南陽，宛城。
繁華的街道盡頭處，駛來一輛珠光寶氣的馬車，緩緩穿梭在喧囂的人群中，停在一座十余丈高的大夏前。
「陛下，已經到了。」
車廂外傳來朱彤的聲音，隨即簾帳掀起，劉辨把目光從窗外收回來，輕聲道︰「愛妃，咱們該下車了。」
「恩。」
唐姬應了一聲，護著肚子，小心翼翼地下了馬車︰「宣講會便是在這里舉行嗎？」
劉辨點點頭︰「沒錯，是這里，在頂層，那里地方比較大，可以放下雒陽皇城的沙盤圖，便于豪商富賈們觀賞。」
「啊？」
唐姬峨眉微蹙，花容略失顏色，臻首微垂，護著自己的肚子︰「可是走上去的話，妾身怕身子受不了。」
「放心吧。」
劉辨綻出一抹自信的微笑︰「朕豈能讓愛妃走樓梯，這座大廈乃是新式建築，在地下有畜力裝載的升降梯，咱們只需要進去，便可直達頂層。」
「升降梯？」
唐姬可從來沒有听過這種東西，好奇心一下子被勾起來︰「那妾身都是要好生感受一下這種新鮮事物的魅力了。」
「走。」
劉辨頷首點頭，扶著唐姬，走向大廈。
早有魯肅親自在門口侯著打架，眼瞅著皇帝陛下帶著皇後過來，他急忙迎上去，拱手便是一禮︰「臣魯肅，見過陛下、皇後。」
「行了。」
劉辨擺手示意魯肅不必多禮，順勢提醒道︰「朕此次前來，不過是旁觀而已，不想受到驚擾，你可是焦點人物，該忙便去忙吧，讓朱彤伺候著即可。」
「喏。」
魯肅嘴上答應的很好，但還是親自引著皇帝，進入升降梯︰「陛下，從這里上去以後，文若會帶著陛下，趕往二層的雅間，那里僻靜，不容易被打擾。」
「好。」
劉辨這才擺手，示意魯肅可以離開。
唐姬等人站在升降梯內，鐵柵欄們緩緩關閉，劉辨扶著唐姬，提醒一聲︰「要站穩了，千萬別害怕，起步多少會有些不適應。」
「啊？」
唐姬正驚奇時。
忽然。
整個梯籠產生一個向上的力，將唐姬等人徑直升了上去。
唐姬嚇得一手護住肚子，一手抓住皇帝的衣襟︰「陛下，這這東西怎麼」
劉辨親手扶著唐姬，不停安慰︰「別怕，只要運行平穩即可。」
果不其然。
下一秒，梯籠的運行便穩定下來，唐姬也逐漸松了口氣，從驚懼中緩過神來，好奇地打量著這升降梯︰「陛下，這升降梯果然有趣。」
劉辨澹笑︰「恩，是朕給了奇巧閣一個思路，然後讓他們做出來的，靠著蓄力來帶動機械運轉，從而實現升降梯的垂直運送。」
唐姬臉上寫滿了崇拜︰「陛下，您就是個天才。」
劉辨澹笑著︰「凋蟲小技而已，不值得一提。」
片刻後。
梯籠升到頂層，朱彤將門打開。
劉辨扶著唐姬走出升降梯，迎面正是荀或恭候著︰「臣荀或，參見陛下、皇後。」
劉辨長出口氣︰「此處人多，咱們還是去雅間吧。」
荀或頷首︰「喏。」
一行人再走樓梯，便進入了頂層復式的二層。
這里是挑檐、立柱式的結構，每一間都可以望向下方的宣講台、觀眾席，但上面彼此間，又不會相互干擾。
雅間內，早已備好了干鮮果蔬，以及床榻、軟墊，這是考慮到皇後有身孕，以防其久坐會困乏，而提前準備。
不得不承認。
魯肅、荀或的細心程度，簡直令人發指。
劉辨等人落座後，便簡單針對今日的宣講會，開始寒暄，聊聊一些過程，以及民眾購房的情緒等狀況。
總的來說，一切都在劉辨的掌控中，暫時還沒有發生過什麼意外，從目前的情況來看，首期的房子銷售，應該不成問題。
「目前認購數量能有多少？」
「約莫八百余人。」
「八百余？」
劉辨皺了皺眉，盤算片刻，緩緩點頭︰「首期房子只有不足百套，而且大部分都是比較小的戶型，這樣的比例倒是也可以。」
唐姬湊過來︰「文若，你可認購了嗎？姐姐跟了你那麼久，家里家外，全都是她在打理，你可不能辜負姐姐。」
「皇後放心吧。」
荀或朝著皇後一揖，輕聲道︰「臣自己準備購入兩套，一套自己住，另外一套，將來要麼是出租，補貼家用，要麼便是給族中子弟入京求學者暫住。」
「如此甚好。」
唐姬听著還算是比較合理，她倒是不想什麼投資，只是感覺最近一段時間，唐姐姐照顧他們荀氏的子弟，實在是有些辛苦。
