佳寧集團身上的神秘色彩，也為他帶來不少的便利。
這一度讓很多冷靜、實事求是的銀行家、投資者為之傾倒，他們認為無論陳松青承諾什麼，他都能輕易辦到，所以紛紛給他投資。
陳松青正是在這種經過他刻意營造的神秘氣氛之中，展開了他的急風驟雨式的收購擴張行動。
現在這個時代遠不像互聯網時代那樣，資訊如此發達，外人看來十分神秘的佳寧集團，在楚江河的眼中看來，就跟扒了底褲一樣干淨，沒有一點兒神秘的地方。
佳寧集團的主業始終是在地產之上，它的成功一方面是創始人陳松青的大膽，一方面也得益于當時的客觀條件。
七十年代，由于港城的發展戰略，適逢港城政府正積極策劃將香港發展成為國際性金融中心。
1978年3月港城政府宣布放寬自1965年銀行風潮後實施的停發銀行牌照限制，在其後九個月內一口氣發出27個牌照。
由于銀行數目急劇增加，帶來了許多資金。
這時內地開始積極推行四個現代化計劃，並實施改革開放政策。
種種有利因素，令市場一致看好港城的地產、股市前景，資金亦一窩蜂地涌入地產、股市，使地價、股價大幅飆升。
佳寧集團正是在此時迅速擴張，一時之間成為港城股市萬眾矚目的新星。
其實它的手段說穿了一點都不神秘，只不過它融資的手段十分高明，特別善于利用銀行貸款。
1978年，佳寧集團以1850萬港元購入元朗一幅土地，即將其按揭給馬來西亞的裕民財務公司，取得6000萬港元的貸款;同年又將數月前以170萬港元購入的一幅土地向交通銀行抵押貸款2000萬港元，比成本高逾十倍。
就這樣，低價購買土地，然後高價抵押出去，佳寧集團短時間內手里積聚了大量的資金，然後再利用這些大量的資金到市場上購買一些資產，然後以同樣的手法再次抵押出去。
簡單點來說，就是買一塊地皮需要10塊錢，佳寧先掏出這10塊錢來，然後將這塊地皮抵押出去，獲得100塊錢。
在地皮上蓋房子只需要5塊錢，佳寧集團也出的起，這樣手里還剩下95塊錢。
佳寧集團如法炮制，再購得9塊同樣的地皮，再次抵押出去，獲得900塊錢。
拿了銀行的錢，再蓋成房子，預售出去，讓老百姓交錢，還可以再次獲得資金
就這樣像上面那樣操作，再次獲得巨量的資金。
佳寧集團只付出了10塊錢的成本，就能獲得源源不斷的現金。
佳寧集團創始人陳松青可以說是個天才人物，既會講故事，又會融資。
簡直就是許恆大與下周回國的賈老板的結合體。
佳寧集團此時的做法跟許恆大又是如此的相像。
可以說只要地產市場一直蓬勃發展，他就可以一直這樣滾雪球。
可天不遂人願，市場又怎麼會一直向上？
有高潮就有低谷，在市場高漲時，這樣做還可以。
一旦市場陷入停滯，甚至低谷，銀行收縮資金，佳寧集團這手段就不靈了。
許恆大也何嘗不是如此，要不是因為地產火爆，他手中的地皮一直增值，他那種玩法早就崩盤了。
這也是為什麼佳寧集團只有短短幾年的輝煌期，等到幾年後港城地產市場回落，等到退潮時大家才能看到誰在果泳。
到那時，大家一看，原來看似紅火的佳寧集團實則已是千瘡百孔，所謂的輝煌業績也只不過是空中樓閣。
最終留下百億規模的負債，最後暗然退場。
1979年，此時的佳寧集團還是個中型地產集團，還遠遠沒有達到他的巔峰期。
不過就算他沒有發展到巔峰期，但對楚江河他們來說仍然是一個龐然大物，遠遠不是此時的他們所能抗衡的。
听楚江河說的嚴重，馬亮也有點慌了，他也不知道該如何辦，只能問楚江河︰「哥，那咱們怎麼辦？難道我們什麼都不做就這樣回去？」
「回去？不管張力了？」楚江河反問了一句，轉向老武頭說道︰「老武，咱們現在最主要的是要找到張力，既然佳寧集團要找他們，我們就要爭取在他們之前找到。這樣吧，你拿一百萬港幣給你朋友，讓他們出出力，幫著去大嶼山找人。」
楚江河如此吩咐道，並且著重點明，只說招人，讓他不要多說。
老武頭點頭應下，不過也有顧慮︰「一百萬港幣，是不是有些多了？」
「沒關系，就一百萬，重賞之下必有勇夫，要是錢少的話，別到時候你朋友知道對手是佳寧集團，就此退縮或者被對方收買，那我們也會十分被動。」
1990年以前，大嶼山幾乎就沒怎麼開發，那里現在還是比較原始的狀態。
想要在那里找人，也不容易，他們如果往深山老林里一鑽，一時半會還真的難找。
要跟佳寧集團搶時間，只能盡可能發動自己所能動用的力量。
錢什麼的無所謂，最主要的是要找到張力。
老武頭思付一番，覺得楚江河說的有道理。
「那我明天一早就去。」
「好。」
此時天色已晚，幾個人各懷心事，就此休息去了。
第二天一大早，老武頭就出門辦事，楚江河則與馬亮待在酒店等待消息。
沒等來老武頭，卻等到了趙士綜。
趙士綜一見到楚江河，就滿面春風的笑道︰「老弟，還真有你的，你知道不知道，昨天黃金可是漲了不少，從215美金漲到了218美元，足足漲了3美元，你知道你昨天一天賺了多少錢嘛？」
楚江河略一盤算，心里已經有了大概的數字，說道︰「才3美元而已，也沒多少，兩千七百萬港幣吧。」
趙士綜听他這口氣，好像滿不在乎一樣，心里備受打擊。
什麼叫沒多少？
那可是兩千七百萬港幣啊，就是他們家也沒有視兩千七百萬如無物的地步啊。
真不知道這楚老弟是不是真的從內地來的，簡直比自己還要公子哥。
他原本還想讓期貨市場向下走走，最好這楚老弟欠自己一大筆錢，這才符合他的預期。
結果沒想到只短短一天，這楚老弟手里的兩千萬港幣就翻了一倍有余。
「別說那些了」楚江河看他春風滿面的樣子，調侃道︰「趙兄，看你今天的臉色，看來昨天你是大有收獲啊。」
果然提到昨晚的事情，趙士綜面有得色︰「那還要多虧了楚老弟昨天賣我的那兩個珠寶。」
趙士綜情場得意，對于昨天花的那兩百萬港幣，現在也不覺得冤枉了，心里直呼超值。
「楚老弟第一次來港城，作為東道主，我怎麼也要帶你轉轉，開開眼界。」