第887章 花園式小區 「兒子，燕京情況不太妙啊，你沒事吧？」 兒行千里母擔憂，胡燕蘭給方既明打電話，第一件事就是問方既明的情況。 方既明笑道︰「我都不出門，能有啥事？倒是你們，要小心啊，出去戴口罩……」 「孩子話，我們要去談生意的，哪里能戴口罩呢，對人不尊重……」胡燕蘭笑罵道。 方既明認真地說道︰「媽，生意先放一放，遲一點也沒事的，但這B要是得了，可就麻煩大了。」 「知道了，知道了……」胡燕蘭沒好氣地說道，「這江浙一例都沒有呢，你怕什麼？」 方既明也笑了笑，是啊，江浙不同上輩子，是一例F典都沒有。這估計是嚴防輸入做得好，而且在全國都提起神經的時候，江浙自然也不會松懈。 「小心無大錯，反正你們記得外出戴口罩就是了。」方既明說道。 「知道了，搞得我們好像小孩子一樣……」胡燕蘭非常無語，接著說道︰「對了，忘記告訴你了，我們的景華第一個樓盤就要開工了，你覺得起什麼名字好？」 「天寰吧。」方既明笑道，「天空的天，寰宇的寰。」 「天寰？」 胡燕蘭琢磨了一會，然後說道︰「什麼破名字啊！」 「媽，這你就不懂了，越是高大上的樓盤，就越是受歡迎。不信你們看，只要叫這個名字，保管大賣。」方既明拍著胸脯保證道。 「行吧，名字啥的都隨意。」胡燕蘭不會在乎這個，而是問道︰「你說我們建幾層，比較好呢？」 方既明想了想，說道︰「如果不想裝電梯，那麼只建八層就好，因為九層以上就要裝電梯了。」是的，這跟上輩子的規定不一樣，九層以上才是要裝電梯的。 「八層肯定不信，太矮了，戶型不多，怎麼賺錢？」胡燕蘭立即摒棄了這個建議。 方既明想了想，說道︰「那就建11層？要是12層以上，就要裝雙電梯了。」 「11層也不好，太矮了。」胡燕蘭說道。 方既明一愣，然後說道︰「不是，媽，我們有實力建那麼高嗎？」 「肯定有啊，只要材料足夠好，建高樓大廈算什麼？」胡燕蘭理所當然地說道。 方既明哭笑不得，這還是個門外漢呢！要知道，樓層越高，用到的建設技術也就越高，水泥標號、鋼筋型號也是要求越高的，這成本就大了去了。更別說樓層超過一百米之後，這建設難度就呈幾何倍增。要不然，為什麼建設一個摩天大樓要十幾億、幾十億的？這錢全都花在了地基和上面的樓層了。 「媽，你就算要建高層，那也不能超過33層。」方既明說道，「而且這是一層3米來算的。」 胡燕蘭不明所以，問道︰「為什麼？不是建得越高越賺錢的嗎？」 方既明深呼吸一口，耐心地解釋道︰「當然不是啊，超過33層，用的水泥、鋼筋等等成本都要高很多，而且國家規定了超過100米的樓層就算超高層建築了，每隔15層就必須設置一個絕對安全的避難所，並且這個避難所，不能出租也不能出售，更加要保證隨時隨地可以使用，不可以有雜物堆積。不僅如此，還要設置很多應急設備還有消防設備，以保證房屋的安全性。 你想想看，這些消防設備和應急設備的開銷消費是不是一筆很大的開銷？這些都是成本啊！ 再說了，避難所等設備的空間需要用住戶的房間來省出來建造，這也是少了一筆利潤。並且這樣一來，業主的房屋面積也小了，所以業主也是不願意的。最關鍵是，這公攤面積加大了，哪一個業主願意公攤面積加大呢？」 方既明這麼一解釋，胡燕蘭才算是明白過來︰「還有這個講究？」 「當然，33層是利潤最大化的，房屋多了，面積也還算可以，業主可以接受。最關鍵是，我們可以把成本降下來，這樣能吸引客戶購房。」方既明認真地說道，這就是高樓層的好處，建造成本比步梯房便宜，單價可以更低。 當然了，你也要有這麼個建造技術才行。造房子，也是需要技術的！要是因為盲目追求高樓層，而忽視了房屋質量，那麼將會是致命傷！ 胡燕蘭說道︰「明白了，我們就建33層好了……」 方既明笑道︰「而且我們也可以打造花園式小區，把綠化面積提上去，還可以挖一個游泳池。」 「等等，你這是敗家啊，什麼綠化，什麼游泳池，這些地拿來多蓋一棟樓，不是更能賣錢嗎！」胡燕蘭心疼不已，那些地不能建樓賣錢啊？ 方既明總算明白資本家是怎麼來的了，就是這樣產生的。胡燕蘭像地主老財一樣，一分錢都摳摳搜搜的，為的就是能多賺幾個錢。 然而，只有方既明知道欲取之，先與之的道理。 「媽，你想想，如果你的樓盤那麼高，房子那麼小，客戶為什麼選擇你的樓盤呢？我們不把小區做漂亮一點，怎麼吸引客戶呢？」方既明說道，「做綠化、游泳池的成本，也完全可以分攤到購房者身上嘛！再說了，我們還能賣車位，建造地下停車場的，這根本不算什麼支出。」 胡燕蘭半信半疑︰「真的？」 「如果我們成功了，我們就開發了一個花園式樓盤的模式，這樣會打響我們的品牌。」方既明認真地說道，「只要把品牌做起來，別人就認可你了。」方既明太清楚了，像上輩子的恆大，不就是投資了足球隊，打響了自己的名氣嗎！ 如果不是恆大足球隊，奪得了中超冠軍、亞冠冠軍，誰知道恆大是什麼？ 現在一說到恆大，別人就想到了足球和樓盤，你說這個策略好不好？就是太費錢了點。據估計，許家印投在足球的錢，都超過百億元了。但是足球給恆大帶來的收益，卻遠遠大過這百億。這，就是打響名氣的好處。 方既明給景華置地有限公司的建議就兩個，一個是在三四線城市開發樓盤，避免跟大房地產開發商發生直接競爭。很簡單，拿地上面都未必競爭得過人家，要走「農村包圍城市」的道路。 第二個建議，就是做花園式小區，拉高自己的檔次。只要格調高了，追求更好生活的百姓肯定會買賬的。 「是這麼個道理，那听你的。」胡燕蘭還是從善如流的，即便她很想賺大錢。 (本章完)