除了發達的水運、漕運，朝廷還將在南城修建五橫七縱的碎石路！
這一點最令商賈們心動。
有了這種石路，馬車就能承載更重的貨物。再無需考慮泥濘路面的承重能力。無論是開設工坊還是開設店鋪，運輸貨物都方面太多。
不用官府提倡，商賈們就確信，南城將成為東京城日後的商貿中心。
城市商品經濟的基礎，已經在這里打牢了。
有眼光的商人已經堅定了決心, 不惜一切代價也要在里面買下幾塊地皮，建成店鋪！這是能成為世代相傳的家業啊！那就是會生金蛋的母雞！
這批人，才是趙桓設置紹天新區的最主要目標。
有店鋪就會有工坊。商人逐利，相比于千里迢迢去遠方進貨。如果有條件，他們一定會就近生產。
而很顯然，南城符合開設工坊的一切條件。無論是交通、人力還是財富。
只要商人們有意願，很快就會出現連綿一片的工坊。
但雖然趙桓的真實意圖就是發展城市商業經濟，卻必須向現實妥協, 想盡辦法從士大夫手中摳出大量財富。
沒有士大夫們的投資, 新城區的第一步，大規模修建基礎設施就無法推行。
所以公告的第三欄，在介紹了水運、漕運之後，就是濃墨重彩的介紹南城的風雅、幽靜、整潔、文明。
例如南城將有大量區域被修建成園林景區，里面有湖泊、綠植、繁花、閣樓亭台。
總之能讓士大夫們在繁忙擁擠的城市中也能體驗到田園山林美景。
畢竟士大夫們就那麼兩點愛好。其一居廟堂之高，大權在握。其二處山林之遠，隱居悠然。
往常這兩者絕對不能並存，要麼在朝廷里忙忙碌碌，操勞喧囂。要麼就去地方遠離功名，做個隱士。
如今，在南城，朝廷花費巨資幫士大夫們營造了一個綠樹成蔭，秀水環繞的超然環境，唐代皇室的大明宮亦不過如此！讓士大夫們可以魚跟熊掌兼得！
這一下就戳中了士大夫們心中那點隱士情節。撓的無數士大夫心中癢癢的，那是心猿意馬，恨不得這南城立即開工，建築一蹴而就！
而且官府直言, 南城區域有限, 能劃分出的住宅區不會太多。
這一點與士大夫們的看法相同，更加深了士大夫們的急迫感。
作為大宋的特權階層，他們差的是錢嗎？
不！他們差的是能提升自己格調，「陶冶自己情操」的高雅！
于是東京士大夫們紛紛施展自己的階級特權——走後門！
在商人們還找不到門路時，這些士大夫已經暗中聯絡好了開封府官員。
只用了短短幾天，這些還未公開出售的土地價格就已經被炒到了每畝四百三十貫錢。
而且這個價格就在昨日，已經滿城皆知。
這次倒不是幕後消息，而是官府堂而皇之的發出了告示。
原因是台諫、皇城司忽然聯手調查開封府官員貪腐瀆職，一口氣處死官員、胥吏兩百三十多人。
最大的罪名就是他們中飽私囊，侵吞國家財富，以每畝四百三十貫將土地私相售賣。
僅這一波操作，就讓無數士大夫們歇斯底里的抓狂，捶胸頓足，甚至有人直接被氣吐血。
不但他們的暗中交易全部作廢，而且他們暗中交易的錢款，無一例外都進了官家的口袋！
究竟有多少財富？
反正官家這幾天臉上笑意就沒消散過。看滿朝大臣的目光里面都充滿了和善，再不復凜冽鐵血。
抄家的官員需要調動軍隊一車一車的往左庫藏運送財富。一連五天, 東京百姓都能在街頭看到這連綿不斷的車隊。
大量閑散的兒童、婦女每天跟在車隊後面拾取遺落的銅錢, 運氣好甚至還能撿到碎銀子。
這下子, 東京百姓徹底沸騰。
暗中交易的土地, 每畝都要四百多貫？那正式拿到台面上來，還不得每畝地四千多貫？
關鍵是，就算每畝四千多貫，大家可能都沒有機會購買！
誰都清楚，這里的土地日後必然漲價，現在是賣一畝少一畝！
于是憤怒的東京百姓再次雲集數萬人，伏闕宮前，群情激憤，要求官府將土地拿出來公開出售。以防止士大夫們私相授予，貪腐一空。
當然士大夫們也是異常憤怒，一群賤民，竟然還敢指責高貴的士大夫們？
立即就有人建議朝廷出兵，鎮壓這些亂民。作為小民，居然敢妄議國事，誹謗朝廷，污蔑高貴、清白、國之柱石的士大夫！
是可忍，熟不可忍？
于是趙桓堅定支持他們的提議！
大手一揮，就將平定風波的重任交給了他們。
下令皇城司把他們架到皇宮前，監視他們去鎮壓百姓！
讓一群只會動嘴的士大夫直面洶涌的民意，他們哪還有勇氣頤氣指使？這一刻，這些高高在上的士大夫們終于清楚的了解到，他們的特權，他們的高貴，都是有軍隊在背後支撐。
沒了軍隊支持，他們在狂暴洶涌的民意面前連螻蟻都算不上。
于是有人被嚇得失態，有人徹底拋棄了節操。為防止被當場打死，直接轉換立場，請求朝廷把土地拿出來公開售賣，安撫洶涌得百姓。
那聲嘶力竭，涕淚俱下得模樣，彷佛他們就是為民請願得代表。
在經歷了一陣陣喧囂、波瀾後，朝廷終于在五月末，公布了首份拍賣土地。
是一處湖邊住宅區，名為長興坊。共計一千七百畝（大概相當于一座綜合性大學的佔地面積，東京城的整體面積是七萬九千多畝）。
大宋對各個階層的住宅都有詳細規定，例如普通百姓，民庶家，不得施重拱、藻井及五色文采為飾。官員曾任執政官，則房間可以有五十間；大中大夫以上，四十間；管軍步軍副都指揮使以上，三十間。
考慮到這里畢竟是賣給大豪商和士大夫的住房區，所以土地最少是兩畝起拍。分為兩畝、五畝、十畝、三十畝四個檔次。
三十畝就能建一座特別豪華的山水莊園了。唐代大文豪白居易住在太子的皇家園林里，面積也不過四十七畝。
這些士大夫們還不至于猖獗到在皇帝眼皮底下建一座比皇家園林還氣派的府邸是，所以三十畝就是上限。
土地一經拍拍賣，開封府立即被人海淹沒。
這種拍賣，顯然是越早下手，價格越低。越往後，價格被就會被炒的越高。
連皇室子弟都坐不住了，紛紛下場競拍。甚至有人求到了趙桓這里。