承包土地的收益和面積直接掛鉤，以日後在XJ承包土地的收益來算，承包一百畝土地種棉花，年收入大約在二十萬左右，溫飽是沒問題的；承包一千畝土地，日子就可以相當滋潤了；承包上萬畝土地，那你就是大土豪，也不見得比那些家里有礦的差多少。
這也從側面反映了一個問題，那就是想通過農業賺錢，就必須掌握大面積的土地，要是和中原省一樣，每家只有不到十畝的土地，你就算再下力氣、再想辦法也發不了財。
農八師現在拿出幾千公頃的土地租給李未，乍一看似乎比不上尹伏爾加農場的十來萬公頃，但是這可是在國內，銷售到其它地方不需要繳納進口關稅，而且運輸也方便；更重要的是這只是開始而已，XJ有大面積的土地急需人手耕種，自己要是把這幾千公頃的土地伺候好了，以後還用得著發愁找不到地包嗎？
「夠了夠了，剛開始合作，一下給太多我也伺候不過來！咱們這幾千公頃的地都在哪兒？包地的話有什麼要求沒有？」李未問道，承包費怎麼算？自己是否可以選擇種植種類，供水、供電問題怎麼解決？這些都要說清楚，不過看他們的意思，應該不會出什麼難題。
「哎，就現在的情況，我們最要緊的是完成上級的生產計劃，所以承包費就用棉花、小麥、玉米這些實物農產品的形式繳納吧！繳納比例就按照團場的來，你租多少公頃的土地，就繳納多少糧食，剩下的都是你的！」羅文華他們現在最關心的就是怎麼完成上級交給團場的任務，壓根就沒想著從李未這賺錢。
「用水用電也好說，電我們給拉到地頭，你還想往里面拉，就自己豎桿子拉電線，電費標準和團場一樣；水的話，我們也幫忙引到地頭，地里原本有溝渠，只是荒廢的時間比較長，可能需要你修一修；另外，你要是想自己打井也行，我們出人，你那邊出材料出費用」為了讓李未答應，各方面的條件都很寬松。
「這樣不行！」李未听了連忙搖頭，幾位領導的心馬上就提到嗓子眼了，難道優惠還不夠？這已經是我們能給出最寬松的條件了，好在李未接下來的話馬上就讓他們輕松下來，「你們的條件太寬松了，承包費肯定要交，不交不合適，就是每畝該交多少，我不太了解咱們這邊的情況，要不你們給個建議？」
「不用不用，真不用！李董，說實話您能幫我們把這些地種起來就已經幫了我們天大的忙了，我們怎麼好意思再問您要錢呢？而且您不是還得交糧食、交棉花麼？這就算承包費！」幾位領導連連擺手，怪不得那些老戰友都說和李董打交道舒服，看看人家這態度，听著就心里舒坦。
「要的要的，這些糧食、棉花本來就應該交，皇糧國稅麼！不管誰來種地都得交；可用了你們的地，要是啥表示都沒有，那我就太不厚道了！傳出去別人都笑話我！」見他們不肯開價，李未只好自己試探著報價，「那要不這樣好了，我把承包費分為兩部分，一部分以實物的形式繳納，在完成團場的任務之外再多交一部分，這樣咱們師要是有其它團場交不上來，也可以拿這部分沖抵，完成上級安排的任務；另一部分則用現金的形式繳納，咱們師肯定有需要用錢的地方，手里有點活錢，您幾位做事也方便些！」
「李董，您這真是真是哎，都讓我們不知道說啥才好了！」李未這兩個方案恰好解決了最困擾他們的問題，每年上繳任務的時候，他們都要想辦法東挪西湊，現在突然有了一大筆機動物資，就能少掉一些頭發了；而現金就更寶貴了，購買機械、化肥、種子、農藥啥不需要錢？能額外多出一筆錢來，那可就輕松太多了，所以幾位領導都對李未感激不已。
