1982年的新年來的特別早，在一月份的時候就已經到來了。
加列山道12號，也是一年比一年的熱鬧。
畢竟，隨著時間的退役，楚氏家族的人越來越多了。
不過加列山道12號的熱鬧，並不能與香江地產業的熱鬧相比，經歷了去年一年的地產業高速發展時期，到了1982年的香江，至少在年初的時候，香江地產業也看不出任何的的頹勢出來。
而正是這個時候，港府更是推出了一個重磅炸彈，新年剛過，港府就對外宣布，將會推出中區位于康樂大廈以西一幅面積多達14.4萬方尺的地王，現如今是中巴及小巴在中環的總站，可以說是港島中環商業核心區的中心，是「地王」中的地王。
這個消息一出來，立即在香江引起了巨大的轟動，中環作為香江的金融中心，已經很少再在這里有這樣的土地了。
在第一時間，新鴻基，新世界，長實，恆基兆業，佳寧，信合，鷹君等地產公司紛紛宣布將會參與這次的競標。
何秉光，溫銘章，喬約翰三人也同時出現在了楚歡的辦公室內。
雖然在去年的時候，楚歡已經說過了，將會盡量的減少甲庫系地產公司在地產項目上的投入，但這塊地實在是太誘人了，如果能夠拍下來的話，按照此時中環的建築比例計算，這里可以修建一個出租面積超過150萬方尺的大型建築群。
現在中環甲級寫字樓的租金已經達到了每方尺30港元每方尺每月的價格了。
如果是這樣的話，這里興建的建築群每年可以為公司增加5.4億港幣的租金。
這還是現在的價格，如果將來價格上漲呢？
對于他們三人的想法，楚歡自然是知道的，甚至楚歡比他們了解的更加清楚，這塊地皮實際上就是後來置地的交易廣場，當時置地以創紀錄的47.55億港幣的價格拍下了這塊地皮，再加上興建交易廣場的資金，全部投入為80億港幣。
而交易廣場的租金呢？
在經歷了香江八十年代的地產業低谷之後，在87年的時候，交易廣場的租金為每方尺每月31-35港元，88年的時候漲到了55-62港元每方尺每月，89年的時候直接攀升到了每方尺每月85港元。
在這個世紀，巔峰時期的價格為94年的每方尺110港元！
也就是說，如果甲庫系的地產公司能夠拿下打這塊地皮的話，僅僅是87，88，89，94四年的租金就讓公司回來了51.57億港幣，再加上九十年代初的那幾年，基本上就回本了！
但事情不是這麼算的，當初在另一個時空，正式交易廣場的這塊地，差點壓的置地喘不過氣來，後來更是出售了自己在港燈的股份，才算是緩解了自己財政壓力。
而且，此時香江的地價明顯是虛高，如果這個時候拿下這塊地，其實都不用等到明年，今年年底的時候，就會被人笑話。
但，即便是因為這樣，楚歡還是決定要拿下這塊地，其道理也是很簡單的，那就是如果不在這個時候拿下來的話，這塊地就會落到其他公司的手中。
這可不是去年地鐵公司在地鐵站上蓋物業發展權招標的事情，大家都知道這塊地的價值，誰都不會放棄的。
不然在另一個時空，置地也不會賣掉港燈的股份，然後繼續讓交易廣場的項目繼續了！
所以現在楚歡就算是知道這塊地的價格有些虛高，也必須將其拿下了。
而且對于這件事情，楚歡還有其他的計劃在呢。
「和會，置地就不要爭這塊地了，我準備讓逐鹿地產來爭奪這塊地皮！」
楚歡坐在那里，平靜的對他們三人講道。
喬約翰听到楚歡這麼講，雖然還是有些不舍，但也不說什麼了，畢竟他也知道現在和會的發展重心實際上已經不在地產上了。
溫銘章就不同了，置地的發展重心本就在中環，現在這塊地又在康樂中心的旁邊，如果能夠拿下這塊地，就可以打通康樂中心與這塊地的連接，這樣的話置地在中環的地位也就會更加的牢固了。
「董事長，置地」
