這次回家，最大的感受就是變化太大了，道路變得平坦而寬闊，這是他進入縣城地域的第一印象，車子走在這樣的路面比國道要舒服多了。
兩邊農村的房子已經不像是之前清一色的土坯房了，大量的磚房在新建中，有些已經建成，正在做外牆工作。
靠近集鎮的道路兩旁有大量的店面營業，特別是正逢過年時節，人來人往非常熱鬧，大家都在購買過年的年貨。
來到縣城更是讓人眼前一亮，橫豎交叉的主干道將整個縣城分成了四塊，萬城基業的新城佔據了西北角，那邊是縣城目前最漂亮的地方。
太極集團的工業園佔據著西南方向的部分，那邊經過這些年的擴建，佔地面積竟然達到了10平方公里，已經不再只有太極集團一家企業。
老城區位于東北部，依然像往常那樣繁華，現在新城區還沒有完全完工，只完成了主體建設和外牆粉刷裝飾工作。
內部裝修、水電、配套設施等等還沒有完成，外部綠化和道路清理工作還沒有全部完成，等這些完成之後，就是老城區集體搬遷到這邊的時候。
萬城基業不是建個毛坯房就完事，如果房子已經分配給了別人，需要對方提出裝修設計，直接幫對方將房子的裝修完成。
當然，這種額外的裝修設計是需要用戶額外交錢，之所以要這麼做，除了能夠賺裝修費之外，最重要的是減少後期裝修帶來的擾民現象。
如果用戶不需要額外裝修的話，萬城基業會提供基本的簡裝，也就是說里面刮大白，地面鋪好瓷磚，供暖供氣等設施給提前做好。
這些完成之後，用戶可以直接搬進來住，相比外面請的裝修隊伍，萬城基業提供的服務和裝修質量要好得多。
簡裝成本其實不算很高，對目前的居民而言，選擇簡裝是最劃算的，很多人都選擇了這種裝修，等有錢了，可能大家對這樣的裝修就不會很滿意了。
今年老城區大概率是要進行集體搬遷，然後萬城基業會將老城區全部推到進行重建，進行更合理地規劃。
東南方向現在還是農村，但是這邊已經進行了規劃，準備將城市其他功能放在這個區域，例如體育場館和文化場館、高檔住宅、公園等等。
這里說的高檔住宅是獨棟別墅和聯排別墅，只會建設一些高層商業設施，借助于這邊更好的環境設施，提升高檔住宅的價值。
當然，其他高層住宅也不是說很差，實際上在縣城的房子，面積都很大，160平方米是標配，200平方米的房子佔比很大，還有復式樓房比比皆是。
高層樓房的高度也不算很高，一般在10層左右，不會像一線城市那樣建設幾十層的樓房，完全沒有必要那麼做。
縣城的土地價格比較便宜，而且供應量非常充足，有足夠的條件提供更好的居住環境，而且像他們這個縣城，有不錯的工業，未來人均富裕程度並不比大城市差。
所以建設大面積房屋，大家也能用得起，人賺錢就是為了衣食住行，有條件大家都想住好的，穿好的，吃好的，開上更高端的小汽車。
萬城基業如此建設，是為了未來考慮，大家購買了一套房就不用經常更換，如此大的面積，足夠滿足絕大部分人的需求，未來只需要做更高端的裝修就可以了。
甚至大部分住宅都實行了一戶一梯設計，上下樓非常方便，每個小區都建設有內部活動場所，綠化面積大，舒適度非常高。
萬城基業對待大城市和縣城的物業態度不同，大城市主要是以出租為主，銷售輔助，未來可能有變化，但是現在基本上執行這樣的策略。
而縣城基本上是以出售為主，手里不會拿那麼多房子，因為不會存在嚴重的居住空間不足的問題，也不會有太多的外來人口，租房子的意願非常低。
如果縣里還要租房子住，還不如直接回鄉下住，反正開車回鄉下也就幾十分鐘的時間，距離短的只需要十幾分鐘，沒有必要在縣城瞎折騰。
因此在縣城想要將房子租出去很難，而且價格也不高，完全沒有必要，他們之所以要出租，主要還是為了緩解居住矛盾，讓外來人口也能住得起住得好。
之所以熱衷于建設大房子，除了居住更加舒適之外，也有另外一層考慮，那就是房子越大，居民的消費需求就越高。
實際上萬城基業在大城市建設的房子，面積同樣不小，普遍都在100平方米以上，一般是120平方米，這是室內面積。
前世公攤面積引入大陸是在1995年12月份，也就是剛剛過去的一年，事實上去年部分房地產企業就在推動此事，希望將其形成制度。
奈何萬城基業作為全國最大的房地產企業，卻沒有選擇和他們同流合污，堅持按照套內面積計算，並且發揮了自己的影響力。
所以其他房地產企業折騰了一陣之後，並沒有形成共識，自然也就難以形成制度性文件，現在依然按照套內面積計算。
