵，這只是我個人建議。」
「回京後，我會向總理匯報你的建議的。祥和，那你持有股份的深城發展銀行是否就住房按揭貸款上，推出一些與其他銀行不同的舉措呢？」
「有這個想法，我會盡力勸說其他的股東，讓他們都同意深城發展銀行對炒房者說‘不歡迎’三個字。」
「希望深城發展銀行能夠走到行業前面。」
「會的！」董祥和含笑點了點頭，喝了一口水，繼續望著記者們說道，「剛才的記者就問了我這兩個問題，我說了一大段，還有些答非所問，抱歉。有些時候，我這人挺話嘮的，希望大家多多包涵。說真的，我心里對津衛未來幾年房價有一個預測，但我不好告訴大家，未來有太多的不確定因素，我不想因為自己的幾句話讓有些人造成很大的經濟損失……」
「最近半年津衛房價有很多的漲幅，這事情，我也听說了，我也承認我在津投入巨資的消息有些關系，但我不覺得這全是壞事，來津投資，提供了大量的就業崗位，為政府增加了稅收，這都是好事。巴黎、紐約、倫敦，天京，這幾個全球知名城市經濟實力人強，人均收入很高，房價也很高。一座人均收入高的國際大都市，房價一般都不會低。我國經濟在快速增長，城市化進程在不斷推進，未來十年，會有越來越多的人涌入城市，這些人除了在城市工作之外，很大部分人在城市中買房常住于此。我覺得津衛這座城市的各個方面條件都不差，可以與京城、滬城、粵州和深城這四座城市做個比較，正因為我看到津衛未來潛力，才會選擇在津衛投入巨資……下一位記者繼續提問。」
片刻之後，董祥和指了指一個戴著黑邊眼鏡的女記者說道︰「就這位女記者了。」
「董先生，我是津衛電視台的記者，作為一名津衛人，我非常歡迎你來津衛投資。你說未來五年，你會向津衛翠惜置業注入800億元人民幣的資金，我想問，這部分資金是否包括銀行貸款？還有，你是否考慮過讓你旗下企業的總部搬遷到津衛？」
「我持有幾家上市企業的股票，雖然其中很多股票已經解禁了，但我並沒有打算馬上拋售套現，一是拋售套現會影響股價，二是我看好這些企業未來的前景，股價還有漲幅空間。拿股票抵押，向銀行貸款，對我而言更有利。剛才我還說不提倡炒房行為，我現在就借助金融手段獲得更多的發展資金，估計炒房者要罵我了。」
董祥和呵呵一笑，繼續說道︰「目前還沒有想過將旗下公司的總部搬到津衛，但是，會在津衛成立一些有實力的子公司，比如津衛翠惜置業公司，相比一般的房地產企業，這家子公司的規模算是很大了。這家公司還計劃在未來合適的時機，津衛購置更多的土地用于商業開發。未來，華訊科技公司和lg集團都將在津衛設立研發機構，以及其他一些公司都會在天津設立分支機構。家樂福集團也會加大對津衛的投資，三年之內，家樂福購物中心在津衛的數量超過六家，還有，家樂福集團還計劃在津衛建立物流中心，這個物流中心建成後，將輻射整個華北。相信這些商業計劃可以為津衛的經濟發展增添一份動力……」
「董先生，貴公司買下了近十萬畝土地，這些土地是否全部用于商業開發？」
「不會。至少會有一萬畝土用于公共公園、幼兒園、小學、中學、醫院等配套設施的建設，另外津衛政府方面也會撥出一萬多畝土地建設主干大道、醫院和學校等配套設施的建設。我和津衛政府都希望看到津衛成為一個適宜適宜居住、工作、生活和學習的地方。剛才田市長說津衛翠惜置業有限公司獲得了6666萬平方米的土地的使用權，這些土地的位置還沒有完全確定，需要花一些時間進行測量與確認。經過詳細規劃後，再確認每塊的土地用于什麼領域的開發。」
「董先生，我是新浪網的記者，估計很多網民都很好奇，你投資這個龐大的項目能夠獲利多少，你覺得能夠獲利多少？」
