第864章 把自己當學徒 而開一家房地產公司，第一步難題就是成立公司，拿到開公司的資質。因為按照中國的規定，必須有符合公司法人登記的名稱和組織機構；有適應房地產開發經營需要的辦公用房；有100萬元以上的注冊資本；有4名以上持有資格證書的房地產專業、建築工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。滿足這些條件，才能拿到營業執照。 不僅如此，還得通過評級，才有資格在城市里做房地產開發商的。 在《房地產開發企業資質管理規定》中，有一個《房地產開發企業資質等級證書》，將房地產開發企業的資質劃分為五個等級，其中一、二、三、四級企業能從事城市房地產開發業務，五級企業只能在本地區從事村鎮房地產開發經營。 換而言之，房地產開發的水太深，外人根本看不懂。 但方既明也不好打擊父母的積極性，對于人生經驗來說，他們也是中年人了，有自己的行事方法，過于打擊的話，比年輕人還容易一蹶不振。再加上他們有體質內的見識，通過轉介紹的話，應該也能處理好人際關系的。 說實在的，方既明覺得方偉軍、胡燕蘭更懂得處理人際關系，比他厲害多了。房地產開發，看似高大上，但無非就兩個事最關鍵，一個是拿地，一個是拿到貸款。有了這兩個先決條件，房子就能蓋起來了。 把這話委婉地說出來之後，方既明才說道︰「這樣，爸，媽，你們先把公司的框架搭建起來，我去給你們再轉一千萬，先拿下一塊地。然後呢，拿地跟銀行抵押要到貸款，等賣出房子了，就能實現盈虧平衡了。」 事實上，房地產開發商都是這麼玩的，有些玩得大的還是高杠桿，負債率都超過80%了，甚至會到90%以上。這樣的房地產開發公司，一個不慎，就會轟然倒塌。 比如，瓊州的房地產開發，九十年代到現在，依舊有一堆爛尾樓。這就是因為高負債，高杠桿帶來的後果，一旦市場上的價格下跌，資不抵債了，企業就完蛋了，破產一大堆。 方偉軍有點忐忑了︰「啊，一千萬？這也太多了吧？」 方既明苦笑道︰「怎麼會多啊，這能拿個三畝地都不錯了，三畝地，最多也就建個十棟樓……」確實，這會的房地產開發哪里會兼顧什麼綠化帶，一排房子建過去就是了。而且還是那種建個十層，不裝電梯的那種。 至于停車位？ 摩托停車位而已，小車？別想了，停街邊吧！ 胡燕蘭還是覺得不安︰「一開始就整那麼大的盤嗎？」 方既明無語了，這還大？ 要是再過十年，這樣的三畝地估計都建不起六棟樓，綠化帶都能佔據30%以上。六棟樓的盤，已經是小到不能再小了，再小的那種都是一兩棟樓的。 「中等的盤，先練練手吧。」 方既明說道，他是明白的，做房地產不能從小開始做，因為百姓信不過小盤。特別是再過十年後，小的房地產公司幾乎賣不出去房子，百姓不信任啊！多少爛尾樓，就是小公司的資金鏈斷裂，最後只能放在那沒辦法交房的。多少百姓被坑得欲哭無淚，最後還不是咬碎了牙齒和血吞了？ 在房地產方興未艾的時候，小樓盤還是可以的，最起碼這會沒有預售一說。賣出去的，基本是現房。 方偉軍仔細考慮了一番，說道︰「反正在單位里我們都被人排擠了，也做得沒意思，還怕什麼？出來自己做老板就是了。」 這話是對胡燕蘭說的，女人就是這樣，面對重大選擇的時候，往往會退縮。這時候，方偉軍作為一個男人的魄力就體現出來了，拍板了這件事。 方既明點了點頭，說道︰「我高中同學顧弘業家里也有房地產開發業務，可以介紹你們認識一下……」 是的，方既明有顧源弈和蔡欣玲的電話，一個電話就能把他們請出來的。 方偉軍想了想，說道︰「自古同行是冤家，能行嗎？」 「對啊，這同行的，他們會幫忙培養一個競爭對手？」胡燕蘭也是擔心這一點，「金華不大，能容納那麼多房地產開發公司？」 方既明想了想，說道︰「但你們什麼都不懂啊？最起碼要把公司搭建起來啊？」 「這個……你就不用管了，我們能辦妥的。」方偉軍猶豫了一下說道。 方既明立即警惕了起來，說實在的，別看方偉軍和胡燕蘭算是體質內的，但社會上那麼多騙子，他實在放心不了。「爸，我覺得你應該相信我。房地產的市場很大，而且準入門檻很高，別人未必都是把你們當成敵人的。」方既明認真地說道，「你們寧願相信一個行外人的話，不願意听行內人怎麼說？你們這樣，很容易就把錢揮霍了，還沒辦成事啊！」 方偉軍皺了皺眉頭，但沒說什麼。 胡燕蘭就有點緊張了︰「那怎麼辦呢？」 方既明認真地說道︰「你們現在要把自己放空，忘掉一切以往的經驗，因為你們對于房地產一無所知！老老實實當一回學徒，等認為自己能出師了，才自己來。不然的話，听一听師父的話，絕對沒錯的。」 這已經說得很不客氣了。 方既明雖然有錢給他們練手做生意，但也不是隨便給錢他們揮霍的。要是錢花了，樓盤沒建起來，這樣還不如自己去買房子劃算呢。哪怕是花一千萬買下幾棟樓，放在那里十幾年，價格都會翻上幾番的！ 如果是在燕京、盛海、深城買的幾棟樓，那就更厲害了，別說翻幾番，翻幾十番都有可能！ 方偉軍呼出一口氣，說道︰「問題是人家願意教你？」 方既明笑道︰「不試試怎麼知道呢？再說了，說不定還能從人家手里拿一塊地過來呢。」這是有可能的事，這樣雖然有點虧了，可能最穩妥進行開發，不用等那麼長時間的競拍。 「這能行？」胡燕蘭疑惑地問道。 (本章完)