岳文軒這次來京都，要安排的事情很多，比如在京都置產，比如大肆購買一批古董藝術品，要把這些事情辦完，肯定要多待上一段時間。
五姐那里也要盡快去一趟，他準備明天中午就過去。
對于五姐，他沒有什麼不放心的。
五姐常年在外東奔西跑的執行演出任務，生活經驗非常豐富。
而且現在已經是有家庭的人，並且兩人感情穩定，岳文軒就更沒有什麼好擔心的了。
他明天跑一趟，主要是給五姐送點東西，並轉達一下父母對她的關心。
還有一下午的時間，現在去拜訪朋友有點太早，他準備去看一看四合院。
在來京都的火車上，他就已經在系統商城中搜索過有關在售四合院的信息，已經提前鎖定了幾個目標，他準備今天下午都看一看。
京都的四合院在後世雖然是稀缺資源，但在這個時期，數量還是不少的。
哪怕岳文軒挑選的條件是產權清晰並且沒有租戶入住，仍然有十幾處比較好的房源可供他選擇。
他這次來京都待的時間比較長，他準備在這段時間之內大肆購買一批四合院，其中一套為自住，其他都作為投資。
用來自住的一套四合院，他的要求最高，至少也得是三進以上帶花園的四合院，坐落位置和周圍環境這些也要考慮。
用來投資的四合院，他的要求就沒有這麼高了，只要未來的升值潛力夠大，那就值得購買。
當然了，他不可能把所有能買下的四合院都買到手，還是要優中選優，綜合考慮各方面的條件，以便作出選擇。
買到手用于投資的這部分四合院，並不是越大越好，主要還得看位置和保存完好程度。
只要坐落的位置好，而且保存較為完整，不管是一進的四合院，還是四五進的大型四合院，都值得購買。
由四面房子圍合而形成的一進式院落，是京都四合院的基本單元。
平民百姓的房子大部分是一二進院落，屬小型住宅。
這類的房子，數量最多，可選擇余地最大。
三進以上的住宅，都是由有官職地位的豪門大戶所居住，因此也格外講究。
院落向大中型發展，首先是向縱向發展，出現了三進院、四進院乃至五進院。
縱向發展到一定程度時，就開始向橫向發展，從而出現了一主一次、一主二次、兩組並列、多組並列等多種宅院形式。
尤其是其中帶花園的四合院，在清代曾為時尚。
到了如今，帶花園的四合院，不管大小都是稀缺房源。
那些佔地廣大的王府花園，岳文軒當然不會奢求，他準備入手的是帶有花園的民居四合院。
坐上公交車，岳文軒直奔東區的落鳳胡同。
在這個胡同當中，有一套帶花園的三進四合院是他的購買目標之一。
走近落鳳胡同，往前走了不遠，就是他要找的四號院。
四號院的門口，有兩位五六十歲的大爺正在熱火朝天的聊著天。
岳文軒在二人的近前站下，安靜的听兩人暢談，並沒有急于說話。
兩位大爺看到有陌生人走了過來，停止了聊天。
其中穿中山裝的那位大爺看向岳文軒，問道︰
「同志，看你挺面生的，是不是要問路？」
「大爺，四號院的主家在嗎？我听說他們有意出售這套房子，我想看一看。」
知道了岳文軒的來意，穿中山裝的大爺頓時更熱情了，「你要找的人就是我，我姓郭，你叫我郭大爺就好。」
「那還真是趕巧了，看來我沒白跑這一趟。
郭大爺，不瞞您說，我想入手一套四合院，您想方便不方便讓我進去參觀一下？」
對于岳文軒提出的這個要求，郭大爺當然不會拒絕，爽快的答應道︰
「那有什麼不方便的，既然你想買我這套房子，怎麼也得讓你看一看才行。」
郭大爺領著岳文軒走進大門，另外一位大爺也跟著走了進來。
郭大爺一邊領著岳文軒參觀，一邊給他做介紹︰