「要是一個住宅項目，能夠獲利多少，我還好預測一下，只要預測一下房子蓋好能夠賣掉的價錢，這樣就可以得到總銷售額大概能夠達到多少，除去成本，就是利潤了。可這個項目實在太龐大了，涉及到的方方面面太多，最大的一個問題就是，我旗下的企業要在這里投資蓋商業大樓，翠惜置業把一些地皮轉讓到這些企業名下，肯定不會高價賣，就按成本價轉讓，這樣少繳納一點稅。家樂福集團投資買地蓋一家購物中心，且不說投資失敗的情況，一家購物中心開張之後，想要收回投資，時間挺漫長的，還有未來也有很多確定因素，不是一兩句話就能夠說清楚的。呵呵，說了這麼多，就是不知道這個項目最終能夠獲利多少。不過，我對這個龐大的項目很看好，雖然沒有投資雅狐的投資回報率高，但我相信利潤遠比錢存在銀行的利息高。」
「現在不少媒體稱，不久的將來，你將成為世界首富，甚至有的媒體記者認為，你旗下的企業全部上市，你的賬面資產會超過現在的世界首富比爾.蓋茨，對此，你怎麼看？對于那些想通過投資手段獲得高投資回報率的人，你有何建議？」
「對于我個人財富的問題，真的沒有什麼好說的，呵呵，其實早在入股雅狐之前，我就開始和家人吹吹牛，說自己會成為世界首富之類的話，那個時候，真的沒有想過雅狐、亞馬遜和ebay這三家企業的發展速度會如此迅速，挺讓我驚訝的，應該說是驚喜，畢竟我從這些企業的快速增長中得到了很多好處。至于想通過投資手段獲得……高投資回報率的朋友，我就在這里說幾句吧，投資有風險，這句話，我想大家都听過無數遍了，不過我還是要再說一遍，要切記！馬克思曾經說過，有百分之十的利潤，資本就蠢蠢欲動了；有百分之百的利潤，資本就忘乎所以了；而有百分之三百的利潤，那麼上絞刑架的事都干得出來。馬克思的原話，我沒有在書上看過，是在網上看到這句話的。我想馬克思說的利潤，應該是年利潤，每年百分之十的利潤算是不低的利潤了，銀行存貸利息，大家多少知道一些，一些發達國家的存貸利息比我國基準存貸利息要低很多，華爾街的那些投資商們沒有幾個能夠保證長期每年都獲得百分之十以上的利潤。利潤和風險是成正比的，想要獲得高利潤，就需要承擔高利潤帶來的風險……」
「剛才說到炒房的問題，在這里，我重提一些，我覺得除了炒房之外，投資實業也是一項不錯的選擇，特別是做實業的企業家，別因為看到某個投資項目利潤高，來錢快，就減少實業投資資金，甚至放棄做實業，我覺得這樣是不妥的。可能一時賺了錢，可長遠來看，不可能一直都能夠獲得高投資回報率，要是一個不小心被套了，那可就慘了。九十年代初的時候，那時候海南、粵州等地的地價房價漲的特別快，我說是那個時候有不少人借高利貸買地，有的人看到了風險，賺了一筆就撤了，有的人在最高價時買入地皮，被套了，跳樓自殺的人都有……」
「說到這個話題，我再說幾句，我旗下的投資公司，以及深城發展銀行正在積極與一些獲得華夏馳名商標的企業聯系，商談合作事宜，我希望通過入股和貸款這些企業的方式，幫助這些企業發展壯大，生產更加出色的產品，走向世界，成為全球馳名商標。現在國內有很多有抱負的企業和企業家還達不到上市融資的條件，我在這里呼吁，希望中央政府能夠成立一個類似證券交易所的產權交易所，推動非上市公司股權無障礙流通，這樣可以讓更多規模打不到上市標準的企業更早地獲得充足的發展資金，為這些企業的發展增添助力……」
「董先生，你旗下多家企業的規模已經很大了，有考慮過上市計劃嗎？」
「有考慮上市計劃，但是三年之內吧，我控股的企業都不會有上市，一是這些企業暫時不缺發展資金，二是上市之後，需要披露各種經營信息，這會讓競爭者探查到虛實，不利于企業發展。但為了小股東的利益著想，我旗下絕大部分將來都考慮上市的，這樣也方便我套現一些股票，用于慈善事業，或者用于其他領域的投資……」