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第三百四十章 上鉤的魚兒!

「屬實沒想到誠輝地產會參與進來。」

鵬遠地產集團分管地產業務的集團副總梁本初站在寧成虎身側,陪著笑,說道︰「誠輝地產的重點業務區域,一直是在魔都、蘇南、粵州、深市幾地,這次誠輝地產切入禹杭,這麼急著與‘禹航投資’的蘇總談判,怕是也已經得到‘錢江新區’開發的相關消息了。」

「他們得到‘錢江新區’開發的相關消息,是意料之中。」寧成虎說道,「只是沒想到他們竟然這麼快就接洽上了‘禹航投資’的蘇總,並一口氣,直接開出了13.2億的價格,姓蘇的手里握的那一塊地皮,你們考察後,初步估價在多少?」

梁本初回應道︰「蘇總手里持有的那塊‘錢江東郊江岸’地塊,以前是安彩紙業的廠區,共計面積在24.78萬平方米,按照當前禹杭郊區開發區的地拍價格,應在4300到4600樓面價之間,估測價值11個億左右。」

「按照市場價估算……」

「誠輝地產這個出價,溢價已經高達2個億左右了。」

「當然,如果建立在未來房價預期良好的情況下,2個億的溢價,也不是不能接受,只是目前國家在宏觀政策上,雖然對地產行業的監管調控,放松了一些,但在市場反應方面,依然是庫存高企,買量不足,市場對于未來房價良好的預期,也並沒有起來。」

「而放眼國內整個地產開發行業,同行們在這個階段,拿地還是比較謹慎的,溢價拿地的情況不多見,就算有,也是核心區域地塊,總體來說……在郊區開發地塊上,很難出現這種高達20%的溢價情況。」

「按照新區開發的規劃文件,這位蘇總手里,這塊錢江濱江地塊,確實是未來新城的核心地塊,對吧?」寧成虎听著梁本初的見解,琢磨了一會,說道,「這位蘇總,還真是好運氣啊!」

梁本初點了點頭,回道︰「確實,若沒有這一份新區開發的規劃文件,他手里持有的這塊地,基本上是一文不值,然而……市里、省里已經規劃了未來東進的城市發展格局,且新區開發文件,听說國務院也批復了。」

「按照領導們的意思,錢江新城,肯定是未來咱們禹杭的另一個經濟核心區域。」

「雖說未來的城建成果,難以預計,未來的新城發展也難說,但當前來看,這塊地的未來潛力,還是非常大的。」

「而且,如果地產行業進一步地復蘇……」

「咱們禹杭,整體房價,怕是還得向上偏移啊。」

「還有就是……」

「仔細想想,其實這塊地,還好是握在了這位蘇總手里,若是他沒有從安彩紙業手里竊取這塊地皮,那之後錦湖集團借殼安彩紙業上市,這塊地可就完全落入錦湖集團手里了,那錦湖集團可就是不費吹灰之力,就佔據了未來錢江新城開發的絕對先機,我們連想談判的機會都沒有。」

寧成虎听見這話,微微頷首,笑道︰「這倒是,楊錦城在發動錦湖集團借殼安彩紙業之前,怕是無論如何也想不到,安彩紙業最值錢的資產,竟然是那一塊廠區地皮。」

「別說楊錦城了,怕是安彩紙業的連總,自己也沒想到。」梁本初說道,「整個安彩紙業集團並入錦湖集團,也才作價6個多億,然而他們當時賣出的那塊地,現在就已經價值11個億了。」

「這位蘇總,還真是投資的天才。」寧成虎說道,「隨手買了一塊工業用地,沒想到不到一年的時間,就成了新區開發中的核心規劃地塊,價值瞬間暴漲了10倍不止,若非錢江新區開發的事情,是去年11月份,省里才開始逐步討論並確定下來,我怕就要懷疑這位蘇總是內幕交易了。」

