「房地產。」
張旭盯著江遠道,這三個字讓對方頓時眉頭緊皺︰「房地產?」
其實對這個東西,張旭並不願意觸踫。
一方面是重生之前,對這東西就抱有抵觸心理,另一方面是因為他雖然是重生,但是並不了解。
只是現在江遠道的情況,讓他想起了重生之前,某個王姓父子的商業帝國模式。
那個張嘴‘先定一個小目標’的存在,模式似乎跟眼前的江遠道有些相似。
只是江遠道還不知道自己的優勢在哪。
「光靠賣貨,對客流量的要求太高,一旦出現意外情況,客流量腰斬,那等于收益也得腰斬。」
听著張旭的話,江遠道點點頭︰「繼續說。」
「按照現在百貨公司的模式,您應該是有體會到,收租跟賣貨,其實在管理和收益方面,應該是收租的性價比更高一點吧?」
「確實,其他百貨公司,一直都是沿用了供銷社的模式,人家供貨,他們自己賣,但是我的百貨公司,我嘗試了你說的方式,一些攤位是租出去的,這次過來看了賬目,正如你說的一樣,雖然賣貨的整體收益會比收租高一點,可需要分攤的精力和承擔的風險,算下來就跟你說的一樣了。」
江遠道直接將實際情況給說了出來,眼楮也是死死盯著張旭,似乎對這小子的想法十分滿意。
「不不不,我說的可不是簡單的出租商鋪。」
听到這話,江遠道感覺這小子可能有些托大,便想繼續听听他說的︰「是麼?」
「商業體內的商鋪出租,雖然是收了租金不錯,但是您有沒有想過,光是這樣,並不能解決客流量的問題?」
「你說的好像是那麼一回事,如果客流少,租金只會下降,對吧?」
張旭點點頭︰「您老其實心里都明白,抓住客流量,才能賺錢,所以選址方面,一般都會選擇那些客流量比較高的地方。」
「沒錯,我們選的都是附近居民比較多的地段。」
「那您有沒有想過,自己打造一個社區,解決客流問題?」
此話一出,江遠道頓時傻眼。
他自以為在商業方面,想法已經算是大膽,在別人做自營的情況下,還分出精力探索新的方式。
可饒是這樣,張旭現在提出來的想法,也太過大膽了。
「你可知道,這樣的體系,需要多大體量的資金麼?」
「這方面,您比我清楚,現在鼓勵下海經商,銀行方面對個體戶都給出了不少優惠,就更別說您這樣的存在了,商業體抵押,然後回籠資金,繼續擴張,這不需要我跟您說吧?」
張旭的話,句句戳中江遠道的心思。
「你這小子,生意沒做多大,但是這想法是真的敢啊?」
瞧著江遠道開玩笑的那麼說,張旭很清楚,自己的想法已經讓對方接受了。
「這樣的好處,也很多,一旦這種商業體系建立起來,周邊房價會因為商業綜合體提高價格,而賣出去之後,居民入住,也會帶動更多客流,就算是一個比較完美的商業閉環了。」
話至此,張旭把自己能說的都說了。
江遠道沉默良久,緩緩起身的同時嘆了口氣︰「唉,真是你們年輕人的時代了,我算是老了。」
「哪里,江老還老當益壯呢。」
「你就別拍我馬屁了,我倒是好奇,你告訴我這個的目的是什麼?」
這突如其來的一問,頓時讓場面陷入了尷尬。
他是有私心沒錯,只是沒想到,這老家伙竟然一下就看出來了。
「我是為了」