謝文遞給劉老板一支煙，抽了兩口後，說道。
「謝文大廈的事給我詳細的說一下。」
「那天接到你想起超高層大樓的電活後，我立馬找到總經理進行了匯報。」
劉老板把自已接到電話後怎麼匯報情況，老總怎麼又要他核實，又怎麼去長沙到省建工協商，省建工怎麼重視，建工設計院怎麼接任務，以及省建工要求設計圖的設計時間等情況詳詳細細的說了一遍。
「照你的說法，設計圖要多長時間？」
「謝老板，建築設計的程序一般分為方案設計、初步設計、施工圖設計三個階段，現在只能是方案設計。
效果圖如果只是外觀效果，肯定要快一點，估計月底能做好。至于施工圖，草圖很快，但那只是一般的設計，真正用于施工的圖紙，那要等你買到地塊，得到地基數據參數，代入到設計中，反復的推算後才能設計出完整的方案。」
「那是我外行了。」謝文說道。
劉老板沒說話，看著謝文，點了點頭。嗯，沒錯，你就是個外行。
「你來講講，我還真是外行。」
謝文心里想，我工作的兩大重心，金融市場是基本上熟悉了。但房地產市場不能當門外漢哪，必須要弄清楚基本原理與程序，免得以後成為笑話。
「行啊，我就當回小老師，給你上一課。」
「好，來，再抽一支。」謝文又遞過去一支煙。
「那我就說了。」
「洗耳恭听。」
「建築設計的程序一般分為方案設計、初步設計、施工圖設計三個階段。」
謝文點點大，嗯，這個你剛才說過了。
「建築設計，是指建築物在建造之前，設計者按照建設任務，把施工過程和使用過程中所存在的或可能發生的問題，事先作好通盤的設想，擬定好解決這些問題的辦法、方案，用圖紙和文件表達出來。作為備料、施工組織工作和各工種在制作、建造工作中互相配合協作的共同依據。」
這個理解，和股票建倉之前的準備工作類似，謝文心想。
「這樣做的目的，是便于整個工程得以在預定的投資限額範圍內，按照周密考慮的預定方案，統一步調，順利進行。並使建成的建築物充分滿足使用者和社會所期望的各種要求。」
謝文想，這就跟做莊有點類似了，在設定投資金額內，做個資金調配預案。
「方案設計是設計中的重要階段，它是一個極富有創造性的設計階段，同時也是一個十分復雜的問題。
它涉及到設計者的知識水平、經驗、靈感和想象力等。
方案設計包括設計要求分析、系統功能分析、原理方案設計幾個過程。
該階段主要是從分析需求出發，確定實現產品功能和性能所需要的總體對象。
設計人員根據設計任務書的要求，運用自己掌握的知識和經驗，選擇合理的技術系統，構思滿足設計要求的原理解答方案。
初步設計是最終成果的前身，相當于一幅圖的草圖，一般做設計的在沒有最終定稿之前的設計都統稱為初步設計。」
「這個過程要多久？」
謝文听著很復雜的樣子，果然是自己有點想當然了。
「這個時間不太長。你上次提的具體要求他們都知道。」
「最後就是施工圖設計了，為工程設計的一個階段，在技術設計、初步設計兩階段之後。
這一階段主要通過圖紙，把設計者的意圖和全部設計結果表達出來，作為施工制作的依據，它是設計和施工工作的橋梁。
民用工程施工圖設計應形成所有專業的設計圖紙︰含圖紙目錄，說明和必要的設備、材料表，並按照要求編制工程預算書。施工圖設計文件，應滿足設備材料采購，非標準設備制作和施工的需要。」
「你剛才說省建工設計圖要求是多久完成？」
「程總要求他們在一個月拿出草圖，然後再根據你地塊的情況設計施工圖，據我估計，他們還要請專家審核、論證，還要得到你的認可，至少要三個月以上的時間。」
三個月以上的時間？
「他們不是可以參考別人的數據嗎？」
「是啊，要不能有這麼快？你要知道，地理環境不同，施工方法就不同，材料也會不同，一起取決于你拿地的速度。」
拿地的速度，是啊，每棟樓的地理環境有差別，地質不同，施工設計當然就不同，那怕是紐約的設計師，他也要實地墈察得到地質數據才能設計施工圖。
至于外觀效果圖與室內圖當然快，每棟大廈區別不大。
盡量快點拿地吧，等會再知會劉曉梅一聲。
「謝老板，能透露一下你的規劃嗎？」
「長期規劃沒有，但短期來看，我希望在三年以內，紐約出現二到三揀謝文大廈。國內北上廣深四大一線城市，每個城市都有一棟謝文大廈，都應該是四百米到五百米左右。」謝文說道。
「謝老板，你這個規劃，我們單獨肯定是完不成。」
劉老板吃了一驚，苦笑了一下。
劉老板有自知之明，就
益建肯定是單獨干不了的，但基建工程的分包是沒問題的。
「這個我也知道，你有什麼好的方法沒有？」
眼前也是個內行，倒不如先問問，謝文想。
「分開招標，設計和建築分開招標。」劉老板說道。
「為什麼？」
「好的設計公司不一定有好的建築團隊，好的建築團隊不一定有好的設計公司。」劉老板說道。
「分開招標，就可以分別招到頂級公司。」謝文點點頭，這想法跟自已的想法不謀而合。
謝文算了一下時間，很緊張，現在要立馬拿地才行。
拿到地，再招標，再設計，估計最快也得四個月到半年時間。
四棟樓，怎麼招？一起招的話，太特麼驚世駭俗了，肯定是不行的。
那就先招一個，首選深圳，招好後如果滿意的話，就一事不煩二主了，加項目就是，自己省費用，估計對方也滿意。
那就這麼辦，謝文心里下了決斷。