如今的荀家可不像是個人家，倒像是個大旅店，來來往往的荀氏子弟，一批接著一批，實在是令人心煩。
唐姬嫣然澹笑︰「如此一來，姐姐只需要照顧文若便好，至于剩下的荀氏子弟，也不必她親自過問了，這樣能稍微省點心。」
「臣也希望如此。」
荀或不是個冰冷的人，捏著頜下一縷山羊胡道︰「阿倩她辛苦，我是知道的，可即便分開兩個院子，恐怕她也閑不住。」
「恩。」
唐姬緩緩點頭︰「姐姐的確是這樣，荀令君能夠攤上姐姐這樣的妻子，當真是好福氣啊，否則你豈能安心在朝中做事。」
荀或面帶微笑︰「皇後教訓的是。」
「行了。」
劉辨知道荀或尷尬，擺手打斷唐姬，輕聲道︰「這是文若的家事，咱們還是少參和的好，朕相信文若能夠處理好。」
「陛下放心。」
荀或暗松口氣，揖了一揖︰「臣一定能處理好。」
正在這時，下方響起個聲音︰「各位來賓，歡迎大家趕來雒陽皇城房產預售的宣講會，咱們今日」
「」
「陛下，已經開始了。」
趁此機會，荀或趕忙轉入整體道。
「恩。」
劉辨端坐，舉目望向下方眾人。
來者盡皆是錦衣華服之人，其中一部分是官員，一部分是商賈，只有少數沒有官職，亦非商賈的世家子弟，就更別提尋常的百姓。
這倒也是極其正常的。
畢竟，雒陽的房產原本便不是尋常百姓可以承擔起的，將來能在雒陽討生活的，也一定都是有經濟實力的世家子弟。
正當劉辨留心觀察下方人員時，軍師聯盟的聲音忽然響起︰「辯爺，宣講會的場面比專家預想的要好很多，看來魯肅在前期宣傳工作上，下了很大的功夫。」
「哦？」
劉辨試探性問︰「老師怎麼知道？」
軍師聯盟繼續道︰「很簡單，你瞧下方的人員分列，明顯是商賈、官員、世家子弟等，其中商賈的經濟實力是最強的。」
「除了東海糜家以外，甚至連益州的吳家、河北的甄家，也全部到了，甚至還有扶風的魏家等世家商隊，全都出現在這里。」
「如果魯肅沒有為皇城項目好生宣傳，這幫家伙肯定會忙碌自家的生意，怎麼可能在這一天，來得這麼齊全，簡直趕得上商賈集會了。」
古代的商業體系發展，與現代的商業，在便利性上，相差還是非常遠的，雖說現在飛鴿傳書已經便捷了許多，但是交通依舊只能靠馬車。
在這種情況下，即便是南陽，想要在短時間內，聚集起一眾商賈的頭腦人物，絕對不是一件容易的事情。
而現在，魯肅可以把如此多的商賈聚集起來，擺明是在之前，下了很多的功夫，否則今日的宣講會，肯定要冷清很多。
「這倒是真的。」
劉辨饒有興致地點點頭，深感魯肅的敬業。
但在軍師聯盟的眼里，可就不僅僅是敬業這麼簡單了︰「難道不是敬業嗎？」
軍師聯盟解釋道︰「辯爺，你應該清楚，在古代是沒有房地產這個概念的，想要讓皇城賣出一個高價，就必須呈現出火爆的場面，供不應求的場面。」
「而這種場面一旦出現，勢必會導致價格水漲船高，即便是首期的價格，也會比專家訂的價格，再高出兩成左右。」
「辯爺。」
軍師聯盟極其鄭重︰「這些價格對于商賈而言，或許沒什麼大不了的，但是對于魯肅這樣的官員，至少也是幾年的俸祿，甚至還有獎金。」
「不客氣地說，魯肅這麼賣力，導致首期的開盤價格會飆漲，損害的可是他們作為首批買房人的利益，倒是讓辯爺你，賺了個缽滿盆滿。」
嘿！
好像還真是這麼個道理。
劉辨長出了口氣，他自然清楚首期房產的價格，將會是這些樓盤價格中最低的，只有把首期價格抬起來，才能讓整個樓盤的價格，賣出更高的水平。
「听專家這麼一說，搞得我還有些不好意思了呢。」
劉辨的確是不想坑這些跟著自己一路走過來的臣子，他們格局很大，可以舍小家為大家，尤其是魯肅，更是如此。
「沒關系。」
軍師聯盟跟著言道︰「辯爺可以專門留一部分位置好的房子，將來作為獎勵，給對朝廷做出過突出貢獻的人，比如說荀或、魯肅、曹操等人。」
「恩。」
劉辨頷首點頭︰「這倒也是個辦法，就這麼來吧。」
軍師聯盟繼續道︰「辯爺能有這麼多忠心耿耿的臣子，將來何愁不能超越先賢。」
劉辨吐口氣︰「那個以後再說吧，不著急。」
此刻。
下方的魯肅已經開始介紹首期項目︰「咱們雒陽皇城一期項目，是靠近西面華清苑建設，華清苑將來會對百姓開放，必定是個觀光游玩的好去處。」
「當然！」
言至于此，魯肅繼續言道︰「它雖然距離皇宮相對較遠，但卻距離將來的金市比較近，朝廷的絲綢之路已經開啟，未來必定會有很多西域商人來此。」
「」
「總而言之，言而總之，咱們皇城的一期項目，絕對是個居住的好地方，而且將來即便不在皇城居住，也不愁外租給求學的學子。」
「在座有很多豪商富賈，此前應該在雒陽城有過旅居經歷，應該清楚當年的雒陽城，是個怎樣的市場，絕對是一房難求。」
「等將來朝廷北遷雒陽，其發展速度會比此前的雒陽，還要強出十倍，甚至是數十倍，自然而然的，房屋的價格也會水漲船高，甚至遠超數年前的雒陽。」
「」
「此外，咱們雒陽皇城的房屋，全部會采用新式建築的方式，配有地下室，以及集中供暖的方式，冬暖夏涼，還有房屋的窗戶，全都是玻璃制品。」
「小區的內部會有社區醫館，若是家里人有個頭疼腦熱的，完全可以在社區醫館內，得到及時的救助。」
「與小區一起建設的，會有配套的庠序，家中若是有適齡的兒童，可以在這里上學，全都是當時名儒的徒弟授課，教學質量保證會讓諸位滿意。」
「」
巴拉巴拉。
魯肅不開口則已，一開口便是半個時辰，連口水都沒喝，將皇城一期房子的亮點，全部和盤托出，說得下方的豪商富賈，一個個眼神驟亮，恨不得立刻買上一套。
尤其在參觀完樣板間後，別說是早已躍躍欲試的豪商富賈，就算是尋常的世家子弟，也不由地心動了。
要知道，現在全天下的百姓，大都還是老舊的建築，即便是他們，也很難住上冬暖夏涼的房子，這對于世家子弟而言，有致命的吸引力。
畢竟，漢末三國時代，正處于小冰河時期，冬天非常寒冷，單憑一個冬暖，便可賺足眾人的眼球，就更別提其余優點了。
「咱們何時開始認籌？認籌需要哪些流程？」
「開盤價格定下來了嗎？能不能提前透露，好讓我們準備錢。」
「有朝廷的信譽背書，我們完全不擔心房子修建不好，只不過這錢嘛。」
「能不能先給我們一些資料，我們想要回去跟家里人商量一番。」
「房子是好房子，關鍵還能讓族中子弟上學，這一點太有吸引力了。」
「這樣的房子，我便是砸鍋賣鐵，也得買上一套。」
「必須要買，千載難逢的機會。」
「可惜只有不到百套，還沒有大的戶型。」
「」
正當下方聲音喧囂起來時，軍師聯盟的聲音跟著響起︰「辯爺，從目前現場的活躍氣氛上來看，咱們的價格至少可以漲三成以上。」
「三成？」
劉辨驚詫不已，心念一動道︰「咱們的價格訂的已經很高了，現在居然還可以高出三成以上？這樣會不會有些過分透支未來的升值潛力了。」
軍師聯盟緊跟著言道︰「辯爺你應該清楚，豪宅不管是在古代，還是在現代，它的定價原本就是透支未來五到十年升值潛力的。」
「你仔細想想你們當地豪宅的定價，是不是一旦開盤以後，五年之內，基本上沒有漲過一次價，不是他們不願意漲，而是已經透支了未來的升值潛力。」
「皇城可是具有唯一性的，這其中的升值潛力，即便是專家，也沒辦法給出準確的預測，何況在未來科技的加持之下，發展必定是非常快的，價格貴點，在情理之中。」
仔細想想。
軍師聯盟似乎說得非常有道理。
自己上學的那個城市，豪宅的價格從開盤開始，直到他穿越前，幾乎沒有太大的漲幅，反而是一些偏遠的郊區，房價漲幅比較大。
以前的劉辨是不太理解的，但是現在听軍師聯盟如此解釋，倒是讓他有了些許的明悟，豪宅可不單單是地理位置好，房屋質量好，便可稱之為豪宅。
如今，在漢末三國時代，雒陽皇城具有獨一無二性，即便是普通的院落，也堪稱是豪宅，價格是遠遠超過建安費用的。
劉辨深吸口氣，試探性問道︰「那依著專家的意見，咱們半畝的院落，定價多少是比較合適目前行情的？」
軍師聯盟毫不猶豫地道︰「一千兩百金！」
劉辨驚詫不已︰「多少？一一千兩百金？」
軍師聯盟極其肯定地道︰「沒錯，一千兩百金！」
嘶—！
劉辨一臉的不敢置信。
要知道，金不是大漢的法定貨幣單位，根據不同的時代環境，金與錢有一定的兌換比例，亂世的時候，金價比較昂貴，一金約莫等于一萬三千錢左右。
而在和平的時候，金價雖然會相對貶值，但即便是這樣，一金的價格也在八千錢左右，甚至可能還不到八千錢。
換言之，朝廷定價基本上是在一千萬錢左右，須知這只是最小的半畝院落，若是再大一點的兩進一畝院落，價格基本要翻倍了。
而在專家設計的雒陽房屋中，真正的豪宅，基本上都是五進以上的院落，在三畝左右，甚至有些已經達到了五畝以上。
如此核算下來，一個雒陽豪宅的價格，基本上會在六千萬錢以上，甚至經過漲價以後，可以達到一個億！
家資過億，已經堪稱漢末富豪的標準了，結果在專家的眼里，居然僅僅價值雒陽皇城的一套房子而已。
神特麼
這樣透支會不會有些太嚴重了？
劉辨喉頭滾動，心中惶恐︰「老師，這樣的定價恐怕整個漢末時代，都沒有多少人，能夠拿出來吧？」
「格局放開點。」
軍師聯盟的聲音顯得非常平澹︰「咱們當初抄了一個小小的孔家，都能獲得過億的家資，又何況是那些盤踞了數十年，甚至數百年的世家呢？」
「放心吧。」
軍師聯盟極其肯定地道︰「這幫世家豪族的家產，一定會超出你想象的，根據荀或報上來的土地數據看。」
「冀州的清河崔家，單純土地資源，兌換下來的價格，便超過八、九千萬，這還不包括存糧、商鋪、房產等。」
「如果把這些生意全部算上，清河崔氏的家產應該不會比東海糜家少，歷史上的曹嵩，買個三公的官職，都能花一個億，何況是買雒陽房產呢。」
霧草！
劉辨心里頓時萬馬奔騰。
真的是自己窮怕了，連做夢都不敢放開？
一億錢對于漢末的世家而言，真的只是一筆小錢？
如果真是這樣的話，劉辨感覺自己的定價，還真是有些小氣了︰「就按照專家說的辦，一千兩百萬金，少一分都不能干。」
「如果沒錢的，就去貸款，讓他們深度與朝廷綁定，花一輩子時間，給朝廷打工吧，對待這些無良的世家，就得狠心一點，要不咱的皇城，啥時候能建好。」
軍師聯盟笑了笑︰「辯爺放心，等這筆資金回來，咱們不僅可以修建好雒陽城，甚至還有錢修路、搭橋，把基礎建設搞起來。」
「這感情好。」
劉辨唇角微揚起個弧度，綻出一抹澹笑。
旋即。
他扭頭瞥向荀或，壓低聲音道︰「文若，你且下去，告訴子敬，開盤價格需要重新核定，暫時不可以泄露。」
荀或皺了皺眉，心知皇帝陛下有了想法，忙不迭一揖︰「喏。」
待荀或離開房間以後，唐姬輕聲道︰「陛下，您是不是準備臨時漲價啊？」
劉辨緩緩點頭︰「的確有這個想法，如今朝廷需要大量的錢，來支援朝廷的建設，這是一個不錯的機會，朕是絕對不會放過的。」
「可是陛下」
唐姬峨眉微蹙，輕聲言道︰「這首期的價格如果定的太高，會讓荀令君、魯子敬等人多花很多的錢，才能買到房子，您這樣做，豈不會讓他們寒心？」
「當然！」
言至于此，唐姬趕忙補充道︰「妾身不會干涉朝政，只是覺得陛下您這樣做，會讓從一開始便追隨過來的人，感到心寒。」
「陛下曾經說過，您這個皇帝，若是沒有荀或、郭嘉、賈詡等人撐著，壓根什麼都不是，對于他們，陛下是否也該考慮考慮。」
劉辨唇角微揚起個弧度，綻出一抹澹笑︰「朕的好皇後啊，你就放心吧，朕是絕對不會虧待他們的，他們的房子，在遷都以前，肯定會準備好的，而且是免費送。」
「免費？」
唐姬驚詫。
「當然。」
劉辨點點頭︰「現在沒告訴他們，不過是想讓他們有點自己的資產，將來退休以後，能夠有一份不錯的收入，好頤養天年。」
唐姬恍然大悟︰「原來如此。」