于是溫銘章將自己心中的想法，說給了楚歡听，希望能夠得到楚歡的支持。
楚歡自然是知道這塊地如果是落到置地的手中，會給置地帶來什麼樣的好處了，如果不是因為後面的發展，以及楚歡自己的謀算，他肯定死會將這個項目交給置地的，但至少現在的這個情況是不允許的！
「你的意思我也明白，但現在這件事情我已經決定了！」
溫銘章本想還說點什麼的時候，只是當他看到楚歡眼中已經有不悅的神情之後，便老老實實的閉嘴了。
楚歡見狀，平靜的講道︰「至于集團的董事會，你自己去搞定就好了！」
溫銘章此時也只能是認真的點頭了。
不過這個時候，溫銘章卻認為自己好像是猜到了楚歡的意思，不同于逐鹿地產，和合國際-會德豐這是楚歡完全控股的私人公司，而置地則是一家上市公司。
對于普通人來講，這樣一家上市公司自然是好處多多了，可以在股市上募集到更多的資金。
但是想到自己的這個老板，他本身就擁有兩家銀行，一家是北美的一流商業銀行，一家是香江頂級的商業銀行集團，在這樣的情況下，自己的老板是不缺錢的，所以上市公司的地位反倒是成了不好的情況了。
完全控股的公司，所有的收益都是自己的，上市公司在名義上他的利潤是要分給那些股東的。
現在中環的這塊地皮，只要發展的好，那肯定是要賺錢的，既然能夠賺錢，自己的老板又不缺錢，那就不如將全部的利潤放到自己的手中了。
「好了，你們兩個可以離開了，我還有些事情要跟何秉光講。」
喬約翰與溫銘章兩人起身離開了楚歡的辦公室。
此時楚歡笑看著何秉光問道︰「對于這塊地你有什麼看法？」
何秉光也沒有遲疑，直接講道︰「這塊地只要發展的好，絕對會成為一塊聚寶盆的，但問題的關鍵是這一點我們能夠看到，其他的地產公司也能夠看到，可以想見，這塊地的標價絕對是一個天文數字！」
楚歡听完之後，也是點了點頭，講道︰「知道集團為什麼在去年年中的時候，將大眾國際投資在佳寧10%的股份轉讓給逐鹿地產嗎？」
去年10月份的時候，大眾國際投資與逐鹿地產這兩家甲庫系的集團公司完成了一次內部的交易。
交易的主旨就是大眾國際投資在佳寧10%的股份。
不過當時整個香江商界都知道大眾國際投資與逐鹿地產的關系，對于這次的交易倒也沒有多想什麼。
無非是認為，逐鹿地產本身就是地產公司，可以更加容易的掌控佳寧的走向。
但此時楚歡突然拿出這件事情向何秉光詢問，何秉光就知道這件事情肯定是沒有這麼簡單了。
想了一下後問道。
「董事長您的意思就是為了現在這個時候？」
楚歡點了點頭，問道︰「經過一年的發展，佳寧的市值來到了多少？」
何秉光回答道︰「根據今天香江股市的開盤價，佳寧的市值已經達到97.58億港幣，本來這個市值之前已經突破百億了，但在新年前後的這段時間內，突然有人開始大手筆的拋售了幾次佳寧的股票，導致佳寧的股價下跌了一部分！」
關于這一點，楚歡自然是知道了，因為拋售佳寧股票的正是趙亞芝等人。
「是啊！」楚歡都有些忍不住的感嘆道︰「短短一年的時間，佳寧的市值增加了打超過3倍，這樣的速度在香江的商業史上也是非常罕見的！」
何秉光沒能理解楚歡的意思，只能是隨聲附和道︰「這也是董事長您的目光銳利，在佳寧剛剛開始發展的時候，就已經對佳寧十分的看好了！」
楚歡笑著擺擺手道︰「這次競標中環的這塊地，逐鹿地產要釋放出一個勢在必得的信號，而這個信號的開始就是向香江商界詢問出售佳寧股份的事情！」
何秉光愣住了，沒想到楚歡竟然要出售佳寧的股份？
要知道現在整個香江商界都認為佳寧在未來的發展很有可能會再上一個台階，成為香江巨無霸一般的存在。
但現在楚歡竟然要出售佳寧的股份。