去年11月份的時候,禹杭東郊,即現在的錢江新城規劃區域,便暫停了土拍。

也是從那個時候開始,行業內各方才反應過來。

然而,這個時候,就算反應過來,也無濟于事了。

而現在,消息逐漸明確,錢江新城擬規劃區域內的地塊,早就是地價翻飛,價格直線飆升了,根本沒有任何的投機操作空間。

「是啊,這眼光……」梁本初說道,「真是令人不得不佩服。」

「好了,不說這些了。」寧成虎見話題扯遠,不禁轉回話題,說道,「你覺得,咱們最大限度,花多大代價拿下這塊地,是值得的?」

梁本初琢磨了一會,回道︰「董事長如果想在錢江新城大力布局的話,我覺得溢價20%到30%之間拿下這塊地,也是值得的,接近25萬方的土地,如果合理利用的話,在地產行業可能的復蘇階段,是會成為咱們集團的核心開發項目,以及核心利潤來源的。」

「當然,前提是地產行業復蘇有望。」

「而且,咱們禹杭的當地政府,對于錢江新城的資源傾斜和真正定位,也很重要。」

「如果當地政府對于錢江新城的開發,確實是大力支持,且視為經濟發展、城建開發的重中之重,那咱們溢價拿地的風險,就不高了。」

寧成虎沉默片刻,拿起桌上那一份由內部渠道獲取的新區開發文件,遞給梁本初,說道︰」從文件上看,政府對于未來錢江新城的定位和期望不低,且是將錢江新城,當作國家級開發新區在打造的。」

「但是,從以前的經驗來看,起個高調,最終不了了之的大項目規劃,也不少。」

「且這兩年,房地產日子難過,咱們鵬遠地產,新開的好幾個項目樓盤,銷售都不怎麼好,融資方面,也相當不暢。」

「前半個月左右,我跟華農銀行的李行長吃飯。」

‘李行長表示,給咱們鵬遠地產增加授信額度的事,被總行那邊給否了,我們要想增加授信額度,還得從其它大行那里想辦法。」

「本初,咱們集團,資金鏈很緊張啊!」

「如果貿然抽出十幾個億,集團各部門,許多在建項目方面,怕是都得出問題。」

梁本初大致听明白了寧成虎的意思,微微頷首道︰「那按董事長的意思,我們就只有放棄對這一地塊的競購了。」

「不!」寧成虎擺了擺手,斷然道,「這塊地,還是要爭取的,雖說姓陳的倒了,但姓倪的上去後,在正常拿地方面,我們依然競爭不過錦湖集團,‘錢江新城’開發既然在規劃上,按照國家級的新區開發標準在設定,那麼……面對著新區核心地塊,我們就必須得下場賭一手了。」

「禹杭這座城……」

「在其它各區域開發上,我們與錦湖集團已是充分競爭的局面。」

「未來的新城開發,只要我們佔住核心地塊,那就搶佔到了先機。」

「資金方面,我來想辦法,明天,我約了華商銀行的林行長,應該會有一些進展,與姓蘇的談判方面,就由本初你來吧!按照你說的,如果能將價格鎖定在13.5億以下,那不用報告,直接就可以簽初步協議合同。」

「13.5億!」梁本初微微一驚。

寧成虎臉上顯露出果決的神色,說道︰「誠輝地產闖進來,已經攪動了這一潭水,如果‘錢江新城’開發的許多內部消息,進一步地明確,那麼,勢必會有更多的地產公司卷進來,到時候姓蘇的胃口怕是會越來越大,如此……我們在談判上,就必須得快刀斬亂麻了。」

「明白了!」梁本初頷首道。

寧成虎頓了頓,又說道︰「在談判間,除了要密切注意誠輝地產、錦湖集團的動向,還得注意‘禹航投資’這位蘇總的動靜,現在他在禹杭,真算得上是炙手可熱的人物,必須得了解他的動向、喜好,才好對癥下藥。」

