2008年9月15日，雷曼兄弟正式申請破產，全球股市遭遇「黑色星期一」，華爾街承認歐美的次貸危機，已經演變成為全球範圍的金融危機，這是一場百年一遇的金融危機，這次危機的影響是空前的，美國人把這次金融危機形象的稱之為「金融海嘯」。
各國股市的下挫也影響到開心社區的股價，北京時間9月16日，股市開盤之後，開心社區的股價先是大幅下挫，一度跌破80元的關卡，但最終在胡不歸和微軟的大夫收購中反彈，最終收于元。
此時，胡不歸剛剛拿下在海南的第三十座爛尾樓，胡氏建設還投得三亞海邊黃金地段一塊十萬平方米的地皮，價值6.8億人民幣。
全球股市的大跌並沒有影響到他投資海南房地產，不僅沒有即使收手，還準備繼續在三亞購置新地皮，趁樓市還沒有復蘇之際，在海南部署自己的房地產帝國。
不得不承認胡不歸很有戰略眼光，至少他的大規模進軍海南房地產市場，馬上就引來了炒房客的注意，紛紛家目光投向海南，胡不歸一不小心引領了一次投資狂潮，于是在全國房價普遍下跌的時候，海南的房地產市場卻是一片火熱。
而此時，萬科卻是率先打響了打折降價的浪潮，實力較弱的開發商紛紛緊跟其後，南方建設、綠城集團、碧桂園等大型開發商也只能咬牙堅持，胡不歸選擇于此時逆市而上，在更多的人看來是一次冒險的抄底，金融風暴才剛剛開始，沒有知道她會持續多節，也不知道她的影響會有多大，胡不歸此舉無非就是看好中國未來的樓市，在市場前景還不明朗的時候，巨資投資房地產領域。
不過胡不歸的開發是有目的性的，把目標鎖定在海南島和珠三角地區，避開競爭激烈的長三角和京津地區，也避免和南方建設、綠城集團的直接競爭。
完成海南房地產初步開發計劃的胡不歸回到杭州繼續上學，這個學期的主要任務是論文指導，像胡不歸這樣的變態其實根本就不需要指導，只是胡不歸讀的是國際貿易，但他的生意卻基本上與學業無關，胡不歸只能說活到老學到老，多學點知識並不是什麼壞事。
這一段時間非常的忙碌，學校開學之後就更忙了，還好胡不歸早就是習以為常，也已經訓練有素。
一天，白天天鬼鬼祟祟的把胡不歸叫出去，這家伙最近又胖了不少，一個人在杭州讀書，沒有家里的管束，平時又不缺錢用，體型就開始自然的橫向發展。
「你這麼急著把我叫出來有什麼事？」最近胡不歸一直很忙，都沒有時間和以前的同學聯系，突然被交出來也不知道什麼事，好搞的神神秘秘的。
「沒什麼，你也知道我最近交了一個新女友，我們十一打算出國旅游，我們兩個正在熱戀期，你也知道，」白天天滔滔不絕的說。
「停，講重點。」胡不歸見白天天講起來沒完沒了的，他可受不了。
「很簡單，就是最近手頭有點緊，你能不能先借我點，我明年還你。」白天天的話讓胡不歸超郁悶，還明年還。
「你不是吧，還明年還，還有你不是有點錢嗎？」胡不歸問，去年白天天在胡不歸的指導下也大肆的炒房，賺了不少錢，這回不應該沒錢啊！
「不是全砸房市里了嗎，這個向你借錢總比向銀行借錢容易，你借不借？」這年頭，往往借錢比被借錢的人還要狠，似乎胡不歸必須借他錢似的。
「操，你以為老子我開銀行的啊，多少？」胡不歸無語道。
「十萬就好，我手上還有點錢。」這年頭跟著胡不歸的人都賊有錢，白天天就在杭州買了四套房子，加上他老爸買給他的單身公寓，這家伙現在在杭州有五套房子，都在杭城的中心地段，總價值超過一千萬。
「給，你不會只為了向我借十萬塊找我出來吧？」胡不歸簽了一張支票給白天天。
「當然不是，我發現一個正妹，超漂亮的，身材又好，胸部又大，我這有照片說起女人，白天天就興奮。
「大哥，我現在沒興趣泡妞，我家里還有一大推的女人，不對，你什麼時候幫我介紹起女人來了，是不是你對她感興趣，連照片都有了。」胡不歸渙然大悟，白天天這哪里是在給胡不歸介紹女人，這分明是他自己想要把這個妹妹，不過從白天天用手機拍攝的照片上看，這女的長的確很漂亮。
「不愧是高手，這樣都能猜到。」白天天很無賴的夸獎胡不歸。
「你不是剛交了一個女朋友嗎？」胡不歸問。
「這不都是向你學的嗎，再說我這女朋友是上海人，又不在杭州，怎麼樣有沒有興趣，這女的就是我們劇組的。」白天天說，他最近在幫胡不歸打理胡不歸和上官晴一起投資的娛樂公司，胡不歸只是隨便玩玩，沒想到白天天卻是從中發現一個大美女。
「她是新人，那不是很容易上鉤嘛，還需要我出手啊，沒興趣，你自己搞定！」胡不歸根本就沒理過上官晴投資的娛樂公司，能夠什麼前途呢，一群富二代砸錢的游戲罷了，再者胡不歸也只投資了2000萬。
「話不能這麼說，我又不是南方娛樂的老大，那個上官晴整天和她在一起，我沒機會下手啊，你就不一樣了，上官晴還能不給你面子？」白天天說，看來是因為這個女的被上官晴保護起來，白天天無法下手，所以找胡不歸幫忙。
「你別找我，我沒有興趣。」胡不歸道，這些把妹的把戲，他早就沒有興趣了，還是照顧好家里的女人比較重要，他可沒有白天天的那份閑心。
「不是吧兄弟，幫幫忙，幫我把上官晴引開，請她喝個下午茶就好，幫幫忙。」白天天哀求道，看來男人都一樣，為了女人什麼事情都做得出來。
「我沒時間，再說我找抽啊，被玲玲她們知道我找上官晴那還得了，再說上官晴是我室友的暗戀對象，你還是饒了我吧，以後有的是機會！」胡不歸卻是不想再惹女人的麻煩，家里那七個寶每天折騰已經夠他受得了，外面要是再惹出點是非，那還不鬧翻了天。！~！