這不是拿著聚寶盆往外推嗎？
更關鍵的是，逐鹿地產此時手持佳寧10%的股份，是佳寧的大股東之一，如果逐鹿想要拋售他們在佳寧的股份，勢必是會引發佳寧股價的動蕩。
這樣對他們來講也是得不償失的！
「董事長，逐鹿的資金完全可以支撐中環這個項目的啟動？」
何秉光忍不住的講道。
楚歡擺手道︰「我自然是知道逐鹿的資金是充裕的，但這和逐鹿的資金是否充裕是沒有關系的，如果這個時候不出手佳寧的股票，那就將來就更不好出手了！」
听到楚歡這麼講，何秉光神色頓時一變，這個時候他想到了去年楚歡給逐鹿地產下達的命令，減緩逐鹿地產在新的地產項目上的開發。
此時聯想到楚歡的決定，忍不住的向楚歡問道︰「董事長您的意思是佳寧在將來會出現問題？又或者是整個香江的地產行情的低谷期要來了？」
之前楚歡讓何秉光等人減少在地產業的投入時，就已經說過了，香江的地產業即將進入新一輪的循環，為了減少損失，才讓甲庫旗下的三大地產集團減少了他們的地產項目。
現在楚歡又要拋售佳寧的股份。
不由得不讓何秉光這樣想。
對此，楚歡到是沒有隱瞞，講道︰「我的分析是這樣的，香江的經濟市場，太容易受到社會事件的影響了，現如今老家與英倫之間關于香江的未來前途的問題討論的越發強烈了，我們不能不做準備！」
何秉光詫異的講道︰「如果是這樣的話，那我們現在拍賣的這塊地皮？」
楚歡露出苦笑，無奈的講道︰「港府很聰明啊，選擇在這個時候拿出這塊地出來，所以我們即便是分析出了香江未來的地產行情會出現大的變動，依然要將這塊地拿下來。」
何秉光此時算是知道楚歡的意思了。
為什麼當初，要讓大眾國際投資將手中佳寧的股份賣給逐鹿地產，又為什麼讓逐鹿地產在這個時候代表甲庫投標中環的這塊地皮了。
其實這一切都是計劃好的。
「董事長，我明白您的意思了，我會盡量的讓佳寧的股價跌幅少一些的！」
楚歡滿意的點頭，笑著講道︰「去處理這件事情吧！」.
粉嶺，皇家高爾夫球場。
楚歡與麥理浩兩人身穿運動衫，頭戴棒球帽，走在高爾夫球場上，身後是負責撿球的球童。
「以後怕是再也沒有機會跟楚董你打球了！」
麥理浩頗有些感慨的講道。
1971年上任，1982年卸任，麥理浩結束了自己擔任香江港督的任期，將會返回倫敦了！
楚歡笑著講道︰「港督大人這就說錯了，你只是離開了香江而已，你也知道我在倫敦還是有不少的生意的，到時候我們完全可以在倫敦打高爾夫球嗎！」
「哈哈！」麥理浩忍不住的笑了起來，講道︰「沒錯，是我剛剛說的不嚴謹了！」
說到這里，麥理浩站住了身子，忍不住的向楚歡問道︰「楚董，你說以後香江的人會怎麼評價我這一任港督？」
楚歡也停住了自己的腳步，想了一下後，講道︰「我想後世香江人一定會說麥理浩是香江歷史上最好的一任英倫港督！」
麥理浩先是露出了欣慰的表情，如果是其他人這麼說的話，麥理浩也許會客氣的跟對方笑笑，然後不當做一回事。
但現在說這句話的人是楚歡，情況就完全不同了。
自己是香江名義上的第一人，而眼前的這個年輕人卻是香江實際意義上的第一人。
能夠得到楚歡如此的評價，這讓麥理浩非常的開心。
不過，麥理浩也听出了楚歡其他的意思，問道︰「這麼說，楚董你是認定了香江以後一定會回到華國的懷抱了？」
楚歡此時也沒有隱瞞自己的想法，而是笑著講道︰「港督大人，你是去過京城的，在這件事情難道你不應該比我更加的清楚嗎？」
麥理浩搖頭道︰「華國的態度是華國的態度，香江對于英倫的意義，我想楚董你應該是知道的，英倫是不會允許香江的離開的！」
