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第两千六百四十四章 经济的软着陆

看邓朝在不断点头,赵永齐笑眯眯的说道:“房价这种东西,几乎可以算是我们能遇到的最基础民生经济了。毕竟,衣食住行,这可以说是人生四大件,缺一不可的存在。

有些人带着比较片面,或者说有些小仇富的心理,觉得有人钱是不在乎房价到底有多贵的,而且甚至觉得他们会希望房价越贵越好。其实,这都是扯谈。

比如说我自己吧,如果房价到处都是五百一个平方,那我在首都买一套房子的钱,不是可以去全国各地,随便哪个喜欢的城市都买上一套。这样,我飞来飞去录节目的时候,也不用去住酒店,直接住自己家,又干净又舒服,多好,对吧?

可问题是,真要是房价突然变成五百一平,那么普通人估计还没来得及高兴自己可以买得起房子了,就得先犯愁,明天能不能找到新工作,后天能不能吃上饭的问题。”

“齐哥哥,怎么会那样的?”小包子也来了兴趣,眨巴着大眼睛好奇的问道。

侧头冲小包子笑笑,赵永齐叹息一声:“其实吧,绝大多数人,都不是很清楚经济到底是个什么概念,只觉得经济就是低买高卖做生意。实际上,经济体系可以简单的看成是一张无数‘环’,组成的大渔网。只要其中一个环断裂,那么周围的环就会像是雪崩一样,快速破裂。

比如说现在的首都,房价是五万多一平了。我是个普通人,收入还不错,省吃俭用付了一百万首付,买了套一百平的房子。房价总共五百万,还欠着银行四百万。按照二十年算,全部还完,连本带利大约总共要支付八百二十到八百六十万。

好,今天我刚买,明天房价变五百一平了。我隔壁那边在卖,五万块,一套!!”

“嘻嘻,齐哥哥又胡说八道,哪有人那么笨,会这样卖的?”小包子眉眼弯弯,咯咯娇笑看着挺开心的样子。

把手一摊,赵永齐笑眯眯的说道:“你也觉得别人不会这么傻卖,对吧?那好,都不会有人卖的话,那么房价是五百一平,还是不要钱白送,又或者干脆买套房子送你一亿,有区别吗?这是个简单的逻辑关系,首先必须要有人卖,你才能期待他卖的贵或者便宜。”

“嗯……”小包子愕然的时候,邓朝却在若有所思的点头。

也不多解释,赵永齐继续说道:“继续,就算有人真那么卖。那么会出现什么情况呢?房价突然降低一百倍,意味着全国经济瞬间崩溃!

做过生意的人都知道,不管公司大小,靠的就是贷款。房地产商也不是靠自己钱在造房子,绝大部分是贷款。一旦出现这种情况,房地产商根本收不回成本,只能宣告破产,也就意味着银行收不回贷款。如果是全国如此,这坏账损失就是天文数字。

再说普通人,一边我还要还20年,八百多万,每年都要四十万。一边,五万我可以买套一样的。这笔账是个人都会算。绝对就会有一部分‘聪明人’手上的房子也不要了,直接让银行来收房子,自己再去买新的。虽然说,银行拍卖不够的损失还是会追.债。可问题是,现在这个社会,开着宝马,每个月连那弄来的一千来块低保都不肯放手的人也有,那么在几百万的对比前,你觉得不要脸的人会少吗?更何况,很多是家庭在供房子,就是房主是儿子,实际父母才是大头。这种情况下,一旦放弃,银行只能追儿子,根本追不回来。再进一步说,一旦全国范围出现大范围的‘退房潮’光是法院都不够用,这种官司就算走个形式,也得排到十年后去!

好,如今银行的房贷总额官方说法两年前就超过五十万亿。五十万亿是个什么概念?全国去年一年的gdp才七十万亿出头。注意,是国民生产总值,而不是政府可支配财政收入!现在,银行没钱了,都是坏账,哪怕只有十分之一,会怎么搞?收紧银根!也就说,没钱放贷款了。或者,只对一些优质客户放出少量贷款。

一旦收紧银根,那中小企业就会大面积倒闭。因为,这些企业几乎是靠贷款吃饭的。而中小企业全面倒闭,基本意味着大型集团的原料供货链会断裂,甚至是销售都会受到极大影响。

呵呵,到了这个时候,就算你是个农民,你觉得自己的职业和什么房价影响是绝对不会有关系的职业,都会很惊奇的发现,竟然没人制造化肥了!

所以说,房价这种东西,只会在有序的范围内,按比例下跌。”

“小齐,那按你这么说的话,这些专家教授不是在放屁了?”邓朝疑惑的问道。

“这个东西,其实要分开来看。”赵永齐点点那平板电脑,笑道:“人家说房价会跌呀,但问题是怎么个跌法。比如我刚才说的,要是新楼盘地段差,开盘价低,那也是同比跌呀。还有,如果房价不上涨,就保持现在这样。而收入呢,每年涨百分之十,那么十年之后,你买房子,等于就便宜了一半。这也是同比跌呀。所以呀,这个跌,其实没说错。只不过,他不是一般人想象当中,现在值五百万的房子,明年就值四百万,后年就三百万这样。实际上,只要收入的增长幅度,超过房价的上升幅度,那就是一种下跌。所以,现在国家做的,也就是拼命的抑制住房价过快的上涨,但却始终没有说过,要把现在的房价拉低到多少多少。你们只要看看现在各地都在新建廉租房,就能知道,国家并没有要完全干涉商品房市场的意思。现在做的,也就是在保障基本居住的情况下,抑制不合理上涨,等待五年十年二十年以后,收入翻番,而房价保持尽量不变的状况。而那时,购房对于普通人的压力远比现在轻很多,那就不会形成尖锐的社会矛盾和经济危机,这就叫做,房地产经济软着陆。”

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