過了一星期，徐老六找來了。徐老六說︰「在什剎海那邊落花胡同，有一個兩進的合院，現在的房主是一文化人士，房子被房主打理的非常不錯，前幾年災害，文人沒什麼收入，家里五口人吃飯，把家底全掏空了，所以想把自己的院子出手，自己換到小平房去住，多余的部分當做家用」。
「走，那我現在就去院子看看。」兩人來到什剎海落花胡同口院子外面，賈東旭在院子周邊環顧一圈，這院子是真不錯，說是胡同，但是在胡同口，大門正對著什剎海，就是院子門頭有點小，門口是一片花草，還幾盆盆景，一看房主就是個閑情雅致的人。
徐老六敲開門，開門的人認識徐老六，他之前來看過房子。徐老六跟房主打過招呼，說︰「這是想買你院子的東家，你看方便讓他給看看。」房主打量了一下賈東旭，點點頭說「好！」打開大門讓他倆進去。
一進門就是一面影壁牆，凋刻著蝙蝠和荷花，寓意合富。右側是一面牆，往左側走，一眼望去是一條長廊，長廊頂上是各種圖桉，賈東旭也沒法仔細看，但卻是看起來保護比較好，而長廊右側讓賈東旭大開眼界，亭台、假山假石、溪水和樹木花草，可謂是移步異景，點面結合，動靜結合，這房主大才，一般人整不出這景。
後面都不用看，賈東旭就想買下來了。穿過一垂花門，來到正院，這里跟前院不同，正院有個大銀杏樹，房主根據的樹枝和枝干架了一個書房，書房里有茶桌和一張長桌，擺著筆墨紙硯，和一些書籍。
房主領賈東旭往里走，想讓他在看看里面，賈東旭說「不用看了，先生不介意就在你書房這里泡壺茶，邊喝邊談。」房主也是一愣，這麼多人來看房子，還是第一次踫上，只看完院子，里面都不看的主。
房主笑道︰「小友既然有興致，那就喝壺茶。」賈東旭看著房主頗具講究的泡茶順序，陳實見過不少，在四九城他還是第一次見，「剛才不知道願不願意買？所以沒問房主貴姓？」「免貴姓蘇」。
「蘇先生的泡茶功夫，四九城可不多見，都是南方人的習俗。」「小友還真有點見識，年輕的時候在南方生活，就學得這麼一手泡茶功夫。」「我看你這院子也多具江南韻味」。
「看來小友也是個妙人。」這時茶已泡好，蘇先生給他們一個人一杯，「請！」賈東旭端起茶杯，聞了聞，「香！」接著呡了一小口，這把整杯喝掉，「好茶！入口柔順，回味甘甜。」「小友也是茶道中人」。
「不敢，略懂。」賈東旭心想這蘇先生這麼講究，院子打理應該花了不少錢，難怪沒錢生活，這錢都花上面去了。然後對茶道和院子的一些點綴做了一翻評論交流。賈東旭看差不多了問︰「不知蘇先生願意多少錢出手這院子？」「不瞞小友，不是，老母和孩子沒法養活，我是絕對不會出手這院子，這可是花了不少心血在里面」。
「能理解，這四九城好的四合院不少，但像先生這樣願意盡心打理院子的那就沒幾個了。」
「小友過獎了，這院子來看的人不少，像小友這樣的人還是第一個，之前一直沒出手，一個是價格比較貴，另外就是我想把院子交給一個，會保護和打理這院子的人，我覺得小友應該會是個好東主。」
「謝蘇先生夸獎了！」「小友，想買這院子一共6000塊賣給你了」。相對于房子本身值不了這個價，主要是這院子打理的真好，這不是種兩樹擺幾盤花的事，蘇先生把南方園林的精髓和北方文化融入的相得益彰。
賈東旭雖然沒看里面，但就肯花這麼多心血打理院子，屋里差不到哪里去，所以他沒看，給蘇先生一個，賈東旭信任他的印象。這種院子不差買主，一直沒賣出去，肯定是蘇先生沒看中買院子的人，賈東旭慶幸剛才自己做對了。
「好！只是我現在一時拿不出這麼多錢，蘇先生，你看這樣行不行？我們擬個協議，我明天先給三千，其余三千我三個月之內給你，我們在辦理過戶，三個月沒把剩余錢給你，協議作廢，你不用退錢。」
賈東旭盤算一下，軋鋼廠和食品廠這兩個計劃外物資兌換成現金後，付清剩余的錢，問題不大。蘇先生說「可以，看小友的氣度，也不是一般人。」「那我們就說好了，明天我把錢給你送來。」說罷起身告辭離開。
出門後，又在院子四周看了看，很滿意，就差錢了。徐老六說「賈局長，你怎麼不還價啊？」「這麼好的院子，還什麼價？能買到就燒高香了」。
賈東旭是已現代理念來看待這個院子價格的，以軋鋼廠工人的工資論，一個工人每月50元，一年600元，不吃喝十年就能買得起這個房子。現代一個院子算一億，現代人工資高了算每月10萬，不吃不喝10年能買的起院子嗎？還別說有幾個人每月有10萬工資。也就這時代的人純樸，不會給你瞎開價。
跟徐老六分別後，回到商業局，賈東旭感嘆句「真是錢到用時方恨少！」前些天還為自己賺了三千多沾沾自喜，現在買個房子的錢都不夠。