「董事長放心,我會注意的。」梁本初回了一句,問道,「如果這位蘇總真願意跟咱們簽合同,咱們真得全額支付現金啊?」

寧成虎沉思了一會,說道︰「最好是能分期就分期,如果他願意接受項目價值折算,以及願意接受項目股份權益分成,那更好,這樣能顯著減輕咱們集團內部的資金壓力,當然,如果他願意接受非現金以外的付款收購方式,溢價條件,可以適當上調5%的區間。」

「行!」梁本初說道,「那我明天就約這位蘇總,先見一見。」

說完,梁本初拿著寧成虎給他的那一本‘錢江新區’開發規劃文件復印本,就走出了董事長辦公室。

緊接著,在下午6點鐘左右。

他就給蘇禹直接打了電話,邀請蘇禹明天中午,一塊吃飯。

蘇禹接到梁本初的電話,並沒有什麼意外,微笑地寒暄了兩句,就應承了對方的邀請,表示明天中午一定會到。

隨後,蘇禹掛斷梁本初的電話,瀏覽了一遍各大信息渠道‘誠輝地產’放出的消息,給陳瑤發了一條感謝的信息︰「感謝陳小姐的造勢炒作,魚兒總算是上鉤了,下次有空,一定請陳小姐吃飯。」

「那得恭喜蘇總了。」陳瑤回道,「後面我得回魔都處理公司事務,禹杭的事,就暫時交給晚婷了,後面蘇總就直接跟晚婷對接吧,她現在全權代表我和誠輝地產,不過我這妹妹臉皮薄,蘇總可不要欺負她。」

見陳瑤回復的話,蘇禹微微一愣。

不知道謝晚婷什麼時候,居然變成誠輝地產的人了。

而正在他愣神之際,這一刻的錦湖集團內部,集團董事長楊錦城看著手里秘書遞上來的,關于楊昊、蘇玉熒私下接觸各股東,並提出擬通過董事會、股東大會決議,增發13億價值股份,並購蘇禹手里所持‘錢江東郊濱江地塊’的建議各種消息報告,眉頭越發緊皺了起來,將報告一甩手全扔在了辦公室的地上,怒道︰「好一個‘引狼入室’啊,昊兒真是被他小姨蠱惑的什麼也不顧了。」

「發生什麼事了?」楊錦城的堂弟,現錦湖集團建築總公司總經理兼集團副總楊應杰見堂哥暴怒,不禁撿起遞上的眾多消息報告,大致掃了一遍,也露出了震驚地神色,「還真是引狼入室啊,定向股份增發並購,真是狠招。」

「股東們應該不會同意吧?」一直跟隨楊錦城的秘書小心地說道,「畢竟股份增發,稀釋的是所有股東手里的股份權益。」

楊錦城掃視了倆人一眼,平復了一下心緒,說道︰「難啊!領導們在未來城建規劃東進的戰略一出來,禹杭東郊地塊價格,就必然暴漲了,更加上‘錢江新城’的國家級新區部署文件落地,面對著這一宏觀戰略規劃里最為核心的地塊,只要對方要價不離譜到天上去,股東們怕是難以忍受這個誘惑。」

「更何況,說到底,又不需要他們出錢。」

「且集團控制權也跟他們沒關系,如果拿下這塊地,對未來的集團發展有益,能大幅增厚集團資產和未來股東權益,怕是很少有股東能夠堅持不同意啊,再加上,現在昊兒攀上了倪家的小姐……我們要想阻止,很難了。」

听見楊錦城的話,楊應杰也知道難點所在,說道︰「還是陳老二死得太蹊蹺了,把堂哥你的路全斷了。」

「哎,都是命數。」楊錦城嘆息了一聲。

「那我們現在怎麼辦?」楊應杰頓了頓,問道,「任由蘇玉熒一幫人利用昊兒引狼入室,進行奪權?」

楊錦城沉思了一會,說道︰「也不是沒有辦法,只是需要大量的資金。」

「需要多少?」楊應杰問道。

「少說也得十多個億。」楊錦城說道,「蘇玉熒一幫人想定向增發股份收購項目,不過是瞧著集團現金流貴乏,所以提出了增發股份的建議,但如果集團有這麼多現金支付項目收購款項,也就用不著增發股份了。」

「錢江東郊濱江地塊,這一塊地皮,無論是對于我們錦湖集團而言,還是對于我們的競爭對手鵬遠地產而言,都意義非凡,極為重要,要想讓集團各大股東,放棄對這塊地的覬覦,不太現實。」

「那麼,我們就只能從打消他們進行股份增發的這個想法,進行切入了。」

「十多個億。」楊應杰心中一跳,「短期內,咱們哪去籌這麼多錢?」

楊錦城說道︰「等我想想辦法,實在湊不齊,也只能再拉其它投資機構進入,進一步稀釋股權,鞏固控制權了,總體來說……當前還沒到絕境,就是這姓蘇的,讓人看不透啊,感覺是個不小的變數。」

「確實!」楊應杰應道,「這人崛起速度太快了。」

幾人商議間……

此刻的楊昊和蘇玉熒,正與私下聯絡的幾位錦湖集團股東,喝著酒,聊著天,密謀著如何推翻楊錦城,拿回錦湖集團的控制權。

而也在這一刻,暗流涌動之中。

除錦湖集團、鵬遠地產、誠輝地產以外,其余的諸多大地產公司,也將目光匯聚向了蘇禹手里所持的‘錢江東郊濱江地塊’,蘇禹以為自己用這塊地皮為餌,吸引來的是錦湖集團和鵬遠地產這兩條大魚,卻不曾想……是一群大魚。

當蘇禹接到由秘書轉接過來的,關于有意‘錢江東郊濱江地塊’項目的各大地產商電話,他整個人完全露出了一副意外的神色,根本沒想到在自己開出13億的起步競價標準後,還有這麼多競購者。

不過,對他本身的目的來說,競購者越多越好。

這樣,他才能將手里的籌碼,賣出一個天價,攫取最為豐厚的利潤。

「什麼事,這麼高興?」黎夢見蘇禹臉上抑制不住的笑容,好奇之下,忍不住問道,「市場有重磅利好公布了?」

蘇禹回過神,說道︰「那倒沒有,只是……我正釣魚呢,本想著有一兩條大魚上鉤,也就不錯了,但現在突然來了一群大魚,你說應不應該高興?」

「釣什麼魚?」黎夢一臉納悶。

「哎,沒什麼。」蘇禹想著這事跟黎夢也無關,沒必要說得那麼清楚,見她化了澹妝,涂了口紅,明顯是要出門,不禁也是一臉納悶地反問道,「這都到飯點了,你這是……打算約會去?」

「對呀!」黎夢輕笑道,「約了個大帥哥。」

「誰?」蘇禹問道,臉部表情明顯有了一絲變化。

黎夢見蘇禹語氣明顯有了一些變化,偏頭笑著道︰「騙你的,今天是何倩的生日,她在天籟飯店訂了餐,邀請大家一塊吃飯,還說帶了新的男朋友,她在小群里群發了消息,你沒看見嗎?」

「有這回事?」蘇禹听黎夢提起,這才急忙翻看聊天軟件上的群里消息,果然有@他的,忍不住吐槽道,「就不能再發個短信,打個電話什麼的,萬一我沒看見呢?豈不是說我這個老板不給她面子,連生日宴會都不參加。」

黎夢說道︰「何倩也是怕打擾你,你別多想了,行了……蘇大老板,換身衣服,快走吧,他們應該已經到了。」

「行,你等會!」蘇禹應了一聲,也沒真的生氣。

迅速地放下手機,便進屋內,換了一套稍微正式的衣服,然後就隨著黎夢一塊出門,開車來到了天籟飯店。

走進飯店包間,只見在座的,基本都是公司的人。

當然,有一個人例外,那就是坐在何倩旁邊的一個二十多歲年輕人,而當蘇禹看見那個年輕人的面容,內心不由一震,不得不感嘆何倩是真的厲害。

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