楚歡輕笑一聲，道︰「現在已經不是以前了，英倫也不是以前的英倫了，對待香江英倫只是不想失去，但不代表不能失去，而香江對于華國，是一定要收回來的，態度上的不同，其實已經代表了香江未來的走向。」
麥理浩忍不住的講道︰「我知道現在的華國正在全力發展自己的經濟，在這樣的情況下，如果發生一些不好的事情，華國能夠接受這個損失嗎？」
楚歡擺了擺手，講道︰「港督大人，你忘記了一件事情！」
「什麼事情？」麥理浩好奇的問道。
楚歡講道︰「那就是華國現在的這一批老人，他們是在戰爭年代走出來的老人，他們擁有推倒重建的勇氣，也有這個魄力，如果英倫真的認為華國會跟阿根廷一樣，那就大錯特錯了。」
麥理浩半天沒有說話，最後突然問道︰「楚董，我記著你在英倫的生意可是不小的，而且你的發展也是在香江走出來的，難道香江現在的情況不好嗎？」
楚歡輕笑一聲，講道︰「港督大人，你該不會忘了當初甲庫收購置地的時候發生的事情了吧？」
麥理浩呵呵一笑，再也不說這件事情了。
楚歡也沒有再說什麼，兩人就這樣打著球，隨便聊著天，最後結束了這次會面。
在離開的時候，麥理浩突然對楚歡講道︰「楚董，接下來你們甲庫在香江的生意，怕是沒有那麼順利了！」
楚歡輕笑一聲，講道︰「港督大人還是擔心一下尤德爵士吧！」
英倫那邊已經確定了麥理浩的接班人，尤德爵士！
他也會在今年到任香江。
其實楚歡明白麥理浩的意思，如果香江的問題真的出現轉折的話，英倫這邊肯定是要有動作的。
而楚歡作為香江的華商代表第一人，出于政治因素肯定是會對楚歡的生意打壓一下的！
但此時的楚歡早已經不是幾年前的楚歡了，雖然現在甲庫的沉底計劃一直在進行著，貌似市面上關于甲庫的新聞已經沒有了。
但實際上，此時的甲庫在香江的影響力早已經遠超幾年前了。
麥理浩在愣了一下後，突然苦笑道︰「我倒是忘了，現在香江的一些政策，要是沒有楚董你的點頭，怕是出了港督府之後，就沒有人听了吧？」
楚歡平靜的講道︰「港督大人，其實說到底我只是一個商人，想要在香江好好的發展自己的商業帝國。
但是有句話我想港督大人你也一定听說過，那就是擋人財路如殺人父母，這對于我們華人來講，可是最大的仇恨了，香江的經濟好，甲庫的發展就好，相反同樣成立，甲庫的發展不好了，香江的經濟就一定會有問題，在這樣的一個時刻，英倫方面應該更注意香江的經濟發展吧？」
麥理浩再也不說什麼了，實際上雙方的意思其實都已經明確了。
再說什麼也已經沒有必要了。
「不管怎麼樣，這些年與楚董你的合作，非常的愉快，希望以後我們見面還是朋友！」
麥理浩向楚歡伸出了手！
楚歡也伸手笑道︰「一定會是朋友的！」
兩人各自上了各自的汽車，兩輛汽車開向了不同的方向.
逐鹿地產要出售佳寧股份的事情，很快就在香江傳開了，正如何秉光所擔心的那樣，消息一出，佳寧的股價瞬間下跌了3.78%。
很快，逐鹿地產就發表了聲明，出售佳寧的股票，並不是逐鹿地產不看好佳寧的發展，而是因為逐鹿地產要全力的爭奪中環的那塊地皮，為此只能夠出售佳寧的股票套取現金。
這則聲明出來之後，緩解了佳寧的股價下跌，但同時也給香江商界帶來了一個更大的震撼。
逐鹿地產會缺錢？
要知道作為甲庫系的第一家地產集團，逐鹿地產從創建那一天起，好像就沒有人听說過逐鹿地產會缺錢的。
對此，逐鹿地產給出來的解釋是，這一次中環的這塊地，依照香江現在的地價，至少需要40億港幣的現金。
這麼龐大的一筆現金，即便是逐鹿地產也是相形見絀。
這個解釋一出來，大家瞬間聯想到了去年逐鹿地產突然減少地產項目開發的事情，這讓他們將這兩件事情聯系到了一起。