公攤面積存在很多問題，對將來的管理造成很大的困擾，為了多賺錢這麼干，萬城基業自然是不願意的。
萬城基業采取的策略是，購房者只購買套內面積，剩下的住宅內公共面積和外面的小區綠化、道路、停車位等等公共面積，都屬于萬城基業物業所有。
購房者或者是租房者，只對這些公共面積具有使用權，每年必須要為公共面積支付額外的使用費，這和物業費不同，物業費是維護這些公共設施的費用。
看上去購房者每年還需要支付這些，好像是貴了，其實不然，因為這部分成本拋開了，套內面積單價自然就便宜了，能讓更多人買得起房子。
而且公共面積使用費，也增加了居民持有房產的成本，如果能租出去還好，如果租不出去，每年還需要承擔一筆不小的費用。
那些想要炒房或者投資房地產的人，需要掂量一下是否劃算，這些費用不管有沒有人居住，都是需要繳納的。
這麼做的好處除了上面說的外，還有另一個好處，那就是管理上不會存在爭議，公共面積屬于萬城基業所有，意味著具有絕對的管理權限。
將來也不至于被業主直接踢走，前世這樣的糾紛實在是太多了，會讓萬城基業這樣的企業陷入被動局面。
小企業撈一把就走，而萬城基業考慮的是持久經營，讓自己和業主能夠實現和諧共處，做的是長久生意。
當然，萬城基業能夠這麼做，也是因為他們的體量太大，在國內房地產這一畝三分地里面，擁有絕對的影響力。
他們制定的方法，實際上會成為全國通用方法，不管其他房地產企業願不願意，都要逐漸向萬城基業靠攏。
當然，也有很多房地產企業堅持按照自己的方法來，萬城基業也不會管，就交給時間來證明哪個好，哪個壞。
其實也能理解這些房地產企業的做法，畢竟他們開發的資金都是借來的錢，需要支付昂貴的利息，手里不敢拿太多的物業，這會讓他們承受不起。
而萬城基業就沒有這個煩惱，所有資金都是自己的，持有這些物業並不會造成持續性的流血，賺得也是長遠的錢，不需要追求一波回血。
也正是知道其他房地產企業的難處，萬城基業雖然不同于他們將不合理的地方形成制度，但是也不會對他們的做法進行指責。
只要購房者願意按照他們的規矩來玩就行，孰優孰劣就讓市場來決定，反正萬城基業有足夠的定力堅持自己的做法。
除了以上原因之外，還有一個重要的原因，就是萬城基業的房屋建造成本比較高，比其他房地產企業的要高不少。
原因有兩個，第一個就是他們的房屋基本上都使用了防震裝置，這套裝置的價格不便宜，其他房地產企業根本就沒用，因此節約了一大筆錢。
第二個就是建造房屋的材料不同，萬城基業建造的房屋使用年限非常長，就算自然狀態下，都能保持四五百年正常使用。
如果定期進行維護的話，使用上千年問題都不大，而其他房地產企業的房屋，基本上是按照一般標準建造的，修修補補能使用上百年就已經非常不錯了。
但是萬城基業對他們的做法也說不出什麼，因為他們就是按照國家標準建設的，而萬城基業是按照自己的標準建設的。
只是一個剛剛達到國家標準線，一個則是遠超過國家標準線，這里沒有對錯，只是各自的理念不同。
萬城基業在執行葉子書的理念，認為房屋使用年限太短，未來將會造成大量的城市垃圾，現在建設的大量房屋，未來可能就是貧民窟般的存在。
這些混凝土可是很難重復利用，將來推倒重建，如此大量的混凝土會造成嚴重的環境破壞，而且也是巨大的浪費。
現在使用稍微高一些的成本，卻能夠避免這種情況，在他看來是非常劃算的買賣，也是值得去做的事情。
但是對其他房地產企業而言，這麼做成本太高，加上他們本身就有很高的資金成本，如果這麼做的話，就不具備市場競爭力。
而且他們強調的是高周轉率，只有賣的價格便宜，才能提高周轉率，如果太貴，賣的時間就很長，各項成本都會迅速攀升。
至于防震裝置的使用，就看各自的看法了，反正葉子書認為現在使用防震裝置成本高了點，但是卻能讓城市居民居住安心很多。
將來不管有沒有地震，他們也不用為此操心，只要不出現毀天滅地的地震，一般地震對他們的房子不會造成任何影響，能夠保全他們的財產安全。
也正是因為如此種種措施之下，萬城基業的房子價格要比其他房地產企業高，而且還要額外繳納公共土地使用費。
導致目前萬城基業的房子在市場上面並不算很受歡迎，因為大家現在在乎的是價格，對于質量的追求還沒那麼高。
萬城基業並不擔心，認為目前的現象只是暫時的，等到百姓富裕起來了，自然會有更高的追求，而那時候的房價，足夠讓萬城基業賺錢。
－－－－－－題外話－－－－－－
求訂閱！