「只要政策允許，我也想長久地和咱們農八師一直合作下去，既然是合作，那就不能我佔便宜，要大家都能得到實惠才行！」李未如果只想掙快錢，那自然是怎麼佔便宜怎麼來，可農業從來都是需要一定時間才能見效益的行業，別的不說，光把眼下這幾千公頃的土地整理好，就得一兩年時間，所以一開始就得處理好關系，要是光想著佔便宜在人家心里留下了疙瘩，等過幾年人家不跟自己合作了，這些前期投入不就白費了麼？
「還是那句話，您能來幫忙種地已經是幫了我們大忙了！」羅文華他們還想繼續客氣下，李未卻不為所動，現在他們確實是這樣的想法，找不到人種地只能撂荒，這時候李未願意幫他們種地自然高興，可等過幾年情況有變化的時候，他們就不是這樣的想法了，再回想起今天的情況，絕對認為李未佔了大便宜，所以還不如一開始就把事情做得漂亮些。
「現在已經九月份了，馬上就要開始種冬小麥，咱們要是再這麼推三阻四，時間都耽擱了！今年先就按照我說的辦，咱們先簽合同，簽完合同我就讓公司打錢，順便把之前說的物資送過來，趕緊把這一茬冬小麥種了，要不然今年的任務又完不成了！」李未催促道，北疆沿天山一帶（烏蘇－石河子－奇台）的冬小麥播種期為9月15日—10月1日，石河子雖然靠後一點，但最遲也得在九月底之前完成，他們實在是沒這個時間拖延了。
「既然這樣，那我們這邊再改改，把承包時間延長幾年，這樣李董投入起來也放心！」羅文華等人商量了下，選擇了用這種方式來表達自己的感激，對種植業來說，前幾年總是最難熬的，因為要把生地變成適合耕種的熟地需要時間，承包土地的時間太短，生地剛變成熟地就被收回去那就便宜了別人，現在他們願意延長時間，李未耕種熟地的時間就多了些，利潤也會更高。
「那就謝謝諸位了！咱們合作愉快！」這是李未原本就渴望了，于是馬上答應下來，從這一點也能看出，他們對種植業還是很了解的，但為什麼在安排團場職工的時候卻要選擇每年都調整承包土地，導致大家都沒什麼心思來滋養土地呢？這李未就有些想不明白了。
接著他們便帶李未去現場看了土地，眼前的土地一望無際，視線所及之處到處都是一片平坦，而且灌既溝區的主渠道都已經修建好了，非常適合大機械工業化生產，稍微遺憾的就是土地之間的防風林損毀比較嚴重，直達地邊的支系灌既溝渠也顯得非常殘破，需要重新翻修，而且從地里的情況來看，已經出現了一些鹽堿化的跡象，必須好好調理才行。
「今年是來不及搞大動作了，好地先緊著完成任務種小麥，鹽堿化的土地趕緊種油菜養半年地，明年等油菜收了再想其它辦法。」石河子冬季嚴寒、夏季酷熱、干燥少雨、蒸發量大，同時地下水較深且徑流緩慢，很容易導致鹽分積累量大于排出量，從而引發土壤鹽堿化，但這個問題並非無法解決，種油菜就是利用這些土地的方法之一。
油菜具有成本低、耐低溫、生長快、生長量大、覆蓋度高，作綠肥（或作飼料過月復還田），能快速提高土壤有機質含量，又能多功能利用，農牧結合發展循環農業，邊改良鹽堿地，邊有經濟效益，所以後世XJ許多地方都選擇了種植油菜來緩解土地鹽堿化的問題，同時還能發展旅游業和養蜂業，簡直一舉多得。
最終農八師這次租給了李未五千多公頃的土地，這些土地都集中在一個地方，差不多五公里寬，十公里長，非常適合大工業種植。