但很快，這件事情又有了其他的聲音，就算是逐鹿地產可能會因為一些項目的拖沓，出現了資金周轉困難的情況，但逐鹿地產的母公司甲庫不應該缺錢啊？
畢竟甲庫的旗下還有阿爾德商業銀行，甲庫銀行這兩大銀行集團。
對此，逐鹿地產再次發表聲明，表示逐鹿地產是一家獨立發展的的集團，要為自己的財政狀況負責，不能總是想著依靠母公司的輸血過活啊！
要知道一家公司擁有一個健康的財務狀況，這是一條紅線，絕對不能逾越的！
這個解釋勉強的被外界接受了。
但很快，香江的市面又有傳聞傳出。
甲庫之所以沒有在這件事情上支持逐鹿地產現金，不是因為逐鹿地產自己要保持一個健康的財務狀況，其實最主要的問題是，甲庫這兩年在海外的投資實在是太大了。
僅僅是甲庫在巴西，澳洲，加拿大三地的投資就已經超過一百億美元了，如此龐大的投資，就算是甲庫再有錢，也會出現資金周轉困難的問題的。
更別說，之前香江甲庫在香江收購怡和的時候所花費的資金了！
這個解釋一出來，香江的商界基本上算是認同了此時甲庫沒有多少現金流的情況了。
至于甲庫在老家的投資，雖然胡映湘已經知道了，但是胡映湘並沒有對外透露，另外甲庫的這兩項投資此時還都處于保密階段，香江這邊並不知道。
當然了，現如今甲庫在巴西，澳洲，加拿大三地的投資這件事情現在依然僅限于香江商界的人知道，至于香江傳媒並沒有報道這件事情。
是甲庫的公關部特意打過招呼的。
也正是因為這個招呼，讓更多人的相信了這件事情。
那些想要競爭中環這塊地皮的人，此時開始撓頭，逐鹿地產為了獲得這塊地皮竟然罕見的出售了自己所持上市公司的股份，可見逐鹿地產對這件事情的重視程度，這讓很多人開始重新計算自己的標價。
但也有人是非常擔心的！
這個人就是的陳松清。
「去年我們還擔心楚歡購入我們集團的股份是想要在將來收購我們公司的股份，卻沒有想到楚歡現在竟然拋售了我們公司的股份！」
此時陳松清坐在自己的辦公室內，神情之間帶著憤怒。
他有理由憤怒，因為陳松清比誰都知道佳寧的情況，如果佳寧的股價因為這件事情下跌比較嚴重的話，那麼他的整個佳寧的商業帝國都有可能崩塌。
可以說股價就是佳寧的生命線。
雖然逐鹿地產那邊已經連續發表了多個聲明，並且表明了自己看好佳寧的發展，但拋售佳寧的股票卻是一件不爭的事實。
去年一年佳寧的發展為什麼能夠如此順利，股價漲的飛起，其中重要的一個原因，那就是有甲庫在為佳寧背書。
連甲庫都看好我們的發展，你們有什麼理由不看好我們佳寧的發展呢？
這是佳寧的工作人員經常對外說的一句話！
但現在他的這個背書人不在了，這對于佳寧未來的發展明顯不是一件好事情。
如果在這個時候有人跟隨逐鹿地產拋售佳寧的股票，後果簡直不敢想象。
但同時，陳松清又要保證在最短的時間內，有人接盤逐鹿地產所持的佳寧股票！
都說你們佳寧現在的發展是香江最快的公司，也是發展前景最好的公司，現在有集團大手筆的拋售佳寧的股票，如果沒人接盤，那豈不是代表著大家並不看好佳寧的發展嗎？
想到這里，陳松清立即吩咐莊永城道︰「幫我聯系楚歡，鷹君的羅鷹獅，匯豐的羅尹本特利，我要在最短的時間內見到他們！」
莊永城有些不能理解陳松清的意思，聯系楚歡，羅尹本特利他能夠理解，聯系楚歡無非是商談購入佳寧股票的事情，聯系匯豐則是為了貸款購入佳寧股票的事情，但是聯系鷹君地產的羅鷹獅是做什麼呢？
陳松清見莊永城沒有在第一時間執行自己的命令，都市不滿的講道︰「還愣著做什麼？」
莊永城這才反應過來，趕忙聯系這三人的辦公室，尋求見面的時間！
很快，莊永城就結束了這三個電話，講道︰「楚歡今天下午就有時間見您，羅鷹獅約到了今天晚上，明天上午可以去見羅尹本特利！」