第889章 都是為了後代 方偉軍還沒意識到這一點︰「租出去？」 胡燕蘭理所當然地說道︰「那肯定，租房是租房，租給幼兒園是商業性質的，這錢就收得多了。」 方偉軍想一想，還真的就那麼回事。 「但我們建幼兒園，有點困難吧，不得去申請才行？」方偉軍有點忐忑地問道。 胡燕蘭說道︰「去跟正府說，他們肯定支持的。不就是辦學許可證嘛，這個容易解決。還有園長人選，高薪聘請就行了。雪瑤她嘛，現在還不能做園長，就讓她先考。還有其他什麼證，把園長招來了，人家自然就辦妥了。」 方偉軍想了想，覺得這個提議靠譜。 「那我們還要開幼兒園？」 胡燕蘭說道︰「兒子說了，開幼兒園的收益不低，關鍵是還能提升樓盤的格調。」確實是，方既明很清楚當年碧桂園是怎麼發家的，就是接手了一個爛尾樓，然後靠著建學校這招，不僅有幼兒園，還附帶了學校，這才讓很多人購買了這個爛尾樓，碧桂園拿到了第一桶金。 一樣的道理，中國人買房，不單純是為了自己，更是為了後代。 如果能有不錯的學校在附近，學位問題解決了，那麼樓盤自然不愁賣的。 甚至很多覺得這樓盤不好的客戶，在看到有學位後，都會捏著鼻子接受了。這就是學位房，學區房的優勢。 果然，當胡燕蘭說了有必要還建一個學校，然後再把學校移交給教育部門，方偉軍覺得她瘋了︰「你和兒子都瘋了？！」 「你才瘋了。」 胡燕蘭是篤信方既明的，說道︰「你想啊，我們開發一個荒涼的郊外，卻有著一所公立學校，老師也是正經編制的，你說這房價是不是能跟市區的一樣？」 方偉軍愣住了，他還真的沒想過這些︰「啊？這都行？」 「有什麼不行啊？」胡燕蘭說道，「不過兒子說了，這個套路只能在郊區搞，起碼不能在市中心搞，不然準虧本。」 方偉軍嘆了口氣，說道︰「你說咱們兒子腦袋瓜是不是一天到晚想著生意經，他怎麼那麼多餿主意啊！」 「呵，餿主意？你想一個看看？」 胡燕蘭說道，「咱們兒子是有本事！」 「不是，我就想建幾棟結實的樓盤，不賣貴，讓所有人買得起房子。」方偉軍嘆了口氣，說道︰「就這麼難？」 胡燕蘭說道︰「是，你志向遠大，道德高尚。但你也不想想，不賺錢的公司，能撐多久啊？兒子還說了，等公司發展了，就可以進行造城計劃了。」 「什麼是造城計劃？」 方偉軍其實很感興趣的，因為方既明說的東西，都是他聞所未聞的。 「就是建小區的核心，不再是小區，而是一個超大型……什麼商業綜合體。」胡燕蘭說道。 「超大型……商業綜合體？」不明所以的方偉軍，根本不知道胡燕蘭在說啥。 「其實就是一個超大型的商場，但這個商場里面什麼都有，有超市，有電影院，有KTV，有游戲城，有書店，有茶樓，有火鍋店，有各種吃飯的店……」胡燕蘭說道。 「瘋啦，干嘛做這個？」 方偉軍眼楮都瞪大了，根本轉不過彎來。 「你傻啊，只要有這麼一個商場，周圍的商業是不是帶動起來了？」胡燕蘭白了他一眼，「再加上配套幼兒園，九年一貫制學校，這配套設施立馬就齊全了。這設施齊全了，房價不比市中心還高？」 方偉軍說道︰「可……這……」 「兒子還說了，以後想把自家的電影院，都開在這樣的大型商業綜合體里面，這樣他的電影就不會為排片犯愁了。」胡燕蘭補充了一句。 方偉軍還想說，這樣跟他的初衷不符。但听了胡燕蘭這麼一說，方偉軍改主意了︰「還別說，這超大型商業綜合體，還真的有得做啊！」 「最重要的是，咱們兒子說了，以後是電商的天下，實體店會越來越難做。我們呢，開超大型商業綜合體不是主要為了賺錢，而是為了扶持實體店，租金可以少收點。以後單單是租金，我們每年都能進賬不少現金流……」胡燕蘭說道。「再說了，咱們公司有沒有能力開發這樣的‘城’，還是兩說呢，先把這手上的樓盤建起來賣掉再說吧！」 方偉軍也明白，做人要腳踏實地，做公司也是要腳踏實地。但長遠的發展規劃還是要有的，方偉軍想了想，說道︰「咱們兒子說的農村包圍城市，是不是靠這樣‘造城’去包圍？」 胡燕蘭怔了怔，說道︰「應該是吧？」 方既明要是知道他們這麼理解，肯定會啼笑皆非。 事實上，方既明對房地產所知不多，他完全是按照碧桂園曾經的發展路線，給父母做參考的。沒想到，父母是直接曲解了方既明的意思，都朝著「造城」去努力了。好吧，如果造城能成功，其實也算是另一個萬達。 萬達的模式其實還是不錯的，但可惜的是王健林對房地產有點信心不足，更重要是怕自己被查出點什麼，心里沒底。所以，萬達才放棄造城的速度，轉而去搞影視文化的。沒辦法，那會中國的城鎮化已經超過60%了，房地產已經進入存量時代。萬達轉型，也是預料之中。重資產的模式受制于房地產的周期，高利潤暴利的時代過去了，輕資產模式才能更快發展。最重要的是，萬達這樣才能進入三四線城市。 但問題是，中國人對于房子的「需求」，是一套挺好，兩套不多，三套給孩子的狀態。除非，房子真的太貴買不起，不然的話，中國人還是想要買的。 方既明不會說，房地產會發展到頭，這會打擊方偉軍和胡燕蘭的積極性的。 方偉軍這會就信心百倍了︰「做，肯定要做。兒子要做的事，我們全力支持！‘造城’算什麼，真正建設」 胡燕蘭也是這麼想的。 也只有中國人，不止是為自己活著，還為先輩，為祖宗活著，更為了後代活著。雖然很累，但中華民族就是這麼一代代地傳承下去，生生不息，精神代代相傳。比如，那些為了學位買房的父母們…… (本章完)