「我這套房子保存的非常好，五幾年那會兒，我就主動上交給政府部門無償使用。
這麼些年，先後有兩個單位把這里當做辦公室使用，房子的格局基本上和以前一樣，沒什麼變動。
因為這些年一直都有人使用，所以維護和修繕的很好，你買到手之後，哪都不用改，重新刷一遍大白，馬上就能入住。」
西側的三進院參觀完畢，岳文軒很滿意，郭大爺確實沒有夸大，這套房子確實保存的很好，除了略有一點陳舊之外，房屋主體以及各個建築細節都完好無損。
如果他買到手，確實拿來就能用，不用再另外多花錢進行修繕。
郭大爺繼續做介紹︰「我這套房子的西側主體是標準三進四合院，面闊7間，進深11間。
面闊23.64米，進深36.96米，佔地1.3畝，就是所謂的一畝三分地兒。」
「格局確實挺規整的。」岳文軒出聲附和。
郭大爺領著岳文軒穿過東側門，走進花園，「咱們再去看看東側的花園。
東側的花園，進深也是十一間，面闊五間，也就是進深身36.96米，面闊17米，佔地面積大約0.94畝。
花園的佔地面積，再加上西側主體住房的佔地面積，總佔地面積大約二點二五畝。
京都城一向都是寸土寸金，你滿京城踅模，想找一處佔地兩畝多的大宅子，你也不好找。」
岳文軒上一世就是京都人，對于四合院的了解不比這個郭大爺少，自然懂得這個大宅子的難得。
一般來說，民居花園都佔地不大，布局精致小巧，僅僅是宅院的陪襯和點綴，不似蘇州園林那樣佔主要地位。
像郭大爺家這種佔地將近一畝的花園，已經是難得的大花園了，滿京都城都不多見。
如今正是初夏時節，園中花木扶疏，曲折變幻，主要園林建築小巧多變，亭、台、樓、閣各具特色，布局新穎，屬實是一座不可多得的園林精品。
花園中的建築物小巧多姿，園內有假山、碎石甬道、亭榭及各式建築小品。
在不足一畝的園內，有走廊、拱橋、清池、暖閣、怪石、花木、翠竹，布置精巧，錯落有致。
在偌大的京都城內，歸整的三進四合院常有，但這麼大並且布局這麼精致的花園，卻並不常見。
看過這座花園之後，岳文軒已經下定決心，就算花的錢比郭大爺的底價高一些，也一定要把這座帶花園的三進四合院拿下來。
這個帶花園的三進四合院，他個人非常喜歡，如果以後遇不到布局更好的四合院，以後這里就是他在京都的個人居所了。
「郭大爺，您的四合院確實保存的很好，要是價格符合我的預期，並且我能承受的話，那今天咱們就能成交。」
岳文軒了解郭大爺的心理底價，心里有把握，並不怕他出價太高。
听到岳文軒讓他出價，顯然眼前的小伙子已經看對了他這座宅子，郭大爺心情很好。
「我這個人實在，從來不會漫天要價，咱們一口價，只要你把錢交了，我這座大宅子就是你的了。」
「那您說吧，多少錢？」
「不高，這麼大的宅子還帶著這麼大的花園，我只要你五萬塊錢！」
「那您還是自己留著吧，這麼高的價格，規整的三進四合院，我都能買兩三套了。
您要是真想賣，那就給我一個合適的價格。對您這套宅子，我也是做過了解的，不然的話，我也不敢直接上門不是。」
這位郭大爺口口聲聲自己是個實在人，但就憑他開口要的這個價，就知道這個人一點都不實在。
他漫天要價，岳文軒也落地還錢，「咱們京都城的房子，房管部門都有指導價，根據房子的新舊程度和佔地面積多少，指導價從每平米建築面積十五元到每平米五十元不等。
您這套宅子，建築面積不到五百平米，房管部門給的指導價是兩萬二千元元。
這可是官方規定的價格，您要是能接受，我現在就回家給您拿錢。」
