肖明現在有點迷茫,看到自己父親遵照爺爺的指示跟著謝文投資股市,賺錢的速度真的非常驚人,肖明有種沖動之下,賣掉地產公司進入股市的想法。
可看到謝文在深圳買房,到京城後又買房的時候,他又意識到謝文對房產也很重視。
謝文的所作所為讓他困惑,按理現在投一千萬在股市,以謝文的本事很快就能賺不少錢,賺了錢再買房不香嗎?
其實別說別人不理解,就是謝文自己也這樣想過。
謝文也對自己的行為進行過深入的剖析,自己這樣做是有原因的。
一,股市在07年牛市到頂後,走了七年的熊市,直到2014年底才重新走牛,跌得慘不忍睹,而樓市呢,卻在這幾年翻了十多倍,有的甚至幾十倍。
你能想到現在很好的三進四合院還不要一千萬嗎?差的一進四合院只要一百來萬,好的二進三進四合院十多年後就要上億甚至幾億,更不要說那十多億的天價房了,差的四合院也漲幅驚人,至少十倍以上。
傳媒大亨默多克就是06年買的四合院,據說當時高盛總裁約翰桑頓,還有雅虎總裁楊致遠等人都是在2006年有買四合院的傳聞,他們的眼界都比自己強吧。後來呢,好的四合院有價無市,有錢也難買到合適的,現在買入不是有賺無虧,而是會大賺。
二,苟著當房東是自己的心願,2010年全國陸陸續續開始限購,到時候想買都買不到,如果在限購前大批買入,那就有操縱樓市之嫌,被查不說,爆光是肯定的,與自已的苟道背道而馳了。
三,這樣炒下去,股市的資金會越來越龐大,國家的資金管控越來越嚴,見過後世的那些大佬沒?牛散?敢死隊?都進去喝茶了。
最合適的辦法就是在股市賺了錢就慢慢的悄悄的買房,讓房價去賺後來那十倍甚至幾十倍的錢,更何況還有房租呢?
當然,股市也要留足夠多的錢去賺錢,至于金額,謝文心里也無底,只能先苟著買,瞧瞧誰是出頭鳥。自己不做莊,不舉牌,不與企業勾結,風險就小,自己決不能挨槍。
當然,謝文也並不打算現在就全力出擊樓市,因為07年開始的美國次級債務危機在08年爆發後,樓市重挫,那才是全力出手的最好時機。屆時,就不是炒樓,而是救市了。
08年到09年的那段時間,足夠自己買到需要的房子了。那怕是限購了,自己也有辦法的,只是現在還不能說而已。現在要做的,就是在股市全力出擊。
謝文在心里盤算著,肖明見謝文不開口,只在那里沉思,也沒去打擾他,畢竟自己還在開著車,安全為上。
雖然後海到八達嶺不遠,但車多緩行,將近花了一個半小時才到。
到達長城腳下,謝文示意大家休息一下,他想與肖明聊聊。
「明哥,婷婷,先別急著爬山,找個地方聊聊。」謝文說道。
三個人找了個偏僻的地方席地而坐。
「我仔細想了想,嗯,帶紙筆沒有?」
謝文剛開口說話,又覺得用圖形直觀點,于是問肖婷婷。
「沒有,不過電腦上面可以劃圖。」肖婷婷說。
謝文很尷尬,因為他除了用電腦進行股票交易外,其他的還沒學,也不會。
謝文干脆撿了拫樹技,在地上劃了起來。
一邊劃,一邊說。
「中國在78年提出住房商品化,80年北京成立住房統建辦,81年廣州深圳開始搞商品房開發試點,92年南巡講話肯定了深圳的房地產開發經驗,從此中國開始進入房地產時代。」
謝文指著地上劃著一排像股票k線的柱子,對肖明和婷婷說道︰「這是92年到05年的北京房價變化,是我從網上搜來的,沒錯吧?」
二人看了看,確實沒錯。北京從92年到O2年房價漲幅很小,這十年間房價一直在五千以下。03年房價開始突破五千,到現在七千左右。這還是樓市的均價,包括別墅,商鋪,寫字樓,高檔小區,實際上一般住宅房價並沒有這麼高,甚至只有一半的價格。
謝文接著用樹技畫k線,只見k線像施了肥一樣迅速長高,謝文在每拫k線下都寫下日期,06年,07年,08年……一直到16年。
「這是我分析到的未來十年北京的樓市走勢。」謝文說。
從06年的七千開始,到16年的三萬五。未來十年,北京樓市漲500%。
謝文又加上幾根k線到2020年,十五年的k線,這次漲得更快,直接上十萬了。
而且謝文還在地上畫了一個圓點,說︰「這是天安門,將來城市建設要向外擴張。」
接著謝文開始在圈外畫圈,一直畫了七個圈,想了一會,又擦掉二個。
「這五個圈,是我想像的,我想北京現在的交通很亂,有可能建城市環行線。越往外,離市中心越遠,房價相應就會降低,相對應的,今後越靠近市中心,房價就越高。」
謝文用樹技直接在第二個圈上寫上12萬/平,這幾個字,讓肖明與肖婷婷傻眼了。
接著謝文每圈都寫上了對應的數字,第三圈九萬,第四圈七萬,第五圈五萬。「」
接著,又寫下四合院三個大字。
這下兩個人有些明白謝文為什麼要買四合院了,就按以後房價的最低價算,現在的四合院現價一萬左右,到時最便宜的也在十萬以上,十倍的漲幅。何況現在買了還能住,難怪謝文要買房子了。
肖明望著地上的圖形不做聲,心里卻在盤算,如果,說如果啊,謝文的預測分析是對的話,那炒股還不如買房啊。當然,謝文這樣的妖孽除外。
「買個房子放十年最少能賺十倍,買個股票放十年,運氣差的還要倒貼。除非是大牛市,否則炒股不如買房。」謝文仿佛看透了肖明的想法。
「當然,現在牛市已經開始,現在買股也是正確的選擇。」
謝文繼續說︰「股民有錢了,一旦股市發生變化,反過來又會買房,因此,今明兩年,股價大漲,房價也會大漲。」
謝文總結道︰「所以,地產的春天也到了。」
「房價大漲還有其他原因嗎?」肖婷婷听著謝文的分析,覺得確實是有道理的。
「有啊。」謝文又說道。
「房價上漲的理由有很多,但主要有二點。」
謝文繼續說道。
「第一,城市化進程拉動房價上漲是最主要的原因。隨著城市化進程的加快,大量非城市人口涌入城市,必然會引起住房需求的上升。二,土地不可再生,地方財政對地產有依賴,政府不願房價下跌。」
「因此,明哥要做的,就是多拿地,拿好地。做出特色,創出品牌。」
謝文總結道。