簽完合同，李未當天就給他們打了錢，同時趕緊調集人手，要趕在季節結束之前先把油菜和小麥給種下了；機器的問題不難解決，以前師里就有不少大型機械，只是這幾年地分的太細碎排不上用場，李未從河陽把吳順昌他們喊來，他們簡單地學了下就開著拖拉機去開墾土地，然後播種。
「這麼好的地咋就沒人種呢？這要是放在我們衛津，為了搶這些連成片的土地打死人都不稀奇！」這些內陸人口密集省份來的麥客們完全無法理解這一現實，連成片而且還有水渠灌既的平整土地，這是多少農民夢寐以求的寶貴財產啊！為啥就沒人種呢？
「你們要是有興趣，可以多留意下，這幾年政策還沒放開，你們想租地也不好辦，等再過些年你們要是想來XJ包地，一家子租個一兩百畝完全沒問題，而且用機器耕種也能照顧地過來！哦，對了，你們要還是只想搞機械耕種收割隊，這兒的生意也好做！土地面積大，開著機器跑比在中原省爽快！」遇到這種肯上進的年輕人，李未也不介意偶爾提點他們幾句。
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「是爽快得多，一口氣開十來公里都不帶掉頭的，不像在河陽，百十米就要調頭，一天下來，淨在巴掌大的地塊上轉圈圈了，把頭都給轉暈了！還有這大機器開起來也過癮，老板，咱們時風啥時候也搞點大家伙？」吳順昌有點喜新厭舊，剛開上大型機械，就開始嫌棄此前當成寶貝蛋一樣的小家伙了。
「大機械是好，但是在口里施展不開啊，各家就那麼大塊地，你把這麼大的家伙開過去，稍微動下就犁到別家的地里去了！所以短期內，時風還是以中小農機為主，大型機械的話，現在頂多是做一些技術儲備，真要應用就看西北、東北這幾個地方的政策啥時候放開了！」大型農機也在李未的計劃之中，只是現如今的情況還不適合大規模開始。
「順昌，今年算是遲了，等明年的時候你早點帶人過來，先摘棉花，然後幫忙種地，一口氣能從九月忙到十月底，就是太累了些！」河陽最忙的是三夏時節，而這邊則是九十月份最忙，既然收棉花又要種地，光靠本地零零散散這麼點人肯定忙不過來，所以每到這個時候，就有許多人從口里來到XJ，掙這份辛苦錢。
摘棉花可是太辛苦了，首先棉花葉、枝都是干的容易劃傷手，再熟練的摘棉工，忙活一季下來，手上都滿是傷痕；其次棉花矮的到腳踝，高的在大腿，為了摘棉花人得不停地彎腰抬腰、有時候甚至還得趴在地上，一天下來腰都不是自己的了；再加上XJ晝夜溫差大，早晚寒冷，中午炎熱，這份工作就更辛苦了，所以許多從XJ出來的學生，一說起當年幫忙摘棉花的經歷都是一臉的酸爽。
不過這活雖然辛苦，但是也掙錢，後世去XJ摘棉花一公斤給三塊五，有些熟練工一個采摘季下來就能掙兩萬多；眼下肯定沒有這麼高，但也能掙上千塊，所以每到棉花采摘季節，就有數十萬人從青海、甘肅、寧夏、四川、陝西、河南等地前往XJ掙錢，遇到忙碌的時候，鐵道部甚至還會開通臨時專列。
扯遠了，摘棉花那是明年的事情了，眼下最關鍵的還是把這些土地收拾好，還有很多前期工作要做呢！
好在李未之前在尹伏爾加農場干過，這方面的經驗和人手都不缺，他先讓姜雙城從尹伏爾加農場調了一批管理人員回來，這些人大多都是各團場的退休工，如今重新回到團場工作那自然熟練地很。
他們帶著惠農從口里臨時招聘來的工人，開始補種防風林、修繕溝渠、豎桿子拉電線、建設工人宿舍整日忙的熱火朝天，和死氣沉沉的團場形成了鮮明的對比。
這些工作需要很長時間，李未不可能天天在這盯著，所以等這里的工作上了正軌之後他又離開了。