這麼低的價格，郭大爺當然不樂意，他氣哼哼的說道︰
「狗屁的官方指導價，那都是什麼時候的老黃歷了？
現在的政策變了，房子都能自由交易了，這個什麼狗屁指導價，還有用嗎？
你要是真想買我這個大宅子，你就誠心出個價，二萬二的價格肯定不成。」
「官方指導價還是很有參考價值的，畢竟這也是一個依據不是。
況且現在的大宅子可不好賣，動輒就是一兩萬，有幾個人能掏得出來？
您這個宅子，優點就是保存的比較完好，而且多出來一個大花園，比起普通的三進四合院來，確實可以多賣點錢，這我能接受。
但價錢上肯定不能高的太多，畢竟買個保存差一點的三進四合院，我多花上三兩千，肯定也能修繕好了。
至于多出來的這個花園，也就是多塊兒地，那些花呀草的有什麼用，現在土地又不值錢。
您要是真打算賣，那我再多掏三千塊錢，一共給您兩萬五，這個價格已經很高了。」
郭大爺看岳文軒穿的板板正正，看上去像是個有錢的，本打算要個高價，說不定還能多賣點，沒想到岳文軒竟然出價這麼低，這和他的預期相差太大。
他們老郭家能有這麼一棟大宅子，祖上當然闊過，當初建這棟宅子用的都是真材實料。
現在不比當初，以前花的那些錢不能提，但在偌大的BJ城，他們家這棟有大花園的三進四合院，確實很難得。
考慮到現在的大宅子確實不好賣，他的心理底價是三萬三千塊。
岳文軒出價兩萬五，同他的心里底價差距有點大。
要是房子好賣，岳文軒開出一個這麼低的價格，他干脆就不搭理了。
可現在的大宅子實在是太難賣了，半年前他就打算出售，委托了很多老朋友尋找買主，可始終都沒有一個確切的消息。
過來打探的人倒是有，可都是想撿便宜的，價錢連兩萬塊錢都給不到，他自然不肯賣。
岳文軒的出價雖低，可已經是所有人當中出價最高的一位。
這個時候，他自己和岳文軒討價還價，恐怕很難有一個好的結果，他扭頭看向了旁邊的老朋友。
老田和他是多年的好友，對他太了解了，不需要他說話，就已經明白了他眼神中的意思。
田大爺看向岳文軒，開口說道︰
「小岳，你出的價格屬實太低了，你要是誠心誠意想買老郭的房子，那就得出個實在價。」
剛才參觀的過程當中，岳文軒已經知道旁邊這位大爺姓田，是郭大爺的多年老友。
岳文軒說道︰「田大爺，我給的價格真的已經不算低了，我也是誠心誠意想買郭大爺的這棟宅子。
這樣吧，看在您的面子上，我再給加上兩千塊錢，這已經是我最大的讓步了。」
岳文軒肯給面子，田大爺很高興，「價格還是低了，兩萬七可買不到這麼好的宅子。
你郭大爺要不是準備去長安投奔女兒，這麼好的祖宅，肯定舍不得賣。」
「郭大爺的女兒在長安啊，怎麼不想辦法把她調來京都工作？
怎麼說京都也是首都，來這邊工作肯定比長安更有前途。」
岳文軒對這件事不感興趣，他這樣說不過是為了緩和一下雙方之間的氣氛。
「你郭大爺的女兒不想再回京都這個傷心地，你郭大爺又只有這麼一個女兒，既然女兒不肯過來，那他就只能去投奔女兒了。
你郭大爺這一輩子經歷了太多坎坷，賣掉祖宅也不過是為了攢點養老錢。
一看你就是一個很有善心的小伙子，面對這樣一個老人，給的少了，你好意思嗎？」
岳文軒故作感慨的說道︰「原來是這麼回事啊，我這個人最見不得老人吃苦，再多給一點，確實也可以。
這樣吧，我再加上三千，湊個三萬的整數。
你看我一再的讓步，誠意你們是看到的。
接下來就要看郭大爺有沒有誠意了，他要是誠心想賣，那咱們就成交，他要是想的高，那我就再去其他地